顾云昌：商业地产库存比住宅严重

楼市进入白银时代这已是当前房地产市场的新常态，在中央提出供给侧改革的政策背景下，商业地产如何盘活也成为关键问题。

“我觉得商业地产的库存比住宅地产严重。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，据统计我们商业地产的待售面积是2.7亿平米，住宅面积是4.5亿平米，但一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业。

顾云昌指出，从待售面积来说，住宅占比远远小于商业地产，库存当中35.7%是商业地产。“所以我们过去讲的商业地产存在泡沫化、同质化、边缘化的问题、其实还有过量化、库存大，这也是我们面临的问题。”顾云昌表示。

今年1月份以后，房地产市场突然热起来，顾云昌认为，很多城市不是去库存的问题，是去“火”的问题。“货币泡沫导致了资产的膨胀，楼市的泡沫必然会存在，所以继续扩大货币（量），很可能泡沫更严重。”顾云昌表示。

这样的情况下出路在哪？顾云昌提出，要培育新的发展动能，用新产业、新业态、新模式取代传统产业，这就意味着产品要面向需求者，要出现有效供给，而不是无效供给，产品也要往中高端发展，全面提高供给的质量和效益，由粗放型增长变为集约型增长。

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