旅游地产基金兴起

    在房地产调控持续从紧的预期下，旅游地产成为越来越多企业青睐的对象。日前国内旅游行业产业基金也开始逐渐兴起。
    9月26日，以旅游文化产业为主要投资方向的投资基金“中诚腾龙旅游文化产业投资基金”在京发起成立。业内分析人士表示，在住宅地产持续调控的背景下，资本市场对旅游产业的兴趣和支持，无疑将使得这一领域内的资源争夺和行业竞争更加白热化。
    据记者了解，此次成立的中诚腾龙旅游文化产业投资基金由金融、建设和地产领域里6家大型集团公司共同发起，在北京平谷区注册成立。
    这只基金专注于旅游文化领域，投资于具有优质山、海、湖、岛、江等景观资源的度假村、度假酒店、文化游乐及商业配套项目，目前已在全国8个城市储备了10个投资项目。
    据介绍，这一投资基金预计用几年时间，建立初具规模的分时度假连锁体系，实现度假村、度假酒店、商业街、运动体验、会议会展、剧场影院、健康养老等多业态的运营，为游客提供综合的度假服务。
    “从目前的融资案例来看，综合型景区项目以其可开发项目类型多样、投资风险较分散受到资本市场的青睐。”从事旅游产业项目融资的业内人士刘丽对记者表示，由于旅游地产在国内刚刚兴起，提早进入并进行专业化运作，有望占据领先优势。
    由于国内房地产调控的不断深入，国内地产企业已经纷纷开始试图通过布局商业地产或旅游地产寻找出路。恒大、雅居乐等排在房地产行业前100名的房企中，已有三分之一的房企介入了旅游地产领域，均在大规模投资建设旅游度假村。
    中国商业地产联盟秘书长王永平对记者表示，由于在严厉的楼市调控下，住宅开发已经被限制了发展的空间，而商业地产的竞争也已经呈现白热化，目前只有旅游地产，尚未形成竞争态势。“资本市场对旅游产业的关注，无疑将加速这一领域的资源竞争更加白热化。”王永平表示。
    事实上，直到2009年，国家将旅游行业定义为国家战略性支柱产业的利好政策出台后，旅游行业才迎来了发展契机。而更加“幸运”的是，从2010年史上最严厉的楼市调控开始，大型房地产商纷纷转型布局旅游地产，这也使得各方对旅游产业的投资热情高涨，主题公园、度假村等新类型投资项目日渐升温。
    投中集团数据显示，2009年至今，共有8只旅游产业投资基金设立，总募资规模达212.96亿元，平均单笔基金规模达26.62亿元。
    今年2月，中国人民银行发文表示，“支持旅游资源丰富、管理体制清晰、符合国家旅游发展战略和发行上市条件的旅游企业上市融资；积极支持已上市旅游企业通过合适的方式进行再融资或者利用资本市场进行并购重组做大做强。”
    7月，国家旅游局又公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。
    “旅游地产相对于住宅或商业地产而言，本身就是一种投资大、周期长的物业产品，也是其风险所在，所以在一定程度上要求资金有充足的长线运营的准备。”刘丽表示，今年这一系列利好消息的出台，使旅游产业基金扩大规模成为可能，也为旅游相关企业提供了资金准备。
    旅游财富网初步统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。