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新房价格6年来同比首次下跌!统计局发布4月数据:房价下行城市数量增加

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2022-05-19 10:45:15

摘要:5月18日,国家统计局发布2022年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。结合此前国家统计局发布的2022年前4个月商品房销售情况,可以看出“小阳春”失约于房地产。

新房价格6年来同比首次下跌!统计局发布4月数据:房价下行城市数量增加

本报记者  李凯旋  李未来  北京报道

5月18日,国家统计局发布2022年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。结合此前国家统计局发布的2022年前4个月商品房销售情况,可以看出“小阳春”失约于房地产。

值得关注的是,2022年4月份,70城新建商品住宅销售价格6年以来同比首次出现下跌,且无论是环比还是同比,房价下降城市数量有所增加。业内认为,当前房地产市场预期较弱,虽然政策频放利好,但4月份市场修复不及预期。

新房价格出现“拐点”

国家统计局发布的数据显示,2022年4月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈现下降态势,同比也继续走低。

具体来看,2022年4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅相比上月均回落0.4个百分点。其中,北京新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,上海、广州、深圳新建商品住宅销售价格则同比分别上涨3.8%、2.0%、3.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。与一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格有涨有跌不同,三线城市房价同比全面下降,且降幅有所扩大。

国家统计局发布的数据显示,2022年4月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。值得关注的是,根据国家统计局数据简单算数平均计算,2022年4月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。

5月18日,贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,这是自2015年12月以来新房价格首次同比出现下跌,二手房价格同比跌幅则有所扩大,房价下跌预期增强。

5月18日,易居研究院智库中心研究总监严跃进同样对《华夏时报》记者说:“此次房价出现的拐点充分说明房地产市场面临较大的下行压力,各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进,否则房价指数继续降温,对于后续房地产市场的稳定的确会造成冲击。”

房价下行城市数量增加

值得关注的是,除了房价整体持续延续下行的态势之外,房价下行城市的数量也有所增加。具体来看,国家统计局发布的数据显示,2022年4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,较上月分别增加10个和9个。

《华夏时报》记者在查阅数据后了解到,房价跌幅较大的城市主要集中在三线城市以及少数二线城市中。例如,2022年4月份,三线城市南充新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,但同比则下降5.6%。

二线城市哈尔滨的房价跌幅也十分明显。2022年4月份,哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,同比则下降5.6%,同比跌幅与三线城市南充相同。此外,大理新建商品住宅销售价格同环比均出现下跌,且同比跌幅为6.1%,位居70城首位。

不过,市场上同样不乏有些城市房价“异军突起”。例如,2022年4月份,三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,但同比则处于上涨态势,为3.4%。

此外,《华夏时报》记者还注意到,长三角区域的楼市表现普遍不俗。2022年4月份,除上海新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%之外,南京同比上涨2.4%,杭州则同比上涨6.3%,涨幅居70城之首。

如果以环比作为计算维度,国家统计局发布的数据显示,2022年4月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个,较上月分别增加9个和5个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅则与上月相同。

但是,除一线城市之外,二三线城市商品住宅销售价格在2022年4月份均环比出现下跌。二线城市新建商品住宅销售价格由环比持平转为环比下降,二手住宅销售价格环比降幅扩大。三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅同样有所扩大,二手住宅销售价格环比降幅则与上月相同。

市场预期何时恢复?

在许小乐看来,2022年4月份,房地产市场修复受阻。尽管自年初以来,多个城市房地产调控政策有所放松,但市场反馈较弱。贝壳研究院发布的数据同样显示,2022年4月份,重点50城二手房成交套数环比下降超过20%。

“市场交易下降会带来价格下跌压力,而出现这种局面的根本原因则是市场预期较弱。疫情反复等因素加大经济下行压力,收入预期下降则导致居民风险偏好降低。”许小乐对《华夏时报》记者说。

许小乐还表示:“二三线城市房价下跌压力超过一线城市,且三线城市新建商品住宅价格跌幅较大,其主要原因是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行预期转弱的现象更加明显。”

至于后续房地产市场的走势,许小乐预测,近期,银行下调首套房贷款利率,结合前期部分城市已经取消认房又认贷,换房需求按首套房的贷款利率执行。由此,本次房贷利率下调有利于降低刚需和改善性需求的购房成本,加快房价筑底修复。

不过,许小乐认为,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。未来,包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要。此外,供给端的落地政策也很迫切,例如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置等。

值得关注的是,近期,除了多城房贷利率已经出现下调之外,房企融资端正在逐步修复。5月16日,碧桂园、龙湖集团、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企,陆续发行公司债。同时,创设机构也同步发行信用保护工具,帮助民营企业尽快走出融资低谷。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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