卓越置业被迫停止赴港上市计划

作者：梁裕

来源：

发布时间：2009-10-30 20:15:11

   

摘要：卓越置业被迫停止赴港上市计划

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁裕 深圳报道

10月27日，卓越置业（01028，HK）对外发布公告称，由于市况不佳的原因，为了给投资者寻求最大的利益，将暂时搁置在香港上市的计划。卓越置业的这一行为，使其成为了年度首家放弃在港上市的新股发行公司。

忽略了土地增值税

作为二线房地产开发商中的佼佼者，卓越置业在商业地产和住宅地产两方面均有着不错的成绩。公开资料显示，今年上半年，卓越置业为了能够赴港上市的进程中吸引更多的投资者，曾大量的抛售自己的商业地产项目，国内公司的营收和净利分别达到了21.496亿元和3.829亿元，同比大增282.44%和1407.48%。

据了解，卓越置业大部分利润所得均来自出售商业地产的项目，许多业内人士表示，由于商业地产的利润较高，所以所要缴纳的土地增值税也要多一些，而卓越置业为了筹划上市，忙于在业绩上面做文章，却忽略了商业地产高昂的土地增值税。

前不久，卓越置业刚刚向中心证券出售的时代广场二期项目，总面积约为三万平方米，业内人士估算，这个交易总额的近30%将会作为土地增值税被收取。

不仅如此，卓越置业的招股说明书中还显示，目前公司企业尚有许多时间超过两年仍未开发的土地，例如2006年4月的长沙蔚蓝海岸第二期B、C、D和2007年6月开发的长沙蔚蓝海岸第三期，惠州罗浮山项目，以及已经惹上官司的诚邦别墅项目。

搁置上市计划

本月在27日，已经完成招股卓越置业（01028，HK）当天晚间突然发布公告称，公司因为市况变化，将暂时搁置其上市计划。

对于突然宣布将上市计划搁置原因，卓越在公告中称这是“鉴于目前涉及首次公开招股市场状况以及为投资者争取最佳利益”考虑。

有业内人士指出，“卓越置业不愿意在招股过程中低位价定价，而且近期在港同时招股的房地产企业又这么多，投资者的选择空间很大，卓越这种相对较小的公司肯定不受追捧。”

该人士还强调，卓越置业放弃赴港上市的计划，市场因素指能算是其中最重要的一个，另外一个重要的因素就是卓越置业在此次招股当中的表现相对逊色，这也是令其暂缓上市一个重要原因。有消息称，在该公司公开发售部分中，仅获得了九成多认购。

另外，昨天卓越就此还特别发布了一则申明表示，近期国际宏观经济仍表现一般，国际投资市场徘徊观望气氛浓厚，新股特别是内地房地产股上市太多，且后市表现都不尽人意。考虑到认可卓越投资者利益和意愿，卓越集团决定延迟全球发售计划。

对此，卓越置业表示未来集团会继续全力以赴，保持业务按原计划稳健发展，并会审视资本市场变化，在有利于集团发展和投资者利益情况下，重新启动全球发售。不过，对于重启IPO具体时间，卓越并没有透露。

恒大低价受宠

自10月以来，众多内地地产公司纷纷在港交所先后启动招股，其中包括卓越置业、恒大地产、福建明发、厦门禹洲、花样年、明发集团等，加上蓄势待发和已经聆讯的企业，目前在港交所上市的内地地产公司已近30家，计划募集和实际募集的资金合计超过500亿港币。

在众多登陆港交所的内地产企业中，与卓越地产高价定位的惨淡收场相比，恒大地产（03333，HK）、宝龙地产（01238，HK）等公司，在淡市之当中通过缩减融资规模来顺利完成了上市大计。其中28日结束公开招股的恒大地产，以超过认购高达46倍的成绩，成为了本次登陆港交所内地地产企业当中的宠儿。

资料显示，在此次招股过程中，恒大地产最终定价为每股3-4港元，相应市盈率5至6倍，融资规模由原先的10亿-15亿美元缩减至7亿-10亿美元之间，而这一低价策略也受到了李嘉诚、郑裕彤、杨受成等香港众多富豪的追捧，最终招股总数约16.149亿股，其中90%为国际配售，10%为公开发售，此外恒大地产还有15%的超额配售权。

据高盛预测，恒大地产2010年的营业额将暴增到410亿元，盈利将达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7.7倍。

按照计划，恒大地产将于11月5日正式在港交所上市，恒大地产的市值也因此或将会达到500亿港元的规模，“恒大地产上市之后和现在内地的龙头老大万科相比，差距会越来越小，超过万科也不是不可能的事。”