银十上半月京楼市

    今年楼市的“银十”与“金九”相似，似乎成色不足。尽管在10月的第二周住宅签约量上演了大幅反弹，但总体签约量仍然比上月同期下降了不少。与此同时，随着楼市成交量的下滑，住宅的价格似乎也出现了一些隐约的松动。
    成交量环比大降
    今年“银十”的前两周，北京楼市的成交量如同坐了一趟“过山车”。
    北京市住建委的数据统计显示，“十一”黄金周期间，北京新房住宅成交437套，同比去年减少51.9%，是自2005年以来的最低值。同时，二手房住宅成交量也仅为150套。
    不过，这样低迷的情况持续的时间并不长。一周之后的10月8日-10月14日，北京楼市上演了大幅反弹。北京住建委的数据显示，10月第二周，北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%。多位业内人士分析，国庆节后到目前，成交基本恢复，已接近9月初的平均水平。
    尽管如此，10月份的成交情况并不能令业内满意，数据显示，截至10月15日，北京新建住宅签约套数比上月下降了32%，二手房比上月同期下调了44%。
    除了节假日的因素影响了成交外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房人群观望气氛浓厚、信贷支持力度的减弱、有效购房需求萎缩以及部分项目价格的上调，也是导致近期成交量逐步回落的重要原因。
    “进入10月份，感觉看房的人也不少，但是买房的人并不是很多。”海淀区学院路附近的一中介门店经纪人周军多数时间都在带客户看房，但迟迟没有成交让他有点“郁闷”。
    “我是随便看看，其实并不着急买房，想等到年底再决定，现在就是先看着房子，了解一下价格。”一位在中介门店咨询的购房者张先生告诉记者。
    二手房如此，新房的情况也并不乐观。“今年10月份的前半个月可以说并不理想，”北京大兴区一楼盘的销售人员李响告诉记者，“这半个月的成交总数明显不如前几个月，甚至还不及市场火爆时一天的成交套数。”
    胡景晖认为，7、8月份大多数新盘都微微上调了开盘价格，而二手房业主的挂牌价也有所提高，这使得购房者再回观望，新一轮的博弈正在持续。
    价格松动“苗头”隐现
    据伟业我爱我家市场研究院的统计，10月上半月，北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
    按照伟业我爱我家的统计分析，与9月份的房价相比，10月上半月，昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价都出现了回落，其中昌平的二手房价回落幅度最大，跌幅达5.6%；丰台、朝阳、房山、北京经济技术开发区的二手房价与上月基本持平。
    胡景晖表示，北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些确实希望卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。
    “从以往的市场价格走势来看，二手房的价格走势往往会影响新房价格，一旦二手房出现大面积的价格下调，那市场的观望情绪就会更加强烈，购房者对价格下降的心理预期就会增加，从而影响新盘价格。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。
    “从我们此前的市场调查来看，购房者的需求仍然存在，只是目前受一些政策预期的影响暂时出现了观望的情绪，”上述大兴楼盘销售人员李响告诉记者，“10月份一直是我们年底冲业绩的最佳时期，所以在这个月我们会加大一些优惠力度。”
    事实上，进入9月份以来，供应量出现了较大的增长，这无疑给新盘销售带来市场压力。
    据亚豪机构数据统计显示，今年9月，北京市共有45个项目入市销售，开盘项目数量比上月多出14个，开盘项目数量创下自2010年2月首轮限购令颁布以来的月度之最。
    “其实今年的市场特点与往年并不相同，因为政策始终是悬而未决，”北京一知名房企的销售总监对记者表示，“不过因为进入最后一个季度，跑量冲业绩也是必要的销售策略，虽然不会有降价跑量的行为，但是必要的优惠活动还是会比之前多一些。”
    不过这位销售总监也向记者坦言，由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平，公司本身的库存也得到了消化，“从今年整体的销售情况而言，今年的市场明显好于去年，所以年底的销售价格不会有太大波动。”
    胡景晖认为，10月新开盘的项目多数都是老盘新推，开发商已经积累了大量潜在客户，预计未来一段时间内，各项目将保持较高的去化率。