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重庆协信携汉威基金

作者:李星辰

来源:

发布时间:2009-02-28 20:04:00

摘要:发亿元消费券处理30亿存货


 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李星辰 重庆报道

   排名重庆本土房地产前三甲的重庆协信控股集团终于在沉默中爆发,全国首发亿元消费券就是协信的开年大动作。2月23日起,该集团正式推出单张面值5000元、总额1亿元的“协信购房券”,市民可前往协信集团旗下六大项目售楼部现场登记领取。
    协信集团2009年将开工建设100万平方米,业内人士认为这将达到重庆2009年房地产开工量的十分之一。而目前该企业手上的现房存货价值已达30个亿,对此,协信集团董事长吴旭对《华夏时报》记者表示,公司上半年已经有足够的资金保证企业的正常运营,目前的促销等市场行为,主要是为下半年的财务计划做准备。


另类促销
    据悉,此次“协信购房券”的总额达1亿元,市民凭身份证可直接前往协信项目售楼部登记领取单张面值5000元的购房券,其中高层类产品每个身份证限领4张、别墅类产品每个身份证限领6张。购房券的发放将严格控制总量和使用环节。协信集团相关负责人同时表示,将严格按照“公正、公开、透明”的原则进行,每天通过媒体对外公示。此次发放消费券的活动将持续到4月中旬。
    2月25日,协信集团营销中心总监魏开忠告诉本报记者,让他没有预料到的是短短两天,协信发出的购房消费券已经达到2200万元,目前已经有好几家中介机构提出要为该公司代发消费券,甚至有公司提出收购该消费券。
    魏开忠同时表示,为了尽量延长楼市小阳春,刺激消费,共同做大市场,目前协信方面正在通过房地产商会争取与重庆龙湖、金科、隆鑫、中海、富力、恒大等一线开发商联手,希望将发放购房消费券的行为从单一企业上升到行业的共同行为。
    “这是继去年买别墅送奔驰后的又一大促销。”吴旭在接受本报记者专访时也承认,发放购房消费券实际上是企业的促销行为,目的是企业让出部分利润以便迅速回笼资金,为了配合这一营销行为,公司准备了价值10亿以上的各类物业供市民挑选。


100万平方米开工量
及30亿存货

    也就是在2月23日,协信集团投资28亿元的城市综合体项目在重庆南坪旧车交易市场高调开工。
    吴旭在开工仪式上宣称,“协信城”总占地面积为5.4万平方米,规划建筑面积约为46.6万平方米,其中项目主体的公寓建筑面积约为23万平方米、大型集中商业建筑面积约18万平方米。项目总投资超过28亿元,整体开发5年,预计在2013年全面建成,项目建成后,是整个南岸核心商圈地区又一集高档公寓集群、高品位Shopping Mall、特色商业、超大室内停车库等于一体的顶级城市综合体。
    在协信城的背后,是华润旗下的汉威基金。从去年开始,汉威在内地频频出手,先后在北京、苏州、上海、重庆等地寻求地产项目合作,目前在内地的投资额在10亿美金以上。早在2006年,汉威基金就与协信合作二郎项目。2007年7月汉威基金寻求在地产投资合作多元化方向尝试,寻求商业地产合作运营,与协信集团就协信城项目的开发达成一致。
    汉威基金行政总裁任荣告诉本报记者,协信城项目汉威的资金投入不过几个亿,并不算多,但是在金融危机笼罩全球资本市场的前提下,汉威此举可谓难能可贵。汉威带给协信城的不仅仅是资金,还有客户,不少国际知名商家将会尾随汉威进入协信城。
    实际上,为了把协信城打造成为具有国际先进水平的商业物业,除了汉威基金,协信团队还与全球领先的商业地产服务商高纬环球、全球顶尖商业地产投资运营商英国利宝国际等展开了密切的合作。
    “协信城是协信集团2009年的开场大戏,接下来协信今年将开建100万平方米。”魏开忠告诉记者,在过去的十多年中,协信的累计开发量是200多万平方米。记者调查发现,由于市场成交量萎缩,开发商普遍缩小了开发规模。
    “如果真达到100万平方米的开建量,这可能是重庆2009年房地产开工量的十分之一。”重庆交响地产研究机构总经理汤波告诉记者,2009年重庆房地产的开工量将萎缩到1000万-1200万平方米的规模,协信集团在未来的重庆房地产市场中将令业界刮目相看。
    协信集团提供的数据显示,目前该企业手上的现房存货价值已经高达30个亿,差不多是其去年销售回款的两倍。


“越位的大好时机”
    是厚积薄发,还是孤注一掷?
    “大面积开工需要大量的资金,而高达30亿的存货是其逆市发力的最大障碍。”重庆一房地产分析师告诉记者,吴旭是重庆房地产界只要作品不要产品的思想者,行事一向低调严谨。因此,他的高调可能是因为资金链的原因,毕竟目前房地产商缺资金已经是公开的秘密。
    对此,吴旭告诉记者,协信的资金链没有任何问题。截至目前,公司没有拖欠政府一分钱的土地出让金,所有建筑商的应付款项均是按照合同按时支付。目前,上半年已经有足够的资金保证企业的正常运营,公司目前的促销等市场行为,主要是为下半年的财务计划做准备。
    魏开忠分析称,从2007年下半年以来,重庆商品房的成交量的确存在一定程度的萎缩,市场成交总量大概缩减了30%-40%。开发商的开发进度虽然有所调整,2008年的开工量仍然有2400万平方米左右,占到了计划开工量的80%。因此,重庆开发商普遍缩小了开工面积,以保证企业现金流。目前,重庆的商品房存量约为1300万平方米,随着大量开发商的减产,一旦楼市复苏,重庆楼市可能面临无充足房源可供需求的局面。
    吴旭称,协信在过去几年大家都十分疯狂的时候,相当谨慎,也没有在土地价格疯涨的时候花大量的资金买地。目前的逆市发力主要是因为2009年是重庆楼市洗牌的一年,大批中小开发商将被淘汰,而对协信来讲,这可能正是其越位的大好时机。他认为,从目前的情况来看,重庆楼市已经见底,今年年底有望恢复正常。而现在大面积开工正是为复苏后的市场未雨绸缪。

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