回建强

总体而言，楼市依然扮演经济稳定器的角色，市场将维持稳定运行状态，销售情况至少不会差于去年。

如果回顾近10年中国房地产的发展历程，特别是将相关的数据和时间轴做个匹配的话，现在似乎又到了置业的窗口期，但笔者认为，本轮楼市调整与历次调整有着本质不同。

中共十八届三中全会将是一个重要的节点，只有到那时楼市调控走向的面纱才能逐步揭开。

经过近三年的沉寂，资本市场终于对房企打开了一条缝隙，房企再融资实质性开闸。

新一届政府上台四个月以来，楼市调控何去何从一直是业界关注的焦点问题。

作为“国五条”中唯一要求地方在一季度末出台细则的条款，房价控制目标“重出江湖”。

“国五条”新政来势汹汹，但在地方落实的过程中遭遇了被简化、弱化，甚至不落地的情况，各个地方政府都预留了足够的腾挪空间。

近日国务院办公厅公布了“国五条”实施细则，一场关于房地产调控的大讨论再次展开。市场和舆论关注的焦点，已从二套房首付和利率的提高，转移到二手房转让严格缴纳差额的20%的个税上面。

本轮房地产调控政策事实上是以房价的涨跌为出发点的，显然春节前后楼市的异动再次引发了政府高层的关注。

2013年首月，房地产市场分化发展的态势更加明显，一线城市的成交延续了去年末的活跃态势，从中房研协研究中心发布的数据看，今年1月份，北京新建商品房周均成交32万平方米，上海周成交22万平方米，广州则达到了30万平方米，深圳也有15万平方米左右。

中国房地产市场近十年来快速发展，其主要推动力有两个，一是城市化进程，二是住房制度改革。

与“世界末日”前的寒冬相比，房地产市场则展现了“暖冬”的一面。11月份70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.26%，较10月份的房价涨幅有了显著提升。