俞敏洪一个空间里的两个斗牛士

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道

　　一夜之间，为创业者打造联合办公空间成为地产圈的风向。

　　4月19日，SOHO中国原副总裁王胜江向外界正式公布与洪泰基金联合成立洪泰创新空间。次日，优客工厂创始人毛大庆则宣布与北京万科合作，入驻万科V-LINK社区。

　　值得注意的是，王胜江和毛大庆同为上市房地产公司的前任副总裁，而背后的合作者也都是新东方的创始人，王胜江选择牵手新东方教育集团董事长俞敏洪及其洪泰基金，而毛大庆选择了牵手天使投资人徐小平，这种搭配使得“创业空间”的竞争更加戏剧化。

　　创业运营服务商

　　“与其他联合办公空间相比，洪泰创新空间以创业者为核心，更加专注于后期技术上的辅导，基于专家团队对初创企业的诊断，提出对创业者的主动管理理念，通过互动式管理，来提升创业项目，主动吸引投资人的投资。”王胜江表示。

　　在王胜江的设计中，空间租赁只是一个基础平台，专家团队、交易平台及互联网手段才是其真正为创业者提供的运营服务内容，由此创新空间实现了孵化科技创新企业的目的，并把技术转化为生产力，进而转化为经济效益。

　　“洪泰创新空间是想把创新空间打造成为属于创业者的服务运营商，而不是简简单单的空间提供商或投资商。”王胜江如是说。

　　在王胜江的“合伙人”看来，以往专注于写字楼业态的开发、销售和运营的商业地产经验，正是王胜江的优势所在。

　　“毛大庆对优客工场的定位是新型高端创业平台、中国最具规模的联合办公空间。而丰富商业办公地产运营经验，让王胜江的创新空间在服务运营商定位上别具一格。”洪泰基金创始人、新东方教育科技集团董事长俞敏洪表示。

　　实际上，王胜江在去年已经启动与清华启迪科技产业基金的全面合作，研究了科技创业企业的上下游产业链，在创新孵化及创新空间的产品研究等方面具备了一定的基础。

　　相比之下，很多其他联合办公空间过分强调硬件打造，忽略配套服务，这使得目前市面上很多联合办公空间很难贴合创业者的内心。

　　“中小企业资源和对中小企业的理解是我的特长。”据王胜江介绍，选择洪泰创新空间的团队都能享受到堪比谷歌、微软的办公氛围。除了有导师团队开设创业课程，为创业者提供了人力招聘、财务管理、物业管理、法务咨询等一系列服务外，最重要的是，这也是融资平台，洪泰创新空间通过把创业者的思路推荐给投资人，让创业者在创业路中获得一笔丰厚的启动资金。

　　据了解，洪泰基金由俞敏洪和资深投资银行家、前华泰联合证券董事长盛希泰共同发起成立，是国内发展最迅速的天使基金之一，专注于天使与早期项目投资的专业股权投资。在这两位创始人眼中，王胜江在为中小企业提供优质的办公服务，对创业企业办公需求和企业属性方面有着独到的见解。

　　盈利模式待解

　　与王胜江的稳健布局相比，毛大庆的动作似乎更快。

　　从其宣布离职万科至今的四十多天内，毛大庆已经一口气签约了13个项目，揽入5万平方米的办公空间，并携团队再次回归北京万科，将在万科台湖新城的写字楼中做一个将近3000平方米的优客工厂。

　　4月20日，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京公司总经理刘肖表示，万科的转型如果用大帽子形容就是城市配套服务商，而社区配套服务是其分支。万科的社区商业升级为V-LINK社区服务商后就有众创空间，未来可以将各种业务综合在一起，形成一个生态系统。

　　“我在北京可能要找20多个项目，与万科的合作只是一个开始，我们可能在北部片区再开两个成熟的社区，形成北京多点布局的局面。”毛大庆表示，未来也可能与万科或刘肖合作，投资在万科社区中创业的合适产业。

　　王胜江与毛大庆选择联合办公空间作为创业起点并非偶然。这一商业模式实际上在中国早已存在。据媒体报道，远洋地产三年前就开始做这项业务，其在北京CBD的写字楼中拿出了3000多平方米的规模去做短租业务，而其客户就是这些创业者或者流动办公人群。

　　除此之外，SOHO中国董事长潘石屹也表示，SOHO中国要做全球市场内的短租业务服务商，其短期内将拿出6000多平方米的规模去开拓这一市场，其推出的产品即为SOHO 3Q。

　　不过，远洋和SOHO 3Q的产品依然停留在以租金为主的盈利模式，而如何引入更多的盈利点，成为摆在王胜江与毛大庆面前的问题。

　　“我们的盈利点非常多。”王胜江表示，“我们是运营服务商，在创业流程上有很多亮点，包括打造一个创新空间的学校等，这是一个互联网时代，有数据的地方就有盈利点。而且我们还有各种各样的天使投资，这个空间也非常大。”

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