远洋发力养老地产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道
   
    7月7日，远洋地产控股有限公司（03377.HK）发布公告称，其全资附属Sino-Ocean Land Capital Finance Limited，在7月5日通过市场收购方式，按相当于本金额101.5%加就此累计及未付利息的价格购回本金总额1330万美元的可换股证券。
    除了7月5日的回购操作外，远洋地产在今年6月21日和6月28日已经分别赎回本金总额2.86亿美元和4000万美元的可换股证券外，根据远洋地产的公告，随着7月5日已购回证券注销后，远洋地产将提前赎回9亿美元可换股证券中的3.39亿美元。
    资料显示，远洋地产于2010年7月公告称，已有不少于6名投资者承诺认购本金总额共9亿美元可换股证券。至2015年其可赎回9亿美元永久次级可换股证券。
    “流动性紧张的情况确实存在，但是对远洋来说，目前我们没有感觉到太大的问题。”远洋地产董事局主席李明在远洋地产成立20周年媒体交流会上对记者表示，“目前我们手头现金有100多亿元，最近还与渣打、汇丰做了两笔贷款，资金下个月就到位。”
    业内人士分析，远洋地产选择在此时进行回购可转换债操作，显示了其对自身资金调配的信心。
    根据远洋地产公布的数据，该公司5月份的协定销售额约29.4亿元，前5个月协定销售额达到147.6亿元，完成全年销售目标的42%，同比大幅增加了90%。
    按照远洋地产的计划，从2013年开始，将改变保守的拿地策略，在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。“北京土地的价格总有降下来的一天，”李明表示，“我预计就在一年的时间内。”
    实际上，随着房地产市场“面粉贵过面包”的现象越来越多，远洋地产早期以住宅开发为主的发展战略已开始调整。
    以北京为例，远洋目前在北京的销售项目主要为高端豪宅产品。对此，李明表示，在住宅方面，豪宅产品和刚需产品未来将是远洋主要的两块业务，“中端产品会不断减少，而目前刚需产品占比较小，但这只是阶段性的市场表现，未来有合适的刚需产品地块，我们还会参与开发。”
    在住宅产品的缩减的同时，远洋地产在商业地产上的布局却在加码。远洋地产副总裁李建波介绍，远洋的商业物业年收入在4.2亿左右，今年新投入使用的有北四环的远洋未来广场项目，而远洋国际中心的二期和成都的大慈寺项目都会在今年年底投入试运营。
    与此同时，为了实现公司多元化的盈利模式，远洋地产也开始了新业务的培育和探索，“目前在发展两个新业务，一个是房地产金融，另一个是养老地产。”李建波表示。
    “养老地产是远洋未来发展的重点业务之一。”李明直言，也正因如此，远洋选择了与中国人寿合作。据李明透露，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2-3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。
    “我现在可以告诉你，第一家养老机构是肯定挣钱的，所以远洋做的时候，也在探讨哪些模式是可以挣钱的。”李明表示。
    李明告诉记者，“国内政府非常支持养老，但是纯做养老的还没有挣钱的。”他坦言，很多做养老地产的都是“打着养老的旗号做地产”，没有真正地去研究养老产业，或者研究养老产业的运营模式。
    李建波表示，目前远洋和美国最大的养老企业EMERITUS合作，旗下第一家养老公寓将在今年7月投入运营。
    此外，房地产金融未来也将成为远洋的重点发展产业。“目前我们管理的房地产基金、房地产金融类的总体规模并不大，在我们资产规模里占的比例也相当小。”远洋地产副总裁陈润福表示，目前远洋地产的房地产金融还在摸索阶段，公司所管理的地产基金等金融类资产的规模并不大，占总资产的比例也相当小，未来会重点培育发展这一块。