时代中国2020年首破千亿，拥有城市更新项目超160个 | 房企年报季

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道

2021年3月24日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在线上举行2020年全年业绩发布会。

数据显示，2020年时代中国合同销售额达1003.8亿元，同比增长28.1%，这是时代中国首次进入千亿房企的阵营。

值得注意的是，在集中供地的背景下，时代中国50%的土地来源于城市更新，对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低，因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。此外，截至2020年末，时代中国已拥有城市更新项目超160个。

销售额首破千亿

2020年，时代中国的合同销售额首破千亿。具体来看，其全年实现合同销售额达1003.8亿元，同比增长28.1%，超额完成823亿元的年度目标，完成率达122%。

企业经营方面，2020年，时代中国的营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，同比微降9.1%、3.5%。对此，时代中国表示，主要是因为受疫情影响，部分项目交付延期，同时，部分热点城市在房地产调控过程中采取了限价措施。值得注意的是，时代中国2020年的净利润率、核心净利润率分别为13.9%、14.0%，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。

2020年，时代中国的财务数据得到了一定的优化。数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点；现金短债比为2.1，拥有良好的流动性。与此同时，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。2020年，时代中国境内公司债平均成本为5.6%，较2019年的7.9%下降2.3个百分点；中长期美元债平均成本为6.3%，较2019年的8.0%下降1.7个百分点。

正是因为业务表现稳健和债务持续优化，2020年，时代中国在全球受疫情影响、房企融资新规落地的背景下，其境内外主体信用评级仍维持稳定。

2020年，时代中国全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。

值得一提的是，时代中国在大湾区的城市更新业务表现亮眼。2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，在行业内处于领先地位。

在市场区域布局方面，起家于广东的时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额，近年来，时代中国也逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。“目前初步完成了区域的布局，团队和项目已经落地了，占集团的比例大概是10%左右。”时代中国董事会主席、执行总裁兼执行董事岑钊雄在业绩会上表示。

要更有质量的增长

“今年我们定1100亿元，大概是10%左右的增长。”展望未来，岑钊雄这样说。岑钊雄表示，2020年的销售额突破千亿，超额完成目标，得益于土储主要在大湾区以及公司在疫情期间做了充足准备。他认为，1100亿的目标比较合适，因为下一个阶段要更有质量的增长，即利润的增长和财务报表的持续改善。”

2021年“三道红线”和“集中供地”是房地产行业必谈的热点话题。有关“三道红线”，“时代中国有两条（净负债率和现金短债比）是达标的，而且是良好的，” 岑钊雄非常有信心地表示，剔除预收款后的资产负债率将在未来1-2年内能够达标。

“政府希望通过有计划的，集中供地的方式，不把地价推高，对于推动整个行业更加稳健的发展是有帮助的，至于整个成效是怎样的，要看最后实施和事情的结果。”对于国家集中供地新规对房地产企业的影响，岑钊雄表示，时代中国50%的土储来源于城市更新和产城融合，所以时代中国对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低，因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。

岑钊雄预计，时代中国在2021年的城市更新转化项目将不低于2020年（8个项目）的水平，同时，转化的面积也将高于去年。此外，对于2021年土地储备的资金安排，岑钊雄表示，目前的预算比去年多，预计投入230-250亿元，后续会适时调整。

对于未来的区域布局，岑钊雄表示，会继续深耕大湾区，未来2-3年，时代中国在大湾区的布局将不少于70%-80%。“大湾区营商环境比较好，经济增速快，能够支撑区域的发展。”岑钊雄在业绩会上表示，除了房地产项目，时代中国还参与了大湾区产业园区的建设，协助当地镇府进行产业升级，为湾区城市的持续发展贡献力量。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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