永泰商业地产布局提速

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 北京报道

近日，永泰地产宣布进军商业地产，并将其主要目标锁定在二三线城市。

永泰地产总经理戴迪表示：“对于选择进入的二三线城市，永泰选择正处于城市发展爆发期，城市经济总量、人口规模都处于爆发期的省会城市，这些正是目前国内商业地产的价值洼地。未来五年永泰地产将建造五座高级酒店，三个城市综合体，年销售额将达到50亿元。”

近几年，由于一线城市的土地稀缺，不少开发商的商业布局都由一线城市转向二三线城市发展。永泰目前进入的二三线城市包括天津、哈尔滨、呼和浩特、银川等，体量超过100万平方米。据悉，永泰地产已经开发和正在开发的项目面积350万平方米，年销售额超过20亿元，总资产规模为90亿元。

永泰将其项目永泰城定位为大型城市综合体，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展等多业态于一体。

事实上,历经近几年的投资，目前二三线城市销售型的商业物业大幅增多，先前投资在商业地产的资金已经“开花结果”。高调宣布在2013年加码商业地产的龙湖地产就是一例，据其年报显示，2012年其全年的销售额就有超三分之一来自于商业地产领域，而龙湖的商业地产多位于二三线城市。

RET睿意德高级董事王玉珂认为：“在调控政策对住宅市场的多重打压之下，二三线城市投资需求渠道紧缺，使得近几年商业地产的资本集中涌入二三线城市。而商业地产在二三线城市增长的背后无疑是众多房企增加销售型商业供应的事实。”

不过，近年来，随着越来越多的开发商布局二三线城市，而二三线城市的需求是否能够承受如此多的商业地产受到业界质疑。一些业内人士认为，二三线城市的商业地产有结构性泡沫的风险。

对此，戴迪表示：“虽然有一些城市目前并不缺少商业项目，但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。永泰城的进入不但可以提高城市商业高度，同时也可以拉升城市面貌。而永泰城的商业规模，只有在具有辐射功能的省会城市才可以完美发挥其价值。”

业内人士认为，面对二三线城市的结构性泡沫，进入其中发展的房企对于城市的选择，以及业态的布局应当谨慎。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“一线城市人口较为密集，需求可以保证，所以目前对商业地产的消化仍在可控范围。而现在有些二三线城市出让的土地大大超过需求，存在供大于求的现象，需求超过了商业地产的发展。因此，未来应警惕这些二三线城市出现泡沫化的风险。我们最主要的判断标准就是人均商业持有面积多少，有些城市的指标已经超过了警戒线，从商业运营的规律来看，存在一定的风险。”

此外，目前包括SOHO中国、绿地在内的房企纷纷转型，一改以往的散售模式，转向开发-自持的发展模式。对此，永泰表示，未来也将以租售并举作为发展目标。

戴迪向记者表示，全力进入商业地产开发领域，产品形式从单一化向多元化转变，经营模式从以销售为主向租售并举发展。

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