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固安多个楼盘突然“抱团涨价”,背后原因扑朔迷离,传政府要发文“救市”相关部门已否认

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2020-11-26 07:57:07

摘要:固安的楼市又不平静了。近日,多张微信截图在网络上流传开来。截图显示,固安的多个楼盘接到通知,房源自11月23日起上调价格,上调幅度在5%-10%之间不等。

固安多个楼盘突然“抱团涨价”,背后原因扑朔迷离,传政府要发文“救市”相关部门已否认

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道

固安的楼市又不平静了。近日,多张微信截图在网络上流传开来。截图显示,固安的多个楼盘接到通知,房源自11月23日起上调价格,上调幅度在5%-10%之间不等。更是有多个楼盘的置业顾问表示,已经有楼盘开始涨价了,后续政府会出台相关文件。但房源是否会按照上调后的价格进行网签,置业顾问则表示目前还未确定,只是将房源上调价格这一消息通知给客户。

随后,相关部门回应《华夏时报》记者,表示从未向楼盘发布上调价格的通知。值得关注的是,自固安楼市实行了严格的限购之后,楼市一直处于“不温不火”的状态,2020年3季度,尽管房价出现了小幅上涨,但成交数量却同比下降超50%。而这场涨价背后的原因则显得“扑朔迷离”,有人猜测是政府“救市”,也有人猜测是销售抱团炒作,这其中到底隐藏着什么样的真相呢?

楼盘突然接到上调房价通知

11月22日,还在苏州出差的秦悦(化名)突然接到了置业顾问的电话。置业顾问表示,楼盘的价格在11月23日起开始上调,每平米上调500元,最好能够在11月23日前将买房子这件事定下来。

“置业顾问说,固安所有的新房楼盘都在11月23日起上调价格,每个楼盘的涨价幅度不同,但整体涨幅都在5%-10%的区间内。”秦悦向《华夏时报》记者表示。随后,在与置业顾问沟通完毕后,秦悦在置业群里发现了多张新房楼盘接到涨价通知的微信截图。

《华夏时报》记者注意到,截图显示,楼盘负责人员要求所有的置业顾问通知客户,项目开始上调价格。同时,还有截图内容显示,某品牌房企在通知置业顾问时表示,全线产品升级,迎合国家政策,房住不炒原则,保持房地产平稳健康发展,集团产品全面升级,全国房价上调500元/平米。

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政府否认发布涨价通知

“是接到了通知要涨价,这边都是政府通知的。现在,固安的各个新房楼盘陆陆续续都开始涨价了。”包括合美·帝宝壹号在内的多个楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者确认了涨价通知为真。

某头部房企旗下项目的置业顾问向《华夏时报》记者表示,目前只是营销部门接到了通知,政府部门还未出台过相关的文件。但是在几天后,应该会发布相关的文件。针对这一现象,《华夏时报》记者致电廊坊市住房和建设局进行采访,但电话处于打通后无人接听状态。记者又按照廊坊市人民政府披露的联系方式,致电了廊坊市发改委进行采访。

廊坊市发改委的相关工作人员直接向《华夏时报》记者否认了这一消息,表示:“我们没有向楼盘发布上调房价的通知,这个情况我们也不了解。”固安的楼市是环京楼市的一个缩影,固安距离北京非常近,但房价却远远不及北京。

复盘固安的楼市可以发现,此前,因位于“环京区域”,固安的房价曾一路上涨至2万元/平米。而在2017年,廊坊市出台了严格的限购政策,要求非本地户籍限购一套,首付比例不低于50%;本地户籍限购两套,首套首付比例不低于30%。同时,非本市户籍居民购房需要提供3年及以上的当地社保证明或者纳税证明。

随着固安楼市限购升级,楼市的投资需求被大幅压制。目前,《华夏时报》记者了解到,固安的房价已经从此前的高点2万元/平米回落至了14000元/平米左右。合美·帝宝壹号的置业顾问表示,该项目属于固安的高端项目,价格较高,均价在13900-14500元/平米不等,毛坯房交付。同时,该置业顾问还表示,目前可选房源也比较多,具体价格要看户型和楼层位置。

房企抱团炒作?

“涨价是肯定会涨的。我们的营销负责人是一直在按着价格,不让涨价,但是能够按住多长时间我们也说不准。”合美·帝宝壹号的置业顾问向《华夏时报》记者表示。值得关注的是,有多家楼盘的置业顾问都对《华夏时报》记者表示,房源价格上调500元/平米或者上调5%并不是不能接受。目前,固安的房价已经是处于低位。

同时,合美·帝宝壹号的置业顾问对《华夏时报》记者说:“现在您买房子是最好的时机。年底到了,各个房企都面临着回款的压力,所以会加大销售力度。明年开始之后,我觉得固安的房价肯定会涨,现在固安的房价处于被低估的状态。”

而为何房价涨幅都在5%-10%这一区间内,该置业顾问向《华夏时报》记者表示,固安对于房价的监管比较严格,房价上下浮动10%则是属于正常空间,

该置业顾问还表示,楼盘推出了“零首付”的活动。30%的首付只需要先支付款项的零头,其余的首付款则在2年内分期支付便可。而这也是开发商加大营销力度的重要方法之一。而当记者问到,房子的实际价格是否会按照上涨之后的价格进行网签时,置业顾问则表示,目前还不确定。

值得关注的是,2020年对于开发商而言可谓是艰难的一年。一方面,疫情的出现使得房企销售下滑,项目开竣工速度放缓。另一方面“三道红线”已经是箭在弦上,保证现金流、促进项目销售回款为主要任务。

另一点,一直以来,固安的楼市都面临着严格的限购政策,但市场却私下“小动作”不断。有楼盘的置业顾问直言:“不是固安的户口、没有社保和纳税证明没关系,我们开发商都是有名额的,购房资格您这边完全不需要担心,贷款也可以正常贷。”

固安的确离北京很近,但市场在严格的限购下,始终无法呈现火热的状态。中原视点发布的数据显示,2020年3季度,固安的住宅市场呈现出量跌价涨的状态。

在2020年3季度,固安成交了1955套住宅,环比下降了9%,同比大幅下降了55%。价格方面,数据显示,固安住宅的成交均价为12209元/平米,环比上涨了2%。但由于成交量下滑幅度较大,在2020年3季度,市场成交金额环比下降了9%,同比下降了52%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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