“不差钱”房企上演抢地大戏

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 刘勇  深圳、北京报道

    近日，土地市场热度节节攀升，其背后推手是高度依赖卖地财政的地方政府和 “不差钱”的大型房企。经过频繁的境内外融资，大型房企手握大量现金，并在多个城市的土地市场上大显身手。
    “银行和融资机构特别青睐大型开发商，愿意把钱贷给他们，由于货币超发，大量的流动性正在通过房企流入到土地市场中，导致近期土地市场火爆，地价不断被推高。这也从另一方面显示出房地产行业吸收资金的能力。”一位熟悉土地市场的业内人士向本报记者表示。
频繁融资
    中原地产监测数据显示，2013年年初至今，十大标杆房企海外融资额度达到了380亿元，在不到半年时间内，已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额，上涨150%。
    2013年以来，绿城通过发行优先票据和银行贷款融资折合人民币达91亿元，雅居乐、万科、华润、恒大则分别融资78亿元、59亿元、47亿元、35亿元。而保利也在日前向港交所递交发行票据的申请。
    绿城董秘兼首席财务官冯征告诉记者，国内开发贷通常只有一两年，周期较短，一年内集中到期的银行贷款会给地产公司带来财务压力，且国内融资难度较大，贷款利率通常还需在基准上上浮，而境外发债周期通常为三五年，期限较长，更符合房地产项目开发周期资金运转特性，且成本又低，以后还会尽可能扩展在境外的融资渠道。“去年公司不可能在海外发债，现在开始稳健，境外投资者也对我们感兴趣了。”
    “今年境内外的融资环境比去年有所改善，因为境外资金成本更低，华润一直都有在境外融资，主要是用做公司运营资金，而项目开发贷款依然以国内贷款为主。”华润置地香港投资者关系部门负责人表示。
    另据中国指数研究院统计数据显示，截至5月9日，共有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元。仅今年1月份就有17家上市房企通过境外融资渠道募集约合420亿元的资金，超过去年全年上市房企境外融资总额600亿元的一半。
    “今年资金很充裕，我们都在主动提前偿还银行贷款。”华润置地香港有关负责人表示。
    由于看好后市，今年房地产投资增长的步伐明显加快。上海易居研究院报告显示，2013年一季度，全国房地产开发投资同比增长20.2%，比去年全年加快4个百分点。
    上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，自2010年三季度以来, 房地产开发企业资金首次告别紧张状态，步入“偏松”区间，房企资金链得以改善。
推高地价
    由于房企“不差钱”，在地方政府的助推下，近期土地市场异常活跃，多个城市的多个区域土地溢价率、楼面地价屡创新高。
    郑红玉认为，在房企资金链明显改善的背景下，房企更愿意，并且有能力积极进行土地储备，以便后期快速抢占房地产市场，做大企业规模。
    5月22日，北京大兴3宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，成为“国五条”细则出台后卖地收入最多的一天。其中的旧宫地块则达到历年来大兴住宅用地的最高值，楼面地价达到18870元/平方米，而目前该地块周边的二手房成交均价在2.2万元/平方米左右。业内预测，未来该项目售价或将达到4万元/平方米。
    楼面地价直逼现房均价的情况，在上海等城市也频繁出现。上海日前将青浦区徐泾镇会展中心3宗地块的挂牌起始价，由2012年2月的13.68亿元，直接上调至44.23亿元。也就是说，短短一年多时间，该地块的出让起始价和楼面地价上涨了3倍多。
    某房企负责购地的人士向记者表示：“我们需要在北京拿地，保持在北京的市场份额。但北京的土地实在太贵了，竞争十分激烈，很多时候我们也是力不从心。”
    事实上，2013年以来，地方政府推地量大，供地节奏不再像以前那样“前紧后松”，而是趋向比较平均。而手握充足资金的大型房企拿地的积极性大涨，使得土地市场热度节节攀升，土地溢价随之上升。
    上述熟悉土地市场的业内人士向记者表示：“目前，大型房企强势回归一线城市已是大势所趋。一线城市土地价格高昂，为了能够抢占地盘，房企之间竞争激烈，由此推高地价。而大型房企由于融资渠道多，且成本比较低，因此在土地市场上常常大手笔拿地。”
    “市场上的钱太多，在投资渠道狭窄的前提下，很多钱必然会流入到房地产领域，土地市场的火热正是其表现之一。”上述人士表示。