李凯旋

2020年有关房地产工作的最新亮点在于“推进新型城镇化”以及“让城市更宜居宜业”上。近年来，有关旧改以及城市更新的内容越来越多，许多房企布局相关领域的项目，为城市“换血”。

自2020年初以来，房贷利率就进入了下行空间。5月份，全国首套房贷利率水平进入到了“5时代”，甚至有城市首套房贷利率下调了27BP。

在信托、银行贷款、海外债等融资渠道被收紧的背景下，房企将视野转向到了永续债上。2019年，地产永续债发行规模同比增速达到了29%，永续债存量稳步爬坡，同比增长了31.2%。

目前，北京土地市场格局已经发生变化，不限价地块逐渐占据主位，限竞房地块占比下滑。业内认为，纯商品房会慢慢主导市场，限竞房则已经是进入“结束倒计时”状态。

5月18日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月50个城市新房价格出现上涨，其中南京与唐山的涨幅最大。

虽然背靠着有“隐性崇明地王”之称的光明食品集团，但光明地产（股票代码：600708）目前的路走得还不算太顺。

目前，疫情得到了控制，复工复产也在逐步推进。在2020年1-3月份，房地产市场的成绩并不“优异”。2020年1-2月份，商品房销售面积和销售额增速近乎为负4成。

数据显示，2020年4月份，北京市租赁总体成交量环比上涨了48%，但是并未达到2019年春节后的最高水平。

4月30日，西城区入学新政发布，为北京的“学区房”市场投下一枚石子。多校划片叠加6年一学位的两大举措使得市场骤起波澜。一方面，不少购房者开始快速入手“学区房”，在新政实施前完成过户，保障孩子的入学资格。另一方面，不少业主开始担忧房价，纷纷挂牌销售，打算脱手“学区房”。

2020年4月份，部分城市的土地市场一片“飘红”，全国土地供应量环比增加近4成，揽金总额环比增加了124%。

4月29日，老牌房企香江控股（股票代码：600162）发布了2020年一季度业绩报告。受疫情影响，公司各项营收指标均不乐观，其中，营收下降了近3成，而净利润直接录得负值，亏损近3900万元。

稳健的货币政策、MLF中标利率下降、5年期以上的LPR再次下调，一系列动作完成之后，全国各城市房贷利率平均水平几乎已经全面进入到了“5”时代。目前，仅有南宁首套房贷利率平均水平仍突破6%。