首页地产正文

央行降准释放5000亿元资金!房地产成重点受益方,房贷利率或进一步下调

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2022-11-25 21:03:22

摘要:在国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”之后,11月25日,市场等来了降准的消息。据央行,12月5日,降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放资金5000亿元。

央行降准释放5000亿元资金!房地产成重点受益方,房贷利率或进一步下调

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

在国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”之后,11月25日,市场等来了降准的消息。据央行,12月5日,降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放资金5000亿元。

当日,多位业内专家向《华夏时报》记者表示,此次降准,房地产是重点受益领域,有望加速支持资金落地。同时,业内分析,在降准的作用下,房贷利率或将进一步下调,各类楼市政策也再次迎来调整空间。

股债方面,地产股及地产债连续两日收涨。11月25日,A股地产股出现批量涨停潮,多只地产债盘中临停。

央行降准释放流动性

11月25日,央行方面表示,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调之后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

央行有关负责人表示,此次降准共计释放长期资金约5000亿元,降准为全面降准,除已经执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外。

至于此次降准的目的,央行有关负责人表示:“一是保持流动性合理充裕,二是优化金融机构资金结构,三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元,通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。”

值得关注的是,在11月22日的国常会上,“适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕”已经被提出。

58安居客房产研究院分院院长张波11月25日对《华夏时报》记者表示,金融侧的稳中求进是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。在张波看来,此次降准的必要性十分明显,可以进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构,更大力度提升金融服务能力,更好地支持房地产行业的复苏。

房地产是重点受益领域

11月25日,贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《华夏时报》记者直言,房地产将是本次宽松货币政策的重点受益领域。近期房地产行业持续处于低迷状态,市场预期不足。在此背景下,“金融16条”出台,本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药,有助于改善市场预期,加快市场筑底。

那么,降准将会针对房地产的哪些症结下药?在刘丽杰看来,其一,房贷利率有望进一步下降。根据贝壳研究院发布的数据,当前大部分城市首套、二套房贷利率均在政策下限水平,而此次降准后,作为房贷利率之锚的5年期以上LPR回调的可能性增加,即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

“其二,信贷投放总量将加大,在降准结合中长期贷款加大投放的政策指引下,地方政府将进一步释放例如降低购房首付、放宽首套房认定标准等政策空间,有助于楼市需求入场。其三,降准释放更多流动性,有助于金融机构加大对于楼市供给端的流动性支持,包括支持房企融资、发放保交楼专项贷款等。”刘丽杰对《华夏时报》记者说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦向《华夏时报》记者表述了相似的观点,其认为当前监管部门强化对房企、个人购房端、保交楼资金支持,而此次降准释放更多资金流动性,有利于房地产相关资金落地。

房地产领涨股市

事实上,近期有关房地产金融端的利好政策不断。自11月13日“金融16条”消息传出后,相关支持政策就在不断落地,且速度越来越快。

消息面上,喊了许久的“2000亿元保交楼专项资金”已经逐步注入到各项目之中,稳固市场信心。而在11月23日至11月24日两日,六大行几乎是“跑步入场”与多家优质房企签署战略合作协议,后者收获超过1.27万亿元的授信额度。

种种利好之下,一直不温不火的地产股和地产债迎来爆发。11月25日,A股房地产开发板块领涨,报收14806.74点,涨幅达到3.25%。其中,包括蓝光发展、嘉凯城、中国武夷、中交地产等在内的多只股票批量涨停。

与房地产开发板块联动的房地产服务板块同样收涨,最终报收974.22点,涨幅为2.79%。其中,特发服务、群兴玩具、荣盛发展等股票涨幅超过4%。港股内房股同样走高,新城发展报收13.02%、时代中国报收10.92%、碧桂园报收9.54%。

此外,《华夏时报》记者注意到,地产债也受到热捧,且在11月25日普遍出现临停潮。具体来看,“20阳城04”涨超140%、“21碧地03”涨超32%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)