房企业绩观察 | 碧桂园上半年权益销售回款率达94% 全国多元化布局全产业链

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

8月25日，碧桂园集团（02007.HK）（下称“碧桂园”）线上举行2020年中期业绩发布会。

业绩会内容显示，截止到2020年6月30日的六个月，碧桂园上半年共实现权益合同销售金额约人民币2669.5亿元，权益合同销售面积约3185万平方米。值得注意的是，其间，碧桂园销售及市场推广成本和行政费用约为人民币134.7亿元，同比下降27.9%。

对于接下来的规划布局，碧桂园集团常务副总裁程光煜表示，碧桂园对市场没有明显偏好，会长期看好三四线城市的发展，同时也会根据实际情况，进行一二三四五六线市场的布局。

销管费用和有息负债下降，资金流动性充裕

8月25日，碧桂园集团线上举行2020年中期业绩发布会。

半年报显示，碧桂园上半年共实现权益合同销售金额约人民币2669.5亿元，权益合同销售面积约3185万平方米，营业收入约为人民币1849.5亿元，毛利率约448.9亿元。

对于疫情是否会影响货源，程光煜表示，“2020年下半年，我们依然有充足的货量储备，总计全年大约有9000亿元的货量，预计会有67%的去化率，所以我们有信心保持全年销售略高于去年。”碧桂园公开资料显示，截止到2020年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约23404亿元，可以满足集团未来四年以上的销售量。

半年报显示，上半年碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为人民币134.7亿元，同比下降27.9%，其中公司营销及推广成本为68.9亿元，相比去年同期的90.9亿元同比下降24.2%。程光煜表示，公司线上营销已处于成熟阶段，今年疫情期间，公司主动积极采取线上营销，所以费用会比线下营销有明显减少。

据悉，去年6月，碧桂园开启“凤凰云”线上直销。“与此同时，我们也在推广的精准度方面做了相应的管理提升，因此在成本费用方面有比较好的改善。”程光煜说。

对于未来如何提升利润率的问题，碧桂园集团总裁莫斌表示在“房住不炒”的主基调下，房地产市场价格上升的趋势处于平滑阶段，谁的竞争力最强，谁的利润就更大。“公司目前主要在高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力六个方面发力，5个力形成合力，会对碧桂园销售，利润的提升产生积极正面的作用。”莫斌说。

值得注意的是，上半年碧桂园资金流动性较充裕。

半年报显示，碧桂园可动用现金金额为2055.2亿元，占总资产比例10.5%，另有约人民币3288.1亿元银行授信额度尚未使用。

上半年，碧桂园有息负债总额下降至约3420.4亿元，较去年下降7.5%。净借贷比率为58%，远低于行业90%的均值。截至目前，碧桂园已经连续多年保持净借贷比率低于70%。

此外，其回款率仍然保持较高水平。上半年，碧桂园权益合同销售回款额约为人民币2509.3亿元，权益销售回款率为94%，已经连续5年高于90%。

全国布局，打造科技机器人

对于接下来的规划布局，程光煜表示，碧桂园对市场没有明显偏好，会长期看好三四线城市的发展，同时也会根据实际情况，进行一二三四五六线市场的布局。“新型城镇化的有序进行将给中国所有城镇带来好的发展红利。”程光煜补充道，“尤其是今年国家重视基础设施建设，加上全面取消城区常住人口小于300万的城市落户限制的政策利好，都给我们提供了广阔的发展空间。”

公开资料显示，截止到2020年6月30日，碧桂园已经签约或已经摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，288个地级市，1334个县/镇区。

碧桂园官方公众号文章显示，多元化发展方面，碧桂园形成房地产产业链，社区产业链，生态产业链的全覆盖，内循环经济的格局初显。

智能建造方面，截止到2020年8月14日，博智林已经累计递交专利申请2314项，获得授权567项。现有在研建筑机器人50款，其中农35款已经投放工地测试。

智慧餐饮方面，截止到2020年6月30日，千玺集团已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项，已经完成61中样机研制。其中，迷你雪糕机、集装箱煲仔饭成为国内首家同时获得CR认证、CE欧盟认证的餐饮类机器人。

“我们布局建筑机器人和其他新业务，目的是想通过机器人化推动生产力的提升，让碧桂园的主业和新业务并驾齐驱，提升企业全周期竞争力。”当被问及“碧桂园判断机器人时代已经到来的依据”时莫斌说。

2020年7月，国家住建部等13个部门联合发布《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，强调推进建筑工业化、数字化、智能化升级，着力推动建筑业高质量发展。“这证明本公司大力发展建筑机器人、智能制造的道路是正确的。”半年报里这样写道。

记者查阅半年报发现，碧桂园上半年投入的研发费用为10.3亿元，同比2019年上半年的6.2亿元上升66.1%。

业绩会上，当被问机器人板块和餐饮板块及何时实现盈利时，程光煜表示公司会努力实现相关业务收入与成本持平。

对于最近网传碧桂园集团总裁莫斌将要离职的事情，莫斌本人回应：“我的职业生涯一定是在碧桂园结束。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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