顾云昌称商业地产库存比住宅地产严重 大佬支招商业地产变革路径

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 黄兴利 成都报道

当互联网思维充斥各行各业的时候，商业地产行业看上去尤为暗淡，传统实体店铺纷纷闭店，商业地产项目库存不断增加。未来，商业地产的路在何方？

3月17日，中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会在成都举行。全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻、著名房地产专家顾云昌、红星美凯龙集团董事长车建新、万达金融集团总裁曲德君、国华置业董事长房超、印力集团董事长丁力业、麦肯锡全球合伙人陈有钢、例外服饰创始人毛继鸿、著名财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮等政经名流与会演讲，探讨行业发展趋势。

与此同时，中国商业地产联盟在年会上发布了《中国商业地产行业（2015/2016）年度发展报告》，报告显示：过去一年里，包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出，创客等新兴业态则开店活跃，线上与线下从火拼开始出现了融合，商业资产抛售与并购趋于于活跃，由此表明中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

八大商业地产现象解读

据了解，众多大型企业参与了此次年会，从规模庞大的万达集团到高端百货北京SKP，从全球最大的会员商店好市多到法国老佛爷百货，众多业内大佬齐聚一堂探讨中国商业地产现状。

“在经济增长速度放缓、经济发展进入新常态的背景下，各行各业都面临着新的调整与挑战，商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映，作为国内商业地产的领军企业，万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势，其仍然看好中国商业地产的发展前景。”万达金融集团总裁曲德君在论坛上如此谈及其对商业地产的看法。

曲德君认为，部分地区发展规模和速度不均衡，不会动摇行业的发展。他说，商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中、规模大、速度快，与市场需求不均衡，这与商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展有关系，也与市场经营环境变化有关，但是从总体情况看，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配性方面还有较大的差距，与发达国家相比还有较大的提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。

2015年，中国商业地产出现了传统主力店上演观点潮、奢侈品关店降价求生、创客空间兴起、万达等行业巨头纷纷开启轻资产模式、O2O线上线下融合加速、商业地产并购出现高峰、REITS兴起、商业业态跨界融合等八大热门现象，对于这一系列现象，业内大佬开启“头脑风暴”进行了讨论。

中国商业地产联名理事长顾云昌表示：“我觉得商业地产的库存比住宅地产严重，据统计我们商业地产的待售面积是2.7亿，住宅面积面积是4.5亿，为什么说商业地产的库存面积更大呢？因为我们一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业，也就是说从待售面积来说，我们的住宅占比远远小于商业地产，我们的库存当中35.7%是商业地产，这里面的比例很高，所以我们过去讲的泡沫化，同质化，边缘化其实还有过量化，库存大，这是我们面临的问题。”

“问题出在行业内部”

对于当前商业地产的现状，水皮提出如此看法，他表示：“商业地产也是地产，中国地产从来没有经历过熊市周期，我们不知道熊市来了以后地产是什么样？因为到目前为止房地产在中国依然是好像永远涨，永远不跌，但是任何一个行业都有一个周期，现在不知道房地产的熊市到底什么时候开始，如果房地产进入熊市周期，商业地产也一样会下来，毫无疑问的。”除此之外，他认为，商业地产现在碰到的问题还是出在行业内部，在一个城市里面太多的综合体一哄而上，行业现在的问题是自己造成的。

商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，通过盘点2015年商业地产行业可以发现行业几大特点。

“行业呈现整体困难。从新项目到成熟项目，从开发商到品牌商，从低端超市百货到高端奢侈品，行业呈现整体性困难，业绩增长是例外。挑战既来由自行业内部，如商业规划失控，许多地产商业项目供应量过大，也有电商冲击、经济下行等外部因素。除此之外，行业创新变革加快。在挑战面前，企业积极探索创新变革，从020线上线下融合到文商旅等产业跨界融合，商场开始尝试去购物化，增强体验与服务。写字楼开始尝试去办公化，引入医疗健康、文化、创客等全新业态。”王永平表示，另一方面，行业分化重组加剧。一年内，仅北京城就出现了四大并购案，与此同时，以万达为代表一批专业和知名开发商开始尝试轻资产模式，行业分工出现有轻有重，专业的价值更加彰显，开发、资本优势开始让位运营，回归商业本质。

对于2016年行业发展趋势，王永平认为，从互联网+走向商业+是个值得关注的重大变化。之前，商业地产业界普遍把困难主要归结于电商造成的，对于自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在互联网+上做文章。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联网为主导，积极向商业+方向探索。

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