20年高龄学区房仍可办贷款

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 季小舟 北京报道

   近段时间，多家银行对二手房的贷款日趋收紧，京城各大商业银行纷纷表示，基本停止向房龄在20年以上的老房子发放住房贷款。
    听到这个消息，家住海淀区的张女士犯了难，张女士的女儿快到了上小学的年龄，她原本打算在中关村附近购买一套房龄20年以上的学区房，方便女儿以后进入中关村附近的重点小学。张女士原本打算首付五成到六成，然后申请银行房贷，没想到各家商业银行收紧了二手房的贷款，按照现在的规定，购房者想要购买1990年以前的老房子，必须支付全款。
中介“曲线”办贷
    中关村、史家胡同等地的学区房价格一直以来居高不下，中关村附近的学区房平均价格4万，史家胡同附近的学区房每平米价格6万元。尽管目前楼市正处于调控时期，但是这些地带的学区房价格相当抗跌。许多家长为了让孩子“不输在起跑线上”，花重金购买这些知名小学附近的房产。
    中关村附近一家房屋中介的置业顾问李小姐向记者推荐了两套房产，分别带中关村二小和中关村三小的入学名额，房屋每平米单价分别是3.7万和4.6万左右。
    “我们和一些合作得很好的银行，即使房龄超过20年以上的老房子，照样也可以做贷款。一般是股份制银行比较容易受理这一类的房屋贷款，如深发展、北京银行等，而国有四大行已经完全不受理这类房的房贷了。”李小姐说。
    李小姐告诉记者，比如一套价格186万的房子，基本上可以贷70万，房龄超过20年的房子办理贷款，利率需要上浮10%。
    但记者在北京银行中关村附近的营业网点走访却发现，银行的说法与中介矛盾。一位房贷经理告诉记者，目前北京银行已经停止向超过20年房龄的房子发放贷款。
    而伟嘉安捷的一位置业顾问告诉记者，对于部分老学区房，如中关村区域和史家胡同区域，由于其价格坚挺，部分股份制银行还是会酌情放一些贷款，但是这样的情况不多。部分银行的申请标准仍然放宽到30年，但是20年以上的房子是很少批的了。
“优质”购房人易获贷
    记者又走访了史家胡同附近的中介，中原地产的一位置业顾问闫先生告诉记者：“别说20年以上，1978年的房子还可以贷到款呢。学区房如果买平房的话基本上很难贷款，但是超过20年房龄的楼房，还是可以贷到款的。”
    闫先生向记者解释道，银行一般房贷的标准是房龄加贷款的年限最大不超过45年，借款人年龄加房龄最大不超过60岁，然后就是看贷款购房人的资质，如果购房人的贷款条件很好，办理贷款基本没有问题。比如是1978年的房子，到现在房龄是33年，只要贷款年限10年以内，借款人年龄在30岁左右，再加上良好的贷款资质，中介就可以帮借款人向银行申请贷款。
    从以往的情况来看，北京重点中小学附近的学区房价格一直被看好，甚至在楼市低迷时仍然逆市上涨，银行以往也对学区房“偏爱有加”。银行评估房屋，一是看交通是否方便、地理位置是否优越，二是看房龄、楼体内部状况等，三是看房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等会为房产“加分”不少。学区房多处于市中心地区，地理位置优越，配套设施齐全，特别是重点中小学入学名额，支撑学区房始终保持价格坚挺。

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