“2019华夏房地产投融资高峰论坛”圆桌三：进·数字地产助力美好生活

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

“稳·变·进——2019年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2019年11月26日下午在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。论坛融合一线财经专家学者，以专业、前沿的财经视角解读房地产行业面临的难题与机遇，为房企发展寻求新策略。

睿标环球CEO李雪鹏

本次峰会一共包含三个圆桌论坛，其中圆桌论坛三由睿标环球CEO李雪鹏主持，亿达中国高级副总裁于大海、龙光地产副总裁沈力男、阿自倍尔株式会社国际本部中国区代表徐国海、贝壳研究院首席市场分析师许小乐参与，五位高层人员对数字地产如何打造美好生活展开了一番交流。

李雪鹏认为，开发商未来的角色应该是一个服务商，提供的不仅仅是钢筋和混凝土，应该从人性出发，提供消费者真正想要的生活。

沈力男：数字是一个工具或技术

沈力男说：“数字是一个工具或者是技术，在房地产经历工具和技术的变革过程中，我们都没有重新命名或定义过房地产。比如说过去房间里面没有电，我们有电之后也没有定义出一个电地产一样。”

龙光地产副总裁沈力男

沈力男认为，这是一个数字的时代，数字的社会，房地产一直以来都和数字有着密切的联系。龙光地产目前在推广无钥匙工程，致力于用一张笑脸，一部手机，一张车牌就可以解决多种问题。此外，沈力男说：“数据在形成智慧水渠之后，不但可以省人增销，还能够大幅提升效率，让管理和服务更加优质。”

徐国海：活用大数据和人工智能是房地产升级的关键

徐国海说：“信息时代过去之后，大数据•云平台的应用应该体现在人工智能上，这是中国房地产更进一步提升品味的关键。”徐国海认为，数字地产可以将住宅内的数据记录下来并进行分析，比如耗电数耗水数耗气数、已及家中的温湿度空气质量、老幼等人的身体健康指标数等，为物业提供更多的面向各家的附加服务，让房地产及其服务进一步朝着以人为本的数字化•可视化发展。

阿自倍尔株式会社国际本部中国区代表徐国海

“住宅地产资金回收快，商业地产从技术的复杂程度以及投资面上来看，运维技术难度大，运营管理成本高，投资回收周期相对长。运用大数据和人工智能技术，对设施内的信息进行有效把握和分析，随时调节建筑空间内合适的温热，照明，空气质量等指标及有效能耗，打造美好•低碳的和谐生活，同时减低运行成本促进投资回收。”徐国海表示。

于大海：数字地产助力房企从空间提供商向服务提供商转变

于大海说：“将IT信息、大数据、云计算、物联网、AIoT、AR/VR等数字化技术在房地产全流程的应用，是数据信息化并上线及智能化应用的过程，目的是实现物理空间数字化、用户在线可感知互动，最终助力房企从空间提供商向运营服务商转变”。

亿达中国高级副总裁于大海

于大海认为，发展数字地产的关键是主动拥抱新时代、新科技、新模式、新思维，寻找新动力、满足新需求、创造新优势、贡献新效能。

许小乐：得数据者得天下

许小乐表示，“我感觉大家今天在讲大数据和信息化还停留在畅想未来的阶段。大家不知道的是，存量房领域对数据的应用已经有十多年了，我们这个领域很在就在使用大数据提升交易效率。数据是房子的水电气，是无所不在的，为什么过去我们看不到数据的价值？第一，过去在增量时代里面，开发商把房子盖出来卖了，跟客户的连结非常短暂，又非常低频，数据的价值没有得到重视。今天房地产进入存量流通时代，在二手房交易和出租重，消费者需要知道房子是谁的，产权怎么样，房屋的物理属性如何，此时数据的价值就显现出来。第二，过去互联网、大数据等信息技术不成熟的时候，房屋和交易的数据也产生不出来。今天在房屋物理属性、产权属性以及整个交易过程中，我们可以使用强大的信息技术把数据都采集过来，并且应用于居住服务之中。比如，在买二手房的时候，关于房屋产权、房屋瑕疵这些信息的完善，能够帮助消费者规避交易风险。比如，当租客的房子漏水了，管家能够通过手机APP获得信息作出及时的响应。对整个房屋流通过程数据化的监控，能够帮助消费者在房屋买卖和租赁过程中实现安全、效率和体验的提升。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐

许小乐认为，我定义的数字地产，是指数据贯穿住房生产环节、流通环节以及后面使用管理环节，覆盖房屋物理属性、产权属性和交易管理流程。数据在住房生产、流通以及后面的服务领域，实际上是非常广阔的大市场。今天很多开发商还在想怎么搞资金，搞土地，这都是在传统的生产要素上竞争。但是未来一定是数据时代，数据是最重要的生产要素。比如，我们认为渠道力量必然崛起，他不是一个企业的崛起，或者一种方式的崛起，本质上由过去从人的生产力变成了数据生产力，是生产工具的更新换代。由于渠道能够跟客户产生密集的连接和交互，获得大量的数据，这种情况下渠道知道潜在的客户在哪里，客户的需求是什么，如何为客户设计专业的实现路径。因此，对于未来的房地产来说，得数据者可以得天下。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁

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