业绩预增、股东增持，中南建设2020年归母净利大增 | 房企业绩观察

本报记者  李未来  见习记者  张慧敏  深圳报道

1月12日，江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ，下称“中南建设”）发布公告称，2020年，中南建设归属上市公司股东的净利润预计将达60-80亿元，同比增长44.12%-92.17%。

同日，中南建设的公告表示，其控股股东中南城市建设投资有限公司（下称“中南城投”）计划增持中南建设的股份。值得注意的是，1月13日中南建设股票呈现上涨趋势，收盘价为8.05元/股，较1月12日7.69元/股的收盘价上涨4.68%。

仍有补地需求

1月12日晚间，中南建设公告显示，中南建设2020年度报告期内归属于上市公司股东的净利润金额预计达60亿元-80亿元，比上年同期增长44.12%-92.17%，股东利润方面，公告显示，基本每股收益预计达1.59元-2.12元，远超去年同期的1.12元。这一增速预计也将使此前两次股权激励计划达到行权条件。

对于2020年度归属于上市公司股东的净利润同比大幅上升的主要原因，公告显示是因为房地产业务结算规模增加。中南建设此前公告表示，2020年全年中南建设实现合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%，中南建设迈上了两千亿新轨道，居克而瑞销售榜单的第14位；实现销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%，销售均价为13282元/平，同比提升4.5%。

除了房地产业务方面表现不错，中南建设的建筑板块也较为亮眼。中南建设此前公告显示，2020年1-12月中南建设新承接的项目合同总金额预计为306.8亿元，同比上涨10.4%。值得注意的是，2020年12月份，中南建设新承接的项目为41个，预计合同总金额为57.1亿元，同比增长498.7%。

此前，在半年度业绩会上，中南建设董事、副总经理陈昱含强调，下半年中南建设将全力以赴两大关键任务。“其一，业绩承诺使命必达，15%销售增长和70亿结利的关键是在销售上更有作为。”同时，中南会加快新增土储的供货速度，在上半年充沛的土储基础之上也将积极拿地，进一步为之后的稳步发展夯实基础。

事实证明，其销售目标已几乎达成。在土储方面，2020 年中南建设拿地面积同比增长61%至1559 万平，拿地金额同比增长50%至766 亿元。 中国国际金融股份有限公司估算中南建设当前存量土储对销售的覆盖倍数不足2 年，仍有补地需求。

中信建投有关分析表示，从中南建设拿地金额来看，三四线和二线城市的占比分别为58%和42%，三四线主要位于江苏、浙江、山东等沿海经济较为发达的省份，其拿地结构较为健康。

控股股东增持股份

同样是1月12日晚间，中南建设发布控股股东中南城市建设投资有限公司（下称“中南城投”）2021年计划增持公司股份的公告。公告表示，中南城投此次增持的目的是，基于对公司持续发展的信心以及对公司价值的认可，维护资本市场稳定。

此消息发布之后，1月13日中南建设股票呈现上涨趋势，收盘价为8.05元/股，较1月12日7.69元/股的收盘价上涨4.68%。

公告显示，中南城投计划自2021年1月13日起至2022年1月12日间的可交易日，通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式增持中南建设的股份，增持的数量不低于38217047股，不高于76434096股，增持开始时间不迟于2021年3月13日，增持的资金来源为自有资金或自筹资金，本次增持股份遵守买入后六个月内不能卖出等有关法律法规关于股份锁定期限的要求。

2020年存在诸多不确定因素，中南建设仍然能交出满意的答卷，与其深耕聚焦的战略布局分不开。标普认为，中南建设在长三角地区拥有强大的市场基础和专业知识，面对疫情后的市场需求更具弹性。目前，中南建设进入内地超过110个城市，业务聚焦长三角区域、珠三角区域以及中西部核心城市。

值得注意的是，32年来，中南建设在捐资助学，抗震救灾，扶贫帮困，家乡公益事业等方面，目前已累计捐赠近10亿元，连续多年荣获中国十大慈善企业称号。同时，中南建设为地方经济的繁荣做出了杰出贡献，直接解决各种就业人数达8万余人，间接解决各种就业人数达15万人。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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