降价未换销量钓鱼台7号院被罚后“零成交”

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发布时间：2011-07-15 19:07:52

摘要：降价未换销量钓鱼台7号院被罚后“零成交”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者董映颉北京报道

　　北京“最贵”楼盘钓鱼台7号院自6月18日恢复销售以来，已经解禁近一个月的时间。但据北京市房地产交易管理网的数据显示，尽管价格已经调低，但一个月内该项目却零成交。
　　此外，记者7月4日发现，该楼盘3号楼的楼盘表中，曾标价30万元/平方米、开发商表态“不再销售、留作自用”的1301室，状态也被改为“未签约”状态，而在7月12日，1301室的状态还为“不可售”。据业内人士分析，在成交受阻的情况下，开发商最好的选择是降价销售。
从“不可售”到“未签约”
　　今年5月底，钓鱼台7号院惊现售价为30万元/平方米的住宅，引起各方关注。当时该项目的开发商中赫置地回应，售价为30万元/平方米的住宅只有1301一套。
　　由于存在暴利之嫌，北京市住建委曾联手市地税局对该项目进行调查，并于6月3日暂停其销售。6月17日，北京市住建委向媒体发函表示：经调查发现，该项目一是销售手续齐全，但存在销售现场公示不规范问题；二是该项目精装修工程存在违规开工问题，被处171．9万元的罚款，目前处罚已执行完毕。
　　6月18日，北京市房地产交易管理网信息显示，对钓鱼台7号院项目的网签限制已经取消，开发商中赫置地投资控股有限公司也对项目销售价格作出了调整。其中，3号楼住宅拟售价格降为13.5万元/平方米；原售价为20万元/平方米的1号楼和4号楼，调整为14.5万元/平方米；18万元/平方米的2号楼则调整为15万元/平方米。
　　中赫置地曾表示，3号楼顶层定价为30万元/平方米的房屋，将不再继续销售而留作企业自用。
　　虽然价格大幅“缩水”，但市场却仍然对其“不感冒”。
　　截至本报记者发稿，北京市房地产交易管理网的销售数据显示，钓鱼台7号院正在销售的3号楼没有成交，仅有一套2单元502室显示“已预订”。
　　同时，记者注意到另一个微妙的细节。1301室的状态已改为“未签约”状态，而这套住宅的销售价格也没有特殊注明，显示为13.5万元/平方米。
　　“如果是在‘未签约’的状态下，那就说明这套住宅已经开始销售了，按照一房一价的规定，如果单套住宅不做特殊说明，就是按照整栋楼的报价销售。”北京市房地产交易管理网的客服人员告诉记者。
　　“这也说明，当时30万一平米是个噱头，之前说留作企业自用也是一时的托词。成交受阻的情况下，没有办法开发商只能降价销售。”长期关注北京豪宅市场的一位业内人士告诉本报记者。
　　事实上，当时房地产评论人陈宝存就指出，钓鱼台7号院通过此次风波，从一个四级的开发商一举成名，可谓一次成功的营销，171．9万元的罚款亦可看做一笔广告费用。
豪宅成交低迷
　　在6月份中国房产信息集团统计发布的《2011年6月份北京豪宅市场报告》显示，目前北京的豪宅市场，成交均价在8万元以上的，从高到低依次为霞公府、合生·霄云路8号、西苑好山居、长安太和，由于钓鱼台7号院项目没有成交，因此未在6月份的售价排行中。此外，售价在5万元以上的楼盘还有首创禧瑞都、优唐·大都会、贡院9号等8个项目。
　　而据记者统计，上述12个楼盘在6月份一共成交了49套住宅，其中长安太和成交14套，成为当之无愧的“状元”。西苑好山居成交5套。剩余成交价格排名前十的楼盘，都只销售了1套或2套。成交情况相对较为低迷。
　　金科地产的豪宅项目负责人谢滨阳向记者表示，市场低迷一方面是因为限购，很多有购买豪宅需求的购房者往往都已经有了两套住宅；另一方面是价格的审批，现在高端住宅的项目从政府层面来讲就很难放行。
　　尽管成交情况不算理想，但高端住宅的售价有所上浮。地产中国网统计显示，6月份共有37个楼盘成交均价超过4万元/平方米，当月成交均价有所回升，达54378元/平方米，环比5月份上涨了16.6%。
　　亚豪机构副总高姗指出，通货膨胀的预期逐渐强烈，在投资渠道走窄的市场环境下，作为稀缺保值资源的豪宅，无疑还是投资者们的理想选择。而在中房信的6月份豪宅报告中，6月份豪宅市场冷淡也与豪宅价格的上升有很大的关系。