开发商曝CBD12块地月底二轮招标

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道

   北京CBD区域正掀起新一轮的拆迁。在一个多月以前，处于建国路与针织路交点西北角的几栋较矮的楼房外面就挡起了围栏，拆迁已经启动，但对于垂涎这个区域12块地的开发商来说，上交两个月有余的招标方案仍没有结果，令人心急。
    日前，记者从北京一大型知名房地产开发商处了解到，最近一两周就会有结果，并随之进行下一轮招标。但是，记者多方打探得知，政府的态度却似乎犹豫不决。而此次第一轮招标拖延似乎与“地王恐惧症”有很大关系。
开发商曝招标结果将出
    一个半月过去了，CBD核心区12幅地块第一轮评标的结果仍然没有一点消息。
    10月12日，北京一大型知名房地产开发商告诉记者：“最近一两周就会有结果，估计10月下旬就会开始第二轮投标。”这对苦等多日的开发商来说，无疑是个好消息。
    按照招标要求，早在今年的8月2日，61家企业就各自提交了一份CBD核心区总体概念设计方案（北临光华路，南至建国路，西起东三环，东至针织路，总计超过23万平方米），以及超过200份CBD核心区单体建筑设计方案。
    此次招标出让的12宗土地中，包括此前曾几度入市未果的“中服地块”，但在新方案中，中服地块被拆分成四块，地上建筑总控制规模由32.7万平米调高至58万平米。
    而此前，按照CBD管委会的预测，9月上旬第一阶段的评标工作就将全部结束，9月下旬就应该可以进入第二轮投标。但是已经到了10月中旬，开发商们却依然等不到第一轮的结果。
    “真是等到花都谢了。”一位参与投标的开发商对记者无奈笑称，“按理说，第一轮评审不应该这么长时间都出不来结果。”
    按照官方公布的招标办法，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。据了解，评标满分100分，其中第一阶段的评标分值仅为20分。
    据上述房企开发商告诉记者，第一轮评标的工作已经结束，因为涉及参评的企业较多，目前仍然有部分意见需要整理汇总。“但结果会不会公开，这个现在还不好说。”
    事实上，早在9月份，就有媒体表示，万通地产北京公司内部人士已经向记者证实，万通入围了北京CBD地区12块地的首轮招标，对此，无论是万通地产还是CBD管委会及招标评审组都没有否认。
    而此前本报记者也曾从国土系统相关负责人处了解到，因为国土部门目前在土地出让的过程中，更看重土地的有效出让，而非土地成交的价格，加上该地块投标方案过多，相关部门对该地块的评标尤为慎重，导致了第一阶段评审工作的延缓。
    但是，评标结果一拖再拖，这让很多参与第一轮投标的开发商们感到有些摸不到头绪。
招标结果拖延内情
    “这几天，我们这里的电话都快被打爆了。”CBD管委会的一位负责人在接到记者的问询电话时，也显得有些无奈。“都是来问结果的，但我们真的是不清楚。”
    尽管有开发商的“爆料”，但CBD管委会的答复，却让整件事又回到了“悬疑”的气氛中。
    对于记者询问的“第一轮结果何时公布”、“结果是否会公布”、“目前评标进行到什么程度”等问题，这位负责人的回答只有一个：“这个现在还不好说。”
    但事实上，9月中旬，本报记者针对CBD第一轮评标进展情况采访北京市规委时，规委的相关负责人曾表示，评标工作已经基本结束了。
    这前后不一致的答案背后是否有隐情？
    对此，接近北京市规委的一位人士向记者透露，第一轮结果迟迟未出，一部分原因是针对一些投标企业，专家的意见还没有最后统一。因为此次这一地块的招标与此前以价格为主的招标方式不完全相同，本次招标，评审部门更看重开发企业的自身情况。但这样一来，评审标准就相对难以界定。
    据了解，第一轮评标开始后，CBD管委会负责人向记者表示，本轮评审主要是评审竞标企业的自身情况、背景以及竞标方案与CBD总体规划方案的和谐，以此提高地块的有效出让以及后期的有效开发。
    CBD管委会发展处的相关负责人也曾向本报记者透露，从政府的角度考虑，也希望在这次竞标中有更多的金融机构、总部型企业拿地，这才能让CBD更符合“中央商务区”的定位，也能让这些企业成为稳健税源。但是，从土地开发的角度看，投标企业此前的拿地开发背景以及保障房建设背景，也成为了评审的重要标准之一。正因如此，许多非房地产开发企业被搁置在了“矛盾”的评审标准中。 
“怕出地王”
    实际上，CBD12块地的含金量使得它们极有可能造就一批地王，也许这是政策敏感时期，政府的顾虑所在。
    上述接近北京市规委的人士向记者表示，近期“加强版”房地产调控政策的出台，也是评标放缓的另一个原因。“现在是调控的敏感时期，像这种热点地块的推出时机，需要尤其谨慎才行。”
    事实上，一旦第一轮结果公布，第二阶段的综合投标就要启动，一场关于价格的厮杀便要开场，那个时候的局势如何发展也许无法掌控。
    据中国写字楼研究中心最新研究数据显示，2010年第三季度北京写字楼市场开始放量。尤其是CBD商圈，随着核心区“黄金地块”招标的推进和东扩进程的加速，整个CBD商圈空置率逐渐好转，甲级写字楼空置率已降至22%左右的平均水平，开发商对区域内写字楼的投资热情重燃。
    近日，万科北京公司总经理毛大庆也公开向媒体表示，万科收购赢嘉中心项目将于本周完成，并在10月底前完成移交，目前万科与中信正就移交仪式的细节进行最后的磋商。
    因此，被称为“CBD最后宝地”的这12幅地块一旦进行涉及实质价格的招标，“高价”甚至是“天价”地块势必将重现市场。
    政策敏感时期拍出高价地，将向市场传递与本轮房地产调控精神相反的信号，这显然是决策层担心之处。尤其是，9月中下旬，全国楼市“回暖”声音此起彼伏，4月份以来的楼市调控出现了“疲软”的信号。
    “现在政策调控正严，从某些方面来说，政府层面确实不希望短期内再出现地王地块，就现在来说，市场稳定是第一位的。”北京市住建委一位负责人告诉记者。

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