买房又能少花钱！首套房公积金贷款利率降至2.6％，“历史低位”助力购房者入市

本报记者  李凯旋   北京报道

房贷利率再一次下调。5月7日，在国新办新闻发布会上，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为历史低位。同时，降准降息通道开启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。

商业房贷利率方面，由于政策利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动房贷利率回落。此外，此次会议还明确，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，持续巩固房地产市场稳定态势。

下调0.25个百分点

购房政策再度迎来利好。5月7日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

若以100万元贷款本金、30年还款期限、等额本金的公积金贷款模式来计算，在调整前，购房者的月供为4136元，而政策后则为4003元，月供减少133元，总还款金额减少约5万元。

58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。此次央行下调公积金贷款利率释放了明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前的经济环境下，对于稳定住房消费、提振市场信心具有积极的信号意义。

“调整之后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已经处于历史低位。叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，可以共同支持房地产市场。这既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。”张波分析认为。

在张波看来，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。同时，政策效果的持续性也将依赖于房地产组合政策的落地。

新融资政策即将出台

此次国新办新闻发布会还释放了一个重磅消息，即近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度。“目前，房地产发展新模式中最受关注的便是好房子建设或者住房项目规范落地的内容。这意味着，后续在这类区域会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策，将更好助力购房需求的释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

严跃进表示，房地产发展新模式本身也是要积极解决房企从前的债务问题，要促进房企转型就必须积极化债。一系列配套的融资政策将有助于加快今年各房企化债和消化存量资产的进程，也有助于新一轮房企的发展，市场则要理解此类配套的融资政策对于房企基本面的修复作用。

此外，严跃进认为，城中村改造、存量土地收储等工作亦会得到更好的金融支持。

在更宽泛的金融面上，央行开启了新一轮的降准降息，同样利好房地产。此次国新办新闻发布会明确，自5月15日起，降准0.5个百分点，自5月8日起，降低政策利率0.1个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。

严跃进表示，降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务依旧是今年商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面的功能和作用。

地产股先涨

当前，楼市已经与促消费进行了强绑定。国家金融监督管理总局方面表示，稳住楼市股市对提振社会预期，畅通内需循环具有重要的意义，将扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，会加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

可以说，“钱袋子”和“政策箱”都在打开。5月7日，受公积金贷款利率下调、降准降息以及新融资政策等消息的影响，地产股批量大涨。早盘开盘后，A股三湘印象、天保基建涨停，股价分别为4.02元/股和4.25元/股，房地产服务板块最高涨幅一度达到3.90%。港股地产股同样“涨势汹汹”，金辉控股涨幅接近20%。

值得关注的是，商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。国新办新闻发布会明确，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或将从3.6%降至3.5%，进一步降低购房者置业成本。”中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

市场方面，今年4月份，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市接连拍出高溢价地块。同时，核心城市在优质项目供应的带动下，销售延续增长态势。中指研究院监测到的动态显示，今年5月份，北京、上海等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主，叠加政策利好落地，预计房地产市场有望继续修复。

责任编辑：张蓓   主编：张豫宁

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