居住需求结构性调整催生新业态，存量房改造标准体系逐步完善

本报记者   李贝贝   上海报道

自“好房子”国家标准颁布并生效以来，多家房企陆续公布了“好房子”产品系的具体内容及标准，“好房子”项目密集进入市场。与此同时，在“好房子”战略下，中国也在加快推进城市更新，着力改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。

“当前房地产的游戏规则已经改变。”5月26日，上海交通大学中国发展研究院院长何帆在接受《华夏时报》记者采访时表示，新的游戏规则之下，“新的玩家特别强调要做‘好房子’，所以这几年能看到中国房子升级换代的速度超过我们的想象”。

“好房子”战略下，家居行业也面临消费需求的结构性调整、旧改市场的爆发式增长以及新消费理念带来的品质升级需求等变革趋势。记者获悉，针对目前家居建材行业在旧改领域面临标准缺失、产业链协同不足、服务质量参差不齐等痛点，卫浴品牌九牧作为第一参编单位联合中国建材工业经济研究会编制发布了《既有住宅厨卫换新改造技术规程》团体标准。住房和城乡建设部标准定额所原处长展磊认为，“这标志着我国既有住宅厨卫场景换新服务迈入标准化、智能化、绿色化的新阶段”。

“好房子”建设加速推进

2025年，“好房子”概念首次写入全国两会政府工作报告。报告指出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

5月1日，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为中国住宅品质升级按下加速键。“住宅设备应有效利用能源和水资源”“4层及以上住宅强制设电梯”“无障碍设计细化”等强制性条款取代已施行19年的旧规，标志着我国居住品质迈入绿色化、智能化、适老化的新阶段。

“当前房地产的游戏规则已经改变。”近日，上海交通大学中国发展研究院院长何帆向记者表示，新的游戏规则、新的玩家特别强调要做“好房子”，“所以这几年能看到中国房子升级换代的速度超过我们的想象”。

毫无疑问，我国房地产行业正经历一场前所未有的深度变革与深刻转型，从规模化扩张迈入高质量发展阶段。目前，“好房子”“房地产发展新模式”已成为楼市的热频词和主基调。多地纷纷立足实际出台标准规范，助力“好房子”建设，支撑城镇住宅和房地产市场高质量发展。

新房子要建成“好房子”的同时，“努力把老房子、旧房子也改造成好房子。”继城市更新顶层设计发布之后，5月20日，国务院新闻办举行介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况的新闻发布会，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子改造成“好房子”。

当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，实施“城市更新行动”已纳入我国“十四五”规划纲要。而国家“城市更新”战略与“好房子”政策持续释放红利，旧改成为改善民生、拉动内需的重要抓手。

据公开信息，2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进。2019—2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人。

全面规范老旧住宅厨房和卫生间改造

国家全力推进旧改与以旧换新，亦为家居产业带来亿万级蓝海市场。来自住建部的数据显示，我国2000年前建成的存量住房面积达66亿平米，占现有住房总量的9%，预计将带动超1.2万亿元的直接投资。另据市场公开数据，智能家居、适老化改造、局部翻新三大领域年复合增长率超25%。

在旧改推进中，许多于20世纪建成的老旧小区，因设施老化、厨卫渗漏、空间紧凑、适老化不足等“年代病”，常有隔声效果不好、渗水、漏水、厨卫串味反味、保温隔热性能不佳等问题，成为城市发展的“洼地”，困扰百姓生活。根据中指研究院发布的《2024年住宅质量投诉报告》，房屋渗漏问题投诉占比18%，噪声问题投诉占比15%，收纳空间不足投诉占比12%。

与此同时，目前家居建材行业在旧改领域也面临标准缺失、产业链协同不足、服务质量参差不齐等痛点，难以满足消费者日益提升的品质需求。“现有改造方式存在周期长、工艺粗糙、渗漏隐患高等弊端，在此背景下，行业亟须科学规范的技术规程和标准来指导。”住房和城乡建设部标准定额所原处长展磊表示。

记者近日从卫浴品牌九牧方面获悉，作为住建部“好房子”样板间建设中唯一入选的卫浴品牌，九牧作为第一参编单位联合由国资委主管、中国建筑材料联合会代管的中国建材工业经济研究会，编制发布《既有住宅厨卫换新改造技术规程》（下称《规程》）团体标准。展磊认为，“这标志着我国既有住宅厨卫场景换新服务迈入标准化、智能化、绿色化的新阶段”。

据了解，《规程》结合国内已有的建筑改造及厨卫相关标准，为业内提供首个全面、系统、标准化的技术指导文件，全面规范老旧住宅厨房和卫生间改造的全过程，涵盖了材料选用、设计选型、施工安装到质量验收等各个环节。《规程》的发布将提升住宅品质与居住安全，推动改造工程标准化发展，加速“好房子”落地。

此外，为推动《规程》加速落地实施，九牧日前启动了“全国旧改专项大行动”，针对性地推出“九牧官方省心装——1小时一站式专业换装”服务项目，从今年6月1日起在全国高定门店同步上线，为用户解决在卫浴空间换新升级中遇到的耗时过长、价格不透明、流程复杂繁琐、施工人员不专业四大痛点问题。该项服务活动将覆盖8大产品品类、62种换装场景一站式解决方案，并承诺一价全包、极速换装、官方保障等。

责任编辑：张蓓   主编：张豫宁

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