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沧州土地供应上涨1622% 环京供求失衡加重

作者:李未来 李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2019-12-14 11:06:36

摘要:环京楼市一直备受关注,其地理位置毗邻北京,承接着大量的住房需求。2019年11月份,环京土地市场热度下降,其供求失衡的状态也更加明显。

沧州土地供应上涨1622%  环京供求失衡加重

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

环京楼市一直备受关注,其地理位置毗邻北京,承接着大量的住房需求。2019年11月份,环京土地市场热度下降,其供求失衡的状态也更加明显。其中,沧州市在11月份的供应面积上涨了1622%,但成交则下滑了96.2%。此外,品牌房企在环京拿地的动作越来越小,身影难寻。

沧州供应面积上涨1622%

年关将至,环京被一片寒气包裹,一场初雪过后,土地市场也进入了冬天。CRIC环京决策系统监测到的数据显示,2019年1-11月份,廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州、邯郸和承德八大主要环京城市中,1-11月份共有1081宗土地供应,但成交仅760宗,占总供应土地量的70.3%,市场整体呈现出供大于求的状态。

沧州市的土地市场迎来2019年以来的最大寒潮。数据显示,2019年11月份,沧州市实现供应土地10宗,供应面积环比上涨了1622%,涨幅居环京土地市场首位,但仅成交2宗地块,成交面积环比下降了96.2%,市场整体表现冷淡。沧州市在2019年11月份的成交额仅为4150万元,成交楼板价仅为764元/平米,环比下跌了65.3%,降至最低点。

不仅沧州市出现了失衡情况,廊坊同样不例外,2019年11月份供应土地15宗,但同样仅成交2宗。2019年11月份,廊坊市土地供应面积环比增长了276%,成交面积则环比减少了92.7%,市场热度急转直下,骤然刮起一场寒风,“流拍”成为常见状态。

数据显示,2019年1-11月份,廊坊市共有土地供应184宗,成交139宗,总成交金额为265.4亿元。廊坊市的土地交易高峰出现在2019年6月份,进入7月份之后,市场转向冷淡期,11月份则跌至今年来的最低点。

环京土地市场热度下降

供求失衡背后,成交热度下降,环京土地市场出现入冬态势。环京土地市场的交易高点出现在2019年的5-8月份。进入9月份之后,环京各个城市的土地市场均呈现出不同程度的降温,部分城市虽然成交表现可观,但热度仍不及2018年同期或2019年的交易峰值。

以承德为例,CRIC环京决策系统监测到的数据显示,2019年1-11月份,承德市共有土地供应69宗,成交47宗,总成交额为37亿元。其中,全市的土地市场在2019年7月份迎来了成交峰值,成交占比达到总额的50.8%。

2019年11月份,承德市共有土地供应11宗,成交仅2宗,成交总额为1.01亿元,环比上涨了959%。虽然土地市场的成交环比有了较大幅度的提升,但对比7月份的表现来看,市场依然处于低位,整体呈现下跌趋势。此外,邯郸、唐山两城同样如此,虽然成交尚可,但对比8、9月份的表现,仍然呈下滑态势。

虽然整个环京土地市场呈现出降温的状态,但仍不乏异军突起。数据显示,2019年1-11月份,石家庄共有土地供应166宗,成交土地121宗,总成交额达到了429亿元。在所有的环京城市中,石家庄的土地成交额居首位,且溢价率也维持在高位。房企在石家庄拿地的热情仍然较大,市场稳中有升。

2019年,张家口成为热点城市,吸引众多房企前去布局。数据显示,2019年1-11月份,张家口土地市场共148宗土地供应,共成交土地101宗,成交金额为103.4亿元。值得一提的是,临近年末,各地增加了土地供应量,张家口在11月份共有26宗土地供应,成交金额为26.5亿元,环比增长了163%。

品牌房企少见

尽管环京土地市场供应量大、价格“实惠”,但却很少能吸引品牌房企前来布局。廊坊市毗邻北京,地处京津冀城市群的核心地带,占尽地理区位的优势。但从2019年廊坊市的土地市场表现来看,品牌房企却鲜露身影。

保定的土地市场在2018年出现了一波火热状态,2019年5月份,体育场的2块净地引来了隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的竞价,但随后又恢复到了平淡状态。保定的土地市场在2019年11月份也尚未受到品牌房企的垂青,拿地的主要是河北当地的房企。邯郸的土地市场同样陷入“品牌房企失踪魔咒”,品牌房企拿地占比较小,多数为邯郸城投等本地房企。

目前,石家庄的土地市场仍存热度,虽然在石家庄拿地的房企仍以河北省本地的房企为主,但品牌房企同样入场竞拍。其中,恒大、保利以及融创11月份均有收获。恒大和融创分别竞得一宗商办用地,其成交楼板价分别为4262元/平米和2688元/平米。保利则竞得一宗住宅用地,成交楼板价高达8470元/平米。

目前,长三角以及粤港澳大湾区是房企布局的重点区域,其土地市场长期处于火热状态。多数房企发家于华南以及华东,其对于两地的市场情况更为了解。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,环京土地市场仍然要分区域来进行分析。

严跃进表示:“像是北三县这样的地区,外来房企也不一定是拿不到地,本地的开发商也不见得更有优势。另外,环京南部地区的一些规划还没有落地,市场仍然存在不确定性,房企拿地偏向谨慎。北部张家口地区的确有很大吸引力,但如何进行产品定位是房企面临的一个难题。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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