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一季度二手房成交断崖下跌创五年最低 进入3月市场快速回暖

作者:李未来 张蓓

来源:华夏时报

发布时间:2020-04-03 20:49:22

摘要:受疫情与小区封闭影响,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,为近五年季度成交最低水平。但在一季度最后一个月的3月份,市场则呈现明显回暖态势。

一季度二手房成交断崖下跌创五年最低  进入3月市场快速回暖

2019年12月以来重点18城市链家成交量周度走势 数据来源:贝壳研究院

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 张蓓 北京报道

受疫情与小区封闭影响,2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,为近五年季度成交最低水平。但在一季度最后一个月的3月份,市场则呈现明显回暖态势。

一季度成交筑底回弹

虽然1、2月受疫情影响,二手房成交量断崖下跌,但随着疫情状况逐步稳定,3月份市场成交快速修复。据贝壳研究院数据统计,重点18城(包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。)链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%,市场呈现明显的“V”形走势。

《华夏时报》记者近日实地走访了北京的领秀慧谷A、B区、裕中西里等多个二手房社区,发现看房人数增多,只要有中介领入,小区在控制外来人员看房方面也比较通融。领秀慧谷中介小周告诉记者,从该小区看,春节前挂牌的房源,目前价格松动不太多,370万左右的两居室,差不多有5-10万可以谈价的空间。

2月,曾向记者爆料,被疫情卡在了“连环单”中间的刘溪(化名)日前告诉记者,因近期市场回暖,她已经将自己手里的房全款卖掉,此时离交首付尚有两个月左右,回款完全来得及。

刘溪去年计划卖掉手中两套房,回款后购买一套学区房,但是当时没有考虑到疫情影响,在手里房源尚未卖掉的情况下,已经签了购买合同,约定8个月内交钱完成购买手续。疫情来临后,她担心自己名下的房不能按时卖出回款,从而会导致自己违约。而如今,已经顺利卖掉手中房源,不用担心违约了。刘溪对记者说:“感觉最近市场好起来了。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和,市场的反弹并未推高价格。随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。

数据显示,3月链家18城二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

长三角复苏力度最强,京津冀最弱

据贝壳研究院数据显示,市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。

长三角复苏力度最强,京津冀最弱。其中,上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平,目前恢复至去年3月水平的75%。而京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。

许小乐认为,市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。

从对房型的需求偏好上,疫情对于购房者价值标准的改变也可见一斑。据统计,疫情发生以来,带看层面上,大户型、次新房的带看占比上升,购房者对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。而新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升。“卖小换大”趋势明显。

许小乐预测,预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。他表示,目前大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天,市场交易节奏依旧缓慢。在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,二季度后会有一定低迷,到10月份以后会开始活跃。

租赁成交3月开始大幅回升

今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞,3月开始租赁成交量开始大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”型走势。3月,贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍,同比增长9.81%。但受1、2月市场持续底部运行的影响,一季度总成交量尚未达到去年的水平,同比减少了16%。

数据显示,一季度总体租金呈下降趋势,18城平均月租金42.8元/平米,比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响,租金水平呈现波动。3月除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其它城市均呈现环比下跌态势。其中,成都租金环比上涨3.04%,天津环比上涨2.51%,南京环比上涨1.13%,杭州租金环比下跌最多,达8.93%。

3月份,一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的租赁成交周期相对较短,低于60天;其中,上海成交周期最短,仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天,预计住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。

贝壳研究院租赁分析师黄卉认为,接下来租赁市场面临三大待解决问题:一,如何逐步完善顶层设计,加强租客权益保护,二,如何满足租客不断升级的“新改善”需求,三,租赁企业如何实现从拓荒到精耕,为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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