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半年业绩观察|弘阳地产合约销售额上升42.7% 商业出租率达到了97%

作者:李未来 李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2019-08-29 20:29:53

摘要:8月28日晚间,弘阳地产集团有限公司(1996.HK 以下简称为“弘阳地产”)披露了截至2019年6月30日止六个月的未经审核中期业绩报告。

半年业绩观察|弘阳地产合约销售额上升42.7% 商业出租率达到了97%

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 李凯旋

8月28日晚间,弘阳地产集团有限公司(1996.HK 以下简称为“弘阳地产”)披露了截至2019年6月30日止六个月的未经审核中期业绩报告。报告显示,2019年上半年,弘阳地产的合约销售额大幅上升了42.7%,新增土储407万平方米。此外,弘阳地产的商业版块成长快速,期中考成绩亮眼。弘阳地产方表示,未来会继续采用地产、商业联合发展的驱动模式。

合约销售额上升42.7%

报告显示,2019年上半年,弘阳地产的合约销售金额达人民币302.5亿元,同比大幅上升了42.7%。签约面积有2018年同期的155.6万平方米增加至2019年上半年的229.2万平方米,同比上升了48.3%。

2019年上半年,弘阳地产的营业额为39.07亿元,相比较2018年同期略增了1.1%。此外,在财务指标方面,弘阳地产表现稳健,处于行业中枢水平。2019年上半年,弘阳地产的毛利为11.32亿元,毛利率为29.0%。净利润为7.24亿元,较2018年同期增加了15.2%,净利润率达到了18.5%。与此同时,股东应占利润为7.43亿元,同比增加了14.1%。

报告显示,截至2019年6月30日,弘阳地产的净负债率为76%,处于稳健水平。弘阳地产方表示,集团手头现金充裕,约为169.5亿元。

2019年上半年,房企融资步入寒冬,不少房企在融资方面屡屡碰壁。2019年上半年,弘阳地产发行了3笔美元债,票息与相同规模的房企相比也比较客观。此外,多家信用评级机构也将弘阳地产的信用评为展望正面或稳定。

与此同时,2019年上半年,土地市场频现弘阳地产的身影。8月22日,弘阳地产出手,一天之内斩获了江苏南通和浙江乌镇的两大项目,在土地市场上的表现较为积极。截至报告期末,弘阳地产的土地储备约为1569万平方米,2019年上半年新增土地储备407万平方米。

商业板块收入增长20.5%

弘阳地产一直坚持地产和商业联动的模式,将集团业务拓展至商业经营和酒店。目前,商业经营以及酒店经营开始发力,在2019年上半年为弘阳地产的营业额贡献了2.04亿元的收入,同比上升了20.5%,其实力不容小觑。

资料显示,弘阳地产的主要业务包括房地产开发与销售、商业物业投资与运营、酒店运营三个部分。其中,房地产开发与销售为弘阳地产的核心业务。弘阳地产方表示,集团收入主要来自集团开发的住宅物业及配套零售商铺销售、商业物业投资与经营的租金以及酒店业务的服务费。

截至目前,弘阳地产旗下已有3座弘阳广场开业运营,分别坐落于南京、常州和烟台。此外,弘阳地产正着手准备在合肥、天津、燕郊等地建设12座弘阳广场,增加品牌推广度。而南京弘阳广场作为弘阳地产商业地产的标杆项目,在2018年和2019年上半年分别万成了对旗下B馆、C馆的全面改造,目前已经成为了南京桥北区域的商业与文化核心。

弘阳地产行政总裁何捷说:“集团的商业出租率达到了97%,租金收缴率达到了99%。弘阳地产在商业上以轻资产的方式发展,分别在天津、福州、燕郊等地有了6个新的拓展项目,去化达到了70%,回款率达到了94%。”

下半年仍采用地产+商业的模式

国家统计局数据显示,2019年上半年,全国商品房销售面积为75786万平方米,同比下降了1.8%。商品房销售额为70698亿元,同比增长了5.6%。与此同时,主要二线城市量价齐升,部分三四线城市楼市遇冷,分化格局明显。在这样的背景下,房企如何保持实力进行突围成为了需要思考的重点。

弘阳地产方表示,集团严格执行做透大江苏、深耕长三甲,布局都市圈的区域布局策略,深耕聚焦现有区域,同时拓展具有经济霍地的节点性核心城市。2019年上半年,弘阳地产的项目分别在西安、长沙、盐城、襄阳、温州等城市落子,目前疆土已经开辟至长三角、西南、华南、华中、西北区域,基本上已经完成了全国化的布局,由区域型房企转变为全国性的综合房企。

弘阳地产方表示,商业地产进入存量竞争时代,给商业地产运营商提供了多样化创新的舞台,未来只有获得差异化竞争优势的商业地产运营商才能够脱颖而出。

对于2019年下半年的业务布局,弘阳地产方表示,2019年下半年,集团将继续坚持地产联合商业的双输驱动战略。在地产开发方面,集团将实施稳健的投资政策,通过招拍挂、收并购、合资合作等方式实现现有质量的跨越式增长。

在商业地产方面,2019年下半年,弘阳地产将通过委托管理、租赁、自持等多元化的模式进行业务拓展,持续为商户赋能,优化消费体验,提升资产回报水平,同时着力加强和地产开发业务之间的联动,实现双输驱动,协同发展。

责任编辑:李未来 主编:张豫宁


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