信贷调控该动了

　　■贾海峰

　　各地房贷普遍紧张，公积金贷款也在紧张，但是央行却表示，这些紧张并不是央行政策导致的，而是购房贷款人多所导致的。

　　的确，今年购房人数同比去年成倍增长。主要城市的房屋成交量平均同比上涨1倍左右，二三线城市房屋成交量同比涨幅也在30%。

　　如果银行今年的信贷额度是与去年持平的话，肯定会在今年9月底的时候，就将全年的信贷额度用光。那么，面对接下来的购房贷款需求该怎么办？

　　据住建部等部门公布的数据，限购政策实行以来，北京等一线城市购房人群中，首次购房人群比例占到了九成以上。也就是说，当前购房的人群主要是刚需人群，这个时候不能保证房贷额度充足和房贷首付比例及利率优惠的话，肯定是一种伤害刚需性购房的做法。

　　因此，建议央行在当下信贷额度紧张的情况下，不能仅一个表态了事，而是应该积极协调商业银行的信贷工作，加大房贷投放额度和房贷政策执行检查工作。

　　另一个不可否认的事实是，今年一线城市为代表的城市房价涨幅很高，北京个别楼盘房价同比涨幅甚至翻倍。控制房价过快上涨，也是十八届三中全会前后的最主要工作。

　　如果此时放宽房贷政策，增加房贷投放的话，会不会助长房价上涨呢？

　　我们将支持刚需购房和抑制房价过快上涨两个事情统一起来看，就不能再对房贷政策保持不变，而是应该积极寻变了。

　　信贷政策一向是房价的杀手锏，而如今长期不动，以求威慑。而实际上，市场上的环境已经改变，这样的杀手锏，未必有原来的效用了。

　　例如，房地产企业已经调整了财务安排，加大了抗风险能力，加之今年1-9月份房地产企业已经收获了丰厚的销售业务，注定今年不再会被信贷紧缩吓到。

　　因此，信贷调控必须充分考虑这些变化的因素，对原有的手段政策进行修补和调整。差别化的信贷政策，也应该分区域和分对象进行改进，对于房地产企业的抗压性进行测试，对于信托等房地产企业新的融资渠道，进行监管和管控。而对于支持刚需性购房的按揭贷款政策，则应该进一步放宽。

　　记得一位金融人士曾说过，只要中央想调房地产，是随时可以调的，在他看来，金融政策的调动远远不够。例如，房地产开发企业自有资金比例30%这个规定，在2008年经济危机的时候调回去，再也没调回来。

　　这从另一个侧面说明了，政府希望放宽企业的开发资金比例，加大固定资产投资开工力度，鼓励企业开工，另一方面却在房屋的销售端进行控制，让开发商去盖房子，而控制购房人购买力，这就会在目前形成了一线城市房屋不够，二三线城市过剩堪忧的结构性问题。

　　房地产市场正在从一路狂奔，到停下歇息，主要还是在看十八届三中全会释放如何改革的信号。需要提前关注十八届三中全会以后房地产市场的变化，如果不能够出台房产税等大规模利空政策的话，年底和明年的房价仍会上涨，在这个时候，作为房价的杀手锏——信贷政策，是应该完善修补以后，重新祭出了！

　　（作者为本报编委）

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