老潘充当分母核心区9块地被指贱卖

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发布时间：2011-07-08 20:17:02

摘要：老潘充当分母核心区9块地被指贱卖

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者董映颉北京报道

   7月6日上午10点20分左右，SOHO中国董事长潘石屹出现在北京国土局二层的土地交易大厅。他背着单反相机和一个双肩背，谈笑风生地进入投标室。其他的竞标代表都一脸严肃，潘石屹却举着相机不停拍照，一度让业内误以为“他是来打酱油的”。
    综合9幅地块的出让结果，楼面地价都没超过23000元/平米。这对于楼面均价一直维持在3万~4万元/平米的CBD核心区来说，显然还是过于廉价了。而尽管在新增的三宗地块竞标中，潘石屹对三宗地块均报出最高价，希望能分一杯羹，但却又一次无缘CBD。
CBD土地太廉价
    事实上，与CBD核心区首批6地块的结果有些相似，这次CBD剩余6地块的竞标价格仍然没有给市场带来什么想象的空间。
    此次竞标结果的最高总价出现在Z10地块，中信集团和北大方正、联通租赁、安邦财险的联合体以34.5亿元中标。以15万平米的体量计算，楼面为23000元/平米，溢价率59%，也是所有出让地块中溢价率和楼面价最高的。
    然而，按照2009年中服地块准备入市交易时，业内对中服地块的成交价格预期为32.7万平米、总价80亿元，折合楼面价为24465元/平米。不仅如此，业内分析人士表示，从2009年年底到现在，北京的土地价格上涨了至少60%。
    而目前交易的这几幅地块，从地理位置上并不比中服地块差多少。但是按照这一结果，多位业内人士向记者表示，CBD核心区的地价“实际上不但没上涨，反而下降了”。
    与此同时，此次新增的三幅地块Z1a、Z2a和Z2b，在地块的规划上并没有设立“准入”门槛，按照普通竞标方式进行综合评标，其中地价因素占到综合评分标准的50分。这曾被业内解读为“政府放松对地王的限制”。但即便如此，也没有吸引企业将价格抬得很高。
    潘石屹的建外红石企业联合体，对Z1a、Z2a和Z2b三幅地块都给出了最高报价，楼面价均为25000元/平米，溢价率72.4%。但事实却是，进入投标现场后，潘石屹却表态“SOHO中国没有什么机会”，并表示“我们如果不来，竞标凑不够三家就流标了”。结果出来后，潘总果然一语中的。
“贱卖”背后的政府意图
    与CBD核心区9地块楼面地价不足25000元/平米形成鲜明对比的，是在10天前的6月27日，“新晋”地王崇文门菜市场地块被拍出了总价7.1亿元的高价，楼面均价43226元/平方米，溢价率140%。
    中原地产研究三级市场研究总监张大伟表示：“比较来说，崇菜地块体量较小，价格即便很高，影响也不会很大，但CBD地块关注度高，涉及面也更加复杂，因此行政控制在所难免。”
　　事实上，CBD核心区地块的价格显然一直触碰着政府部门及各方最敏感的神经。
　　据本报记者了解，早在去年12地块准备入市之时，北京市领导就曾专门指出，要求其中的中服地块重新出让的价格,不要高出先行的CBD区域的售价水平，以避免传递与调控相反的市场预期。
    北京市国土局的一位负责人曾向本报记者表示，从北京市目前的总体精神来看，维持地价的平稳仍然是最近一段时间土地出让的基本原则，政府不希望现阶段的土地交易向市场传递出未来价格上涨的预期。
    当然，“无形的推手”不仅在平稳地价上需要取得实效之外，对中标企业的筛选也早早都有了打算。
    此前CBD管委会发展处的相关负责人也曾向本报记者透露，从政府的角度考虑，也希望在这次竞标中有更多的金融机构、总部型企业拿地，这才能让CBD更符合“中央商务区”的定位，也能让这些企业成为稳健税源。
    “事实上，CBD核心区地块竞标，里面很复杂，竞标的关键不是这里未来要起一座值多少钱的楼盘，关键是这个地区缺什么资源。”一位业内分析人士称。