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统计局:3月38城新房价格上涨 深圳领涨二手房价

作者:李贝贝 张蓓

来源:华夏时报

发布时间:2020-04-17 19:43:40

摘要:4月16日,国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,3月份,70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大。其中,深圳时隔两年之后,以1.6%的环比上涨涨幅领跑70城二手房价。

统计局:3月38城新房价格上涨 深圳领涨二手房价

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 张蓓 上海报道

4月16日,国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,3月份,70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大。其中,深圳时隔两年之后,以1.6%的环比上涨涨幅领跑70城二手房价。

“2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

贝壳研究院首席分析师许小乐分析强调,从3月份市场复苏的城市来看,呈现出南强北弱的态势。像珠三角、长三角,以上海和深圳这些城市为主,它的复苏力度是要强的,这也体现出我国房地产市场区域分化的一些规律。

楼市回暖迹象明显

国家统计局今日发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,3月份,房价上涨城市数量明显增多,70个大中城市中,38城的新建商品住宅价格环比上涨,2月为21城;二手房方面,价格上涨城市从14个增加到32个。

其中,分线级城市来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京新房价格持平,上海和深圳分别涨0.1%、0.5%,广州跌0.5%。

二三线城市的反弹快于一线:31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一个很重要的原因就是,各地预售证发放的政策明显放松,这本身是有助于房企降低预售证申领的压力的,但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场,进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

从成交占比更大、更能体现市场趋势的二手房市场来看,3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。同时,31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%;35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

值得注意的是,由于近期持续的“抢房”热潮,深圳新房价格较2019年3月上涨5.2%,二手房价格同比上涨9.7%,且二手房价格以3月环比1.6%的涨幅位居70城榜首。与此同时,西宁市新建商品住宅销售价格环比增长1.4%,相比上月涨幅扩大0.9个百分点,位居第一;二手住宅销售价格环比增长0.5%,涨幅相比上月扩大0.3个百分点;同比增长10.4%,涨幅相比上月回落1.3个百分点;杭州新建商品住宅价格3月环比上涨了1.3%,在70城市排列第二。

此外,70个大中城市中,仍有22个城市出现了3月新房价格指数下跌,比2月减少1个,指数最大跌幅为0.7%。

“从3月份市场复苏的城市来看,呈现出南强北弱的态势。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析表示,像珠三角、长三角,以上海和深圳这些城市为主,它的复苏力度是要强的,这也体现出我国房地产市场区域分化的一些规律。

上海中原地产首席分析师卢文曦也向《华夏时报》记者指出,3月市场虽然在复苏, 但各个城市之间也有差异,东部区域复苏节奏快,西部偏慢,这也和疫情受严重程度有关联。

楼市整体降温的趋势难以改变

尽管不少城市市场出现明显回暖,房价也有所上涨,但业内人士仍然认为,楼市整体降温的趋势难以改变。

“70城房价指数处于‘偏冷’区间,未改降温趋势。”上海易居房地产研究院研究员王若辰解释说,近期为应对新冠肺炎疫情的影响,多个城市出台了房地产市场相关的支持政策,以避免房地产企业出现较大的经营风险。3月以来,调控政策仍然以“稳”为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,此外,广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回,表明“房住不炒”的定位没有改变。

王若辰直言,本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,随着全国房地产市场的降温,叠加新型冠状病毒疫情的影响,预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。

卢文曦以上海楼市为例,指出新房房价的微涨“属于正常波动”,而尽管二手房的恢复势头快一些,但市场仍处于初步恢复期,成交量只是勉强超过1.5万套,比正常流量低近2成,因此房价指数不具备大涨的可能。

与此同时,中原地产研究中心统计数据显示,一季度50热点城市合计卖地6928.2亿元,同比下调了5%。其中,北京卖地673亿元,上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元。同时,全国只有11个城市土地出让金超过200亿元、合计23个城市超过百亿元。报告指出,一季度热点城市卖地数据同比2019年同期出现了历史罕见的下跌,土地市场整体降温的情况将对未来市场供应产生一定的影响。

不过,卢文曦也乐观指出,随着疫情缓解,3月份复工复产节奏在加快,稳步转暖的市场环境有助于买家入市。最近一段时期,一些高价房陆续拿到预售证,认筹效果也不错,高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一。从政策面来看,连续定向降准可以缓解市场资金压力,虽然定向降准不涉及楼市,但可以提震市场信心。虽然市场复苏的节奏比以往晚上1、2个月,但作为房企并没有放弃这段时间,而是充分推广、蓄客。随着供应增加,这些积压的客户需要寻找释放口,“4月成交可以看高一线”。卢文曦说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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