“红五月”火力全开，上海4楼盘认购率突破100％，“金三银四”顶豪新盘接连日光 丨 五一促消费观察
翡雲悦府项目认筹现场。 李贝贝/摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
“金三银四”期间，上海顶豪新盘接连“日光”，二手房周末单日成交多次突破千套。而继上海3年来成色最好的“金三银四”之后，上海楼市“红五月”也顺利开场。“五一”期间，《华夏时报》记者走访市场时发现，上海新盘认筹情况火爆，多个热门项目触发限售或积分。
位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目，“五一”前夕二批次房源正式认筹。5月1日下午，置业顾问向记者透露，截至当日，前来认筹的客户已经接近约400组。据悉，截至5月3日12时，该项目160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，触发限售及积分。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年“五一”节前，上海楼市供应出现爆发。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。业内认为，上海楼市在“五一”期间的高热，体现出购房者对上海房地产市场的信心。政策利好、市场供应充足，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。
多个热门楼盘触发积分
4月29日，位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目启动认筹。据了解，该项目不仅是浦东新杨思“地王”，也是上海实施“双高双竞”交易规则后首个触发竞“高品质建设”指标的项目。今年4月11日，项目首批房源开启认筹，228套房源获得了939组认购，入围积分近64分，刷新了今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。
5月1日，记者在翡雲悦府售楼处看到，认筹区域坐满了签约的客户，样板房、沙盘处的置业者络绎不绝。置业顾问介绍说，该项目此次推出的是二批次房源，共计160套，面积分别为120平米及140平米。根据“一房一价”表，该批次房源单价从10.2万元/平米—11.4万元/平米不等。
翡雲悦府项目售楼处。李贝贝/摄
置业顾问透露，截至5月1日下午，前来认筹的客户已经接近约400组，“可能会触发积分”。另据市场消息，截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
4月21日，位于浦东北蔡板块的浦发莲园一批次开盘即罄，112套房源吸引359组认购，认购率高达约319%。仅仅十天后，5月1日，该项目又上新二批次房源，并于同日开放了实地展示区与样板房。
5月1日下午，在浦发莲园售楼处，置业顾问向《华夏时报》记者介绍，该项目二期将推出134套100平米—133平米的房源，备案均价9.38万元/平米。对比一期房源，此次浦发莲园的均价为9.38万元/平米，较首批房源涨了2000元/平米，但依然人气火爆。
浦发莲园项目实景开放。 李贝贝/摄
记者了解到，今年五一期间，销售团队全员到岗接待购房者。尽管记者到达售楼处时已是日落时分，却不断有购房者前来咨询。置业顾问透露，开放当日已有约200组购房者到访，项目将于5月上旬进行认筹。对于项目的受欢迎程度，置业顾问显得十分自信：“像这种5米3的南向开间面，基本上现在市面上环线内100平米的房源你都找不出来了。”
值得注意的是，五一假期还未结束，不少沪上热销“红盘”就已陆续披露了认筹“成绩单”，其中4盘认筹率突破100%，有项目触发限售或积分。
例如，国贸西派海上于4月30日启动认筹，截至5月4日，82套房源吸引了200余组认筹客户，认筹率248%，触发积分；5月2日，绿城潮鸣东方认购结束，120套住宅吸引超过200组购房者认筹，认筹率175%，触发限售，将于5月11日正式开盘；
位于闵行梅陇的安高申陇院项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售；同日，位于闵行梅陇板块的“安高申陇院”三期结束了认购，224套房源收获超290组认筹，认筹率达到132%，触发限售。
5月市场温和修复态势有望延续
卢文曦向记者分析称，今年“五一”节前，上海楼市供应爆发。上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房入市面积达到28.87万平米，环比增加969.56%。其中，4月26日，上海公示了11个项目、共1577套住宅，其中有4个单价为“10万元+”项目。5月1日，上海又提前公布了8个项目的入市信息，共计1271套住宅，备案均价从2.96万元到12.47万元/平米不等，包括此前“日光”的前滩公馆和浦发莲园（备案名“宸莲名邸”）等项目。
“从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫，”卢文曦表示：“随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。”其称，近期市场交易情绪挺好，一些“网红盘”不出意外地达到良好的去化效果，“新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振”。
事实上，在“红五月”启幕之前，上海就已经出现了近3年来成色最好的“金三银四”。上海市房管局统计数据显示，今年4月，上海市一、二手住房合计成交231万平米，同比增加21%。
新房市场方面，据上海市房地产交易中心统计，今年4月，上海一手住房成交面积达55万平米，与去年同期基本持平；1-4月累计成交204万平米，同比增长5%。另据中指研究院统计，4月份新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。
值得一提的是，3、4月间，高端住宅成为拉动上海新盘成交的“核心引擎”，多个“顶豪”开盘即罄。例如，均价18.9万元/平米的嘉里金陵华庭开盘当天“日光”，揽金92.34亿元；能建·西岸誉府开盘“日光”，收金47.68亿元；浦东前滩公馆四批次房源均价11.84万元/平米，当日全部售罄，连续四次“日光”。就在“五一”前夕，陆家嘴太古源源邸二期结束认购，均价17.18万元/平米，较一期房源上涨约2000元/平米，但57套房源的认购率依然高达约219%。
与此同时，上海二手房市场也已连续7个月成交量突破1.5万套“荣枯线”。其中，4月网签量达2.03万套，同比增长30%。当月有5个交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。此外，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。
业内认为，3、4月期间，上海楼市在政策加持下加速回暖。随着政策效应深化及优质项目陆续入市，市场信心不断增强，5月市场温和修复态势有望延续。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇分析指出，当前市场处于筑底阶段，中共中央政治局会议明确“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计二季度宏观政策力度有望加大，房地产相关优化政策存在进一步落地空间。在此背景下，上海作为一线城市，其经济活力与资源集聚效应将持续为楼市提供支撑，房企需精准布局核心地段、积极推进“好房子”建设，以应对市场分化格局。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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