“金三银四”升温明显，五一北京多个新盘推特价房，一套房便宜几十万元 ｜ 五一促消费观察

国贤府二期沙盘。李凯旋/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 北京报道

今年3月份和4月份，北京楼市热度飙涨。其中，3月份二手房网签量超过1.9万套，4月份也同样迈过1.5万套这一大关。在业内看来，“小阳春”在今年直接变为“金三银四”。进入5月份，学区房置业需求出现下滑，但部分新房依旧抢手。五一假期，北京多个新房项目推出“一口价”房源，帮助项目实现有效去化。

“特价房源”成销售王牌

“五一假期楼盘推出了几套特价房源，先到先得。140平米的户型总价980万元，单价7万元/平米。项目6月份就可以交房了，基本上是准现房，这个价格在周边可以说是没有竞品。”御翠园的置业顾问对《华夏时报》记者说。御翠园位于北京东四环，属于朝青板块。

同在朝阳区的中建璞园也打出了特价房源这一王牌，其中93平米的三居室房源在优惠后价格为645万元，较原价便宜100万元左右。

《华夏时报》记者注意到，对于房企而言，推出特价房源或者一口价房源可以说是“一招鲜，吃遍天”。“这个项目也是最近刚刚开盘，项目得房率超过90%，含有8000平米左右的唐风湖景园林。五一期间，项目有多套一口价房源，其中72平米的两居室售价366万元，优惠34万元；133平米的四居室售价770万元，优惠70万元左右。”国贤府二期的置业顾问对《华夏时报》记者说。

上述置业顾问表示，五一期间，项目成功卖出新房近60套，工作人员每天要接待多组客户，沙盘大厅的休息区几乎从早到晚没有空位，都是前来看房的购房者。《华夏时报》记者看到，国贤府二期同样接近现房状态，项目主打唐风洋房设计，在园林上颇下功夫，尽管项目刚刚开盘，但风景园林的优美已现端倪。

同时，记者从置业顾问处了解到，国贤府二期的促销活动较频繁。“母亲节也有活动，60平米的一居室售价316万元，90平米的三居室售价460万元，都是一口价房源，还有别的户型。”上述国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者说。

国贤府项目园林。李凯旋/摄

“金三银四”成色十足

北京住建委发布的数据显示，今年3月份，北京二手房网签量达到19234套，同比增长超过34%，仅次于2024年12月份，创下近24个月以来的次高纪录。新房方面，今年3月份，北京新房成交量超过4000套，较2月份环比增长107%，同比增长49%，成交热度接近2024年“9·30政策”出台后的首月水平。

我爱我家方面对《华夏时报》记者表示，市场热度提升的背后是政策优化效果的显现、购房者信心逐步修复的结果。当前，我国信贷政策展现出前所未有的宽松姿态，无论是首付比例还是贷款利率均已经达到历史最低水平，极大地减轻了消费者的购房压力。与此同时，限购政策的优化也进一步降低了购房门槛，激发了消费者的购房意愿。

3月份的热度延续到4月份。北京住建委发布的数据显示，今年4月份，北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

价格方面，麦田房产监测到的数据显示，今年4月份，全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为8.71万元/平米，环比下降0.7%，同比则是下降2.9%。同时，北京二手房挂牌量依旧在增加，4月份全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量和3月份相比增加3.7%。

不过，麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，春节之后，北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或将与4月份下半月相当。叠加五一假期的影响，预计5月份北京二手房网签量较4月份或略有回落。同时，二手房业主面临较大的压力，预计5月份二手房市场会继续延续目前“以价换量”的态势。

“三、四月份二手学区房成交量比较高。二手房可选的房源一般来说比新房多，议价的时间也比新房长，所以小长假来看房的客户量虽然也可以，但是成交赶不上新房快。”上述朝阳区的房产中介对《华夏时报》记者表示。

土拍走热

“小阳春的余热还在持续，五一假期对于很多楼盘和中介来说，是一个非常好的蓄客机会，可能当时没有成交，但对后续的带看和成交都很关键。”5月4日，北京朝阳区的一位房产中介对《华夏时报》记者说。该中介表示，五一假期期间，平均每天会有4组顾客的带看。

此外，上述房产中介直言：“伴随着‘好房子’的概念被提出，很多购房者表示希望可以再等等，关注后续好房子入市后的项目表现，再作出置业抉择。”同时，“好房子”要求下，业内认为，房企有更多发挥空间，楼市或将构建新格局。

因此，近期土拍的关注度也在提升。五一假期前，4月28日，“中建智地+金茂+越秀+朝阳城发”联合体以126亿元的价格摘得朝阳区平房乡、孙河组团地块，是北京年内首宗百亿地块。该宗地块为组团出让，也是朝阳较为熟悉的“宅地+商业”组合模式。

4月29日，北京通州梨园镇一宗地块开拍。在经过超200轮举牌之后，中铁建以7.76亿元的价格将该宗地块纳入囊中，成交楼面价达到3.58万元/平米，溢价率达到21.94%。

中指研究院高级分析师孟新增对《华夏时报》记者表示，此前，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将继续出台。一方面，城市更新将成为住房消费的重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策等加快存量房源盘活。

“此外，政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月份核心城市市场有望继续修复。二手房市场方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。”孟新增如此研判后续市场。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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