提前还房贷年年有，今年大不同
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道
有人突击花钱，有人突击还贷，楼市冷了，提前还贷热了。
2月16日，位于北京西城区展览馆路附近的农业银行里挤满了人，其中，大部分是来办理和咨询提前还贷的业务的。
“今天是房贷的还款日，过来办理提前还贷手续的人占大部分。”大厅里一位工作人员告诉记者，从去年年底至今，营业部每天至少都能接到二十几个预约提前还贷的电话，最多时高达上百个，“今年提前还贷的市民比以前明显增多，同时，还贷数额也比往年明显加大，之前还贷数额在5万到20万之间的占大头，今年的还贷数额在50万左右的明显增多，2011年有钱人似乎一下子增多了，这是我入职十几年头次遇到这样的情况。”
据记者了解，只要提前还贷金额在1万元以上，就可以办理提前还贷业务。
在农业银行的大厅里，记者见到正在咨询提前还贷业务的张磊，他称：“年前就想预约还贷的事，但咨询电话始终占线。节后回京第一件事就是继续打电话预约，被告知还贷日期已排到4月16日。”
记者从建设银行、工商银行等几大银行同样获悉，2月份来办理提前还贷的房主大多是去年年底就已预约好的，如今的预约时间大都已排到5月份的还贷日那天了。
房贷一直是银行稳定的利润来源之一，对于放出去的贷款，银行是不愿意提早收回来的；因此，各大银行针对提前还贷设置了颇多的“条条框框”。而今年则有所不同，银行纷纷放低姿态通过温馨短信提示、奖励授信等方式鼓励房主提前还款。
“银行钱紧，地主家也没有余粮了！”中央财经大学政府与经济研究中心的一位专家告诉记者，提前还贷年年有，今年大不同。提前还贷的首要原因是还贷成本的提高，而主要原因是楼市的持续低迷。
2011年，央行分别在2月9日、4月6日、7月7日三次加息，5年以上的贷款基准利率从6.40%一度升至7.05%。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元，贷款成本明显增加。
由于房贷利率大多按年调整，也就是加息的第二年开始执行新的利率，因此，三次加息的叠加效应都集中体现在今年。
“楼市持续低迷，造成曾经有购买第二套房意向的人一直持币观望，直到看不见一点希望，最终由持币转向提前还贷。”上述专家告诉记者，这部分人提前还贷不光是对2011年的楼市不看好，同样对今后几年的楼市都不会抱太大希望。
2011年年初，刘先生在望京附近买了一套90平米的房子，首付100万，银行贷款140万。他表示：“当时手里有150多万，本想全部作为首付，但由于同时看中了通州一套loft小户型，因此想着多留点现金以备不时之需。”
按照限购令规定，作为北京人的刘先生虽然有购买第二套房的资格，但相比第一套房，银行提供的贷款额度明显减少，首付比例至少在六成之上。
就在刘先生犹豫是否下手买通州那套房子的时候，楼市终于撑不住了，限购令的效应猛然显现，价格松动迹象最为明显的就是通州。“由于在售楼处留了电话，那期间每天收到无数次售楼小姐催促交定金的电话，并且将之前一直死扛算全款的1.5平米的阳台外延变成免费赠送。”买涨不买跌，这回轮到刘先生死扛，坚决持币观望。
刘先生此次提前还贷70万元，他表示，近两年都不会再考虑买第二套房。不约而同的是，他周围的几个曾经同样持币观望楼市的朋友也纷纷选择了提前还贷这条路，在减轻每月还贷压力的同时，暂时断了近几年买房的念想儿。
作为本轮楼市调控的“杀手锏”，限购令自2011年2月16日执行至今正好一周年，效果非常明显。
根据北京市住建委的数据，限购一周年以来，北京市共成交新房住宅84114套，比上年同期减少了22885套，降幅21.4%。二手房受影响更大，同期仅成交97661套，同比上年的207376套，降幅近五成。
两者合计，限购令颁布一年来，北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士估算，按每套平均成交价格150万元计算，其间成交金额共缩水近2000亿元。
就全国市场而言，住宅市场低迷程度也进一步加深。2012年1月，30个重点城市的新房合计成交量同比降幅为68%，已达至三年来月度成交量的最低点。
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