上市以来派息超过股票募资额，美的置业郝恒乐：股票回购计划现在还没有 | 房企年报季

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道

3月25日，美的置业（3990.HK）召开了2020年度线上业绩发布会。数据显示，2020年美的置业实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%。报告期内，美的置业的加权平均融资成本为5.33%，连续4年呈下降趋势。值得注意的是，2020年美的置业的新增借款融资利率仅为4.91%，同比下降85BP。

面对集中供地的影响，美的置业主席、执行董事、总裁郝恒乐表示：“集中供地考验的是企业的铺排能力，特别是资金的筹措和资源的整合能力，美的置业有足够的信心去应对。”

合约销售达1262亿元

数据显示，2020年美的置业实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%。合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。在规模稳健增长的同时，2020年，美的置业的收入、利润、负债也均衡发展，各项财务指标持续优化。

数据显示，2020年美的置业的会计收入约525亿元，同比增长28%；核心净利润48亿元，同比增长15%。

当前，美的置业的股息分末期和中期两次派发，本次股息派发为每股0.8港元，两期合计拟派发每股1.6港元。业绩会内容显示，自2018年上市以来，其累计派息达44.1亿港元，已超过累计股票募资的数额。

对于市场上比较关心的股票回购计划，郝恒乐表示：“可以明确的告诉大家，回购的计划现在还没有。管理层的股权激励有成熟的方案，会择时推出。”

“三道红线”背景下，2020年末,美的置业的净负债率下降9.8个百分点至79.2%；现金总量约268亿元，现金短债比为1.3，净负债率和现金短债比都达标。“剔除预收款后的资产负债率为76.4%，我们计划在2023年能够全部达标。”业绩会上，美的置业执行董事、CFO林戈表示。他还透露，美的置业的银行授信额度已经增长至1355亿元，尚未动用的银行授信额度增长至877亿元，现金及金融资源充裕。

资金充裕的同时，美的置业的融资成本也持续下降，在民营房企中具有较强的竞争力。报告期内，美的置业的加权平均融资成本为5.33%，连续4年呈下降趋势。值得注意的是，2020年美的置业的新增借款融资利率仅为4.91%，同比下降85BP。

此外，业绩会内容显示，2020年美的置业的多笔公司债利率低于4%。2020年8月，美的置业以3.98%的低利率成功发行15.76亿4年期公司债券，创美的置业发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券中利率最低的。

供货资源充足

区域布局方面，美的置业聚焦长三角和粤港澳大湾区，以及国内核心都市圈、城市群，贯彻精准投资理念。按城市等级划分，2020年美的置业合约销售额中的73%来自二线及以上城市；按经济区域划分，长三角及珠三角合计占比达65%。此外，2020年，美的置业有6个区域公司合约销售额破百亿元，其中有10个深耕城市合计销售贡献占总销售额的一半左右。

2020年美的置业新增土储项目60个，合计总土储面积1323万平方米，二线及以上城市占比高达79%，沪苏、浙闽和珠三角区域合计占比56%。截至2020年末，美的置业土地储备权益建筑面积为4289万平方米，其中长三角和珠三角的土储面积合计约占总土储面积的一半。

集中供地的背景下，美的置业的供货和销售节奏是怎样的？美的置业执行副总裁王全辉表示，2021年的整体供货量会比2020年有一定幅度的增长：“我们计划的开工面积是1400万平方米，根据销售目标以销定产，供货资源较充足。”

“集中供地考验的是企业的铺排能力，特别是资金的筹措和资源的整合能力，美的置业有足够的信心去应对。”郝恒乐表示，目前各城市还没有集中供地的细则，具体来看，每个城市应该会结合当地的市场情况，所以他表示，对于集中供地，美的置业并不是太担心。

近年来，美的置业积极参与城市更新项目。2020年美的置业已转化为土储的城市更新项目为6个。截至目前，其待转化的城市更新项目为11个，预计可售货值1031亿元。郝恒乐在业绩会上表示，美的置业的城市更新项目主要在广佛片区，此外，西南地区的昆明和贵阳也有城市更新储备项目。2021年保守预计有3个项目转化为商住地。

业务布局方面，美的置业践行“四大主航道”模式，即地产开发、大服务、睿住科技和商业运营协同发展。2020年，美的置业智能和装配式产业签约规模为13.5亿元，交付规模为7.23亿元。对此，业绩会内容显示，其计划在赋能地产开发主业的同时，实现“轻资产”模式。

此外，智能化产业方面，美的置业对外输出智慧生活整体解决方案。2020年，美的置业交付智慧家居3.6万套，交付智慧社区345个，服务第三方企业166家。

在物业上市成为风口之际，美的置业旗下的物业公司——广东铂美物业服务股份有限公司（下称“铂美物业”）的上市计划也备受关注。“对于成熟的业务，我们会陆续推向资本市场。”郝恒乐对媒体表示，目前铂美物业的合同面积在5500万平方米左右，未来还将扩大其规模。此外，铂美物业还将加大科技的投入。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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