贾海峰

当市场出现分化，预期出现差异的时候，房地产企业战略选择，尤能凸显企业的投资价值。

在房地产市场处于胶着、困顿的时期，市场上出现的一两条“鲶鱼”开发商，或许就是改变市场格局、打破僵局的一个信号。

2014年的北京楼市，一定是这样一个两极分化的市场。所谓刚需购买力支撑的楼市，已经土崩瓦解，两极化和两端化的楼市格局呈现。所谓买房最佳时机，依然是你最需要的时候，指望楼市出现崩盘，你来抄个底，恐怕是不可能的了。

综合目前的宏观经济形势、互联金融兴起带来的银行贷款紧缩等因素，会造成有资格买房和有能力买房的人越来越少，市场上供需格局会变化，原来北京楼市刚需盘不愁卖的现象，要被逆转了。

杭州降价、南京降价，北京的房子会不会降价？最近，很多朋友都在关注上述问题，对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。

日前，国务院提出要合并城乡养老保险体系，建立城乡统一的养老保险制度，这一消息，并没有被房地产界过多关注，但是在未来的几年内，随着这一制度执行到位，将会对房地产行业带来较大的冲击。

一位做地产金融的朋友说，今年是个抄底资产的机会，你看，从黄金到股票，各种资产的价格都在跌，尤其是黄金的价格，一路跌到了300元以内的价格。

近日听说，房地产行业的大佬们，都在思考一个问题：“10年以后房地产行业会怎么样，公司该怎么办？”

大家都记得，2013年初，北京“两会”上，当地方政府对房价调控的承诺都不给力的时候，北京市政府很给力地给出了确保房价全年同比“稳中有降”。

没有发令枪响，甚至没有等到房地产企业们站成一条平行线，这场角力的赛跑就开始了，这场赛跑就是扩大规模的赛跑。未来，房地产企业扩大规模的赛跑，都是一场必须参加，而且必须要跑赢的比赛。

在北京最贵的地区，去建设这样的经济适用房，而且是分给公务员的，据说价格不过1万多，这样的福利又会发给谁呢？

从1998年“房改”算起，房地产行业度过了黄金的15年，如今，已经到了白银时代。