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二手房交易量涨三成 银行争当“中介”

作者:季小舟

来源:华夏时报

发布时间:2014-08-12 11:32:00

摘要:近日,中国银行业协会针对商业银行在办理客户房贷7折优惠时所设置的道道门槛,发出通知指出,商业银行在办理7折房贷时,一律不得捆绑销售。

7折利率严禁捆绑销售,商业银行利润进一步摊薄

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 季小舟 北京报道

   近日,中国银行业协会针对商业银行在办理客户房贷7折优惠时所设置的道道门槛,发出通知指出,商业银行在办理7折房贷时,一律不得捆绑销售。
    连续降息加上房贷7折优惠的政策,摊薄了商业银行利率,再禁止捆绑销售,又断了商业银行的一条财路。为此,银行不得不另辟蹊径寻找新的盈利机会。
    据贷款服务机构伟嘉安捷的统计数据表明,2月份北京的二手房市场交易和1月份相比,上涨了35%左右。据北京市房地产交易网的数据表明,2月份北京市二手房交易量达到9323套,高于新房交易量8780套。嗅觉灵敏的商业银行纷纷抓住了这个时机,争当起“房屋中介”的角色。
  7折房贷严禁捆绑销售
  商业银行审核更严格
    尽管中国银行业协会颁布的《关于自律规范做好存量房贷利率调整相关工作的提示》规定了在办理7折房贷时不得捆绑销售理财产品或者其他金融产品,但是客户办理7折优惠却并没有因此更加顺利。
    对于正在办理7折房贷的客户来说,这应该是一个好消息;但是对于正在申请7折房贷的客户来说,这无疑加大了他们申请优惠的难度。由于禁止捆绑销售的规定,锱铢必较的银行很有可能会在审核客户7折优惠资格时更加严厉。
    《华夏时报》读者熊先生反映,他在招商银行南昌分行办理了房屋贷款,一开始去申请7折优惠时,招行要求签订3年内不能提前还款的协议,还需要存5万元办理金卡等。熊先生不同意签订不得提前还款的协议因此没有办成,2月26日银行业协会发出了禁止捆绑销售的通知,熊先生以为他的房贷可以办理7折了,但是招商银行方面却又认定熊先生的房贷不符合7折的资格。
    而购买了期房的贷款人更加郁闷,除了农行、工行、建行、中行四大行,不少股份制商业银行规定了申请7折优惠需要有房产证,但商品房在入住1年左右才能拿到房产证,因此他们无法办理7折优惠的申请。由于没有房产证想办理转按揭也行不通。
  转按揭大战
  银行互挖墙脚
    由于各家银行都严格控制客户申请7折房贷的资格,一些无法获得7折优惠的客户纷纷谋求“房贷搬家”,各大商业银行趁机争夺客户资源,纷纷互挖墙脚。
    记者走访了交行、招行、民生、中信、工行等部门,客户经理均表示可以开展转按揭业务。客户郑小姐表示,她有一套住房原来在北京银行办理了贷款,但是由于有三次的逾期还款而没有享受到7折优惠。招商银行的客户经理则告诉记者,这种情况,只要郑女士这三次的逾期还款当时很快还清,并且在央行的征信系统没有其他的不良记录,就可以办理转按揭业务,享受7折优惠。
  二手房交易全程服务
  银行主打免费牌
    随着北京二手房市场的逐渐转暖,各家商业银行纷纷将目光投向了成交量放大的二手房市场。交通银行北京分行宣布,从3月1日起,在二手房贷款“益居通”业务的基础上,推出二手房买卖全程金融服务。将在其北京分行网站上为购房者提供可靠的免费房源信息,购房者通过该服务购买二手房,可以免除评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费四项费用。
    工商银行北京分行2月27日宣称,推出个人二手房贷款“一站式”服务,客户在办理二手房业务时,由工行进行评估、担保、代办过户和抵押登记,贷款50万元的客户可以从中节省出最高5000元的费用。
    在北京最早推出这类业务的当属中信银行,早在去年9月份,中信银行就联合了搜房网推出了“二手房买卖直通车业务”,集“买卖交易”和“贷款融资”为一体,买卖交易环节不收取任何信息费、中介费或佣金,贷款环节也不收取任何费用。
    业内人士分析,银行推出此类业务有着相似的考虑,买二手房的客户一般是用来自己居住,由银行来提供购买的全程服务,不但能够在低利润时期加大争夺客户的力度,而且能够控制不良中介给银行带来的信贷风险。


 

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