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各项指标均好,荣盛发展获“2020年度稳健增长地产品牌” | 2020年度金瓴奖

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2020-12-02 18:58:05

摘要:荣盛发展获评金瓴奖“2020年度稳健增长地产品牌”,这也是继2019年荣盛发展获此殊荣后,再度蝉联该奖项。

各项指标均好,荣盛发展获“2020年度稳健增长地产品牌” | 2020年度金瓴奖

12月1日,由华夏时报主办,中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团、纬房指数研究小组进行学术支持的“新秩序·新生活·新未来——2020年(第四届)华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京举行。

与会专家认为,面对疫情黑天鹅,荣盛发展一方面谋求多元发展,一方面苦练内功,销售业绩稳健提升,产品力不断提升,成功穿越了疫情影响最严重时期,保持了稳健、有质量的增长,在业绩和品牌上均取得了长足的进步。荣盛发展因此获评金瓴奖“2020年度稳健增长地产品牌”,这也是继2019年荣盛发展获此殊荣后,再度蝉联该奖项。

内生动力足,业绩稳定增长

今年以来,突如其来的疫情打破了世界原有的节奏。所幸,中国经济率先突破疫情阴霾,房地产行业也得以迅速“回血”,众多优秀的房企亦在这场“大考”中展示出极强的抗风险能力。

荣盛发展作为河北省首家在A股IPO的房地产企业,凭借前瞻性的战略和稳健的经营,在这场“大考”中表现优异。为化解疫情的负面影响,上半年公司利用信息化等工具力保项目开发、销售的有序推进,公司一方面努力谋求多元化发展,一方面苦练内功,不断打磨提升产品力,销售业绩稳健提升。

今年上半年,荣盛发展实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%;营业利润44.57亿元,同比增长12.79%。公司总资产2605.11亿元,较期初增长2.21%。

翻阅荣盛发展历年财务报表可见,其营业收入稳定增长的态势已经连续保持多年。

对比过去6年间的同期数据,2015年6月-2020年6月,荣盛发展上半年的营业收入分别为91.52亿元、113.88亿元、134.16亿元、193.88亿元、243.61亿元、261.54亿元,同比增幅分别为24.37%、17.80%、44.51%、25.65%、7.36%;归母净利润分别为10.38亿元、13.03亿元、16.85亿元、22.47亿元、29.44亿元、29.46亿元,同比分别增长25.83%、29.30%、33.38%、31.50%、0.04%。

自2007年上市以来,荣盛发展高股息率吸引力凸显。过去四年,公司的派息率和股息率在A股上市公司和行业公司居于前列,派息率处于26%-42%之间,股息率4%-6%之间。

这样的数据,无疑显现出其增长的稳定性,特殊时期下,不被疫情打乱的节奏更显难得。

战略布局稳,抗风险能力强

荣盛发展的稳健还体现在其布局上。

作为起家于河北的地产企业,荣盛发展一方面抓住京津冀“基本盘”,一方面大力开拓长三角、珠三角等地的业务,并发展康旅等产业,寻求新的增长极。

荣盛发展紧紧跟随国家重点发展区域,围绕“两横、两纵、三集群”的战略布局,沿着长江及陇海铁路沿线,京沪、京广铁路沿线发展,深耕京津冀城市群,稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群等经济基础好、发展潜力大的城市群区域,目前业务范围已经覆盖14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市,涉及项目280余个。

半年报显示,今年上半年公司在京津冀、长三角等多个区域内的22个城市同时拿地,获得土地45宗,截至报告期末储备了建筑面积4036万平方米。

其中,累计土储中江苏总建筑面积265.73万平方米,占比6.57%;安徽305.97万平方米,占比7.57%;浙江67.7万平方米,占比1.67%。

上述地区的土储面积尽管绝对占比不高,但为公司贡献了相当比例的营收,且增长显著。数据显示,2020年上半年荣盛发展在江苏、浙江、安徽三地业务总营收合计65.42亿元,占比25.01%,其中江苏、浙江两地的营收增长幅度均超过了30%。

康旅板块上,荣盛发展秉承“6+N”的战略布局,在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域,在海外持续布局,不断丰富旅居资源和度假场景,为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

全国整体房地产市场有所下行的大背景下,荣盛发展通过合理的全国区域布局,有效提升对于区域性政策风险的应对能力,保证其销售的稳定性和确定性。

财务结构合理,各类指标稳健向好

多年来,荣盛发展始终保持着稳健的发展节奏,在核心业绩指标保持正向增长的同时,各类债务指标亦稳健向好。

数据显示,荣盛发展通过多种渠道进行多元化创新融资,有效盘活了资产,推动了融资成本的降低与资产结构的优化。自上市以来,荣盛发展充分利用多种资本场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。

其中,2020年上半年,公司发行了3 亿美元的高级无抵押定息债券,债券期限为 364 天,票面利率为 8.75%;完成了一期年度超短债,实际发行金额14.1亿元,期限270天,发行利率6.98%;同时公告了发行120亿元公司债券、100亿元供应链金融资产支持票据及8.11亿元ABS的计划。截至2020年6月30日,公司资产负债率82.74%,较去年同期下降1.64个百分点。

荣盛发展通过持续优化债务结构、降低融资成本,提升对财务风险的防范能力。2019年,荣盛发展融资渠道通畅,成功发行两期超短期融资券,发行金额分别为5亿元、9.10亿元;成功发行了两笔美元债,融资金额分别为3.25亿美元、1.75亿美元,票面利率8%,成为评级在BB区间首发成本最低的中国房地产公司。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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