陆肖肖

随着“双11”临近，房企也开始摩拳擦掌布局线上，意图在这个全民狂欢的购物节分一杯羹，在线上活动中，有红包雨、最低五折房源、送物业管理费、百亿补贴、一口价秒杀等形式，活动五花八门。

今年的北京土地市场整体表现为“先扬后抑”，三季度以来，北京土地市场成交楼面价下滑。相关数据显示，三季度北京经营性用地成交楼面价为20599元/平米，环比下降31%，连续2个季度下降，达近一年来的最低点。

由于资金链吃紧，今年以来，有多家房企已经有债务违约的情况发生，总体来看，今年房企的有息债务呈递增趋势，在“三道红线”下，房企的融资环境趋紧。有专家分析，房企负债增加，高负债、高杠杆的方式如果长期得不到改善，将会威胁到房企的现金流安全，甚至有资金链断裂的风险。

近期，北京市的零售物业市场氛围在慢慢恢复中，但仍未达到疫情前的水平。总体来看，三季度的零售物业市场空置率仍然在攀升，租金环比二季度下降，部分项目未来仍然存在进一步降租的可能。

进入四季度以来，房企开启了降价促销拼业绩的节奏，有多家房企以集团层面统筹促销活动，以恒大、碧桂园、富力等为代表的企业在十一期间举行了大规模的营销活动，折扣让利、造节营销、借力平台渠道等活动方式多样，以期冲刺全年业绩。

继九月份诸多城市限购政策升级之后，十月以来，又有绍兴、徐州两个城市出台了房地产调控政策，采取多方面的措施来“稳房价、稳地价”，有专家表示，房价调控作为今年调控的重要方向没有发生改变，十月预计仍会有城市不断出台调控政策。

在“三道红线”下的房企融资受限，三季度土地市场整体呈现下降趋势，房企拿地趋于谨慎。数据显示，三季度经营性土地成交建面比第二季度下降20%，地价环比下降了8%。

在参加住建部房地产工作会商会之后，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州在内的6个城市，均在9月份出台了楼市调控新政，部分城市在反炒房、土地政策、楼市信贷政策等方面出台了更为严格的规定，以防止房价过快上涨，遏制炒房之风。

受疫情影响，今年前三季度房企业绩完成度不及往年，有近3成房企目标完成率不足65%。不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

据了解，为改变新房房产证难办的问题，长沙市将推行“交房交证”政策，通过一年多的试点，截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

近日，在河南省房地产业商会召开的一个会议上，河南龙头房企联合表示不带头降价，另外会议提出了“打折促销不利于房地产业发展”的观点，称降价促销会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。该观点引发了网友的争议。

今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金持续下调，空置率攀升。相关报告显示，预计未来供需失衡的态势会加剧，空置率2021年可能会触顶。