大湾区楼市调查|多旧改项目长期搁置 合生创展仍大举拿地

黄琼 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 黄琼 广州报道

一直走在慢速轨道的合生创展集团 (合生创展00754.HK)9月16日在广州大手笔拿下一宗旧改项目。在此之前，合生创展还重启了公开市场拿地、接盘新城控股(601155.SH)项目，销售加速等。

2004年成为国内首家销售额突破百亿的合生创展，此后一直低速甚至迂回发展，在这15年的发展历程中，目前千亿级别的房企比比皆是，而合生创展2018年销售额表现仍不到150亿，不禁让人唏嘘。

早年便占据广州旧改大片市场的合生创展以“多囤地、慢周转”的步调一路走来，至今仍有数个项目历经多年还未建造成功。

广州多个项目旧改数年无果

走进广州市海珠区前进路的云桂村，一幢幢年代已久的房屋在狭窄的水泥路两旁排开。印着“机不可失，错过机遇，可一不可再”、“莫迟疑，早签约，早回迁，早享受”大字的红色广告牌，在这一片灰色调的建筑中，尤其鲜艳。

黄琼 摄

为促成签约，《华夏时报》记者在海珠区前进路改造项目办公室门前的公告栏中看到，对先签约的住户的利好条件，如先签先选房，可以多几十万；增购的单价大大便宜于市场价；对于属低收入家庭，且唯一住房，房屋建筑面积小于40平米的，可按规定补足等。

走进被红色标牌包围着的海珠区前进路改造项目办公室，其值班的工作人员告诉《华夏时报》记者，他们在这里已经5年了，目前整个片区签约率在6成左右。

谈及现在未签约的原因，还在该地开店的居民告诉记者，这里位置好，签约的金额没谈拢，就不签。

往前进路云桂村里面走可以看到，部分路边的门店已经撤离，部分的门店仍还营业，多数为上了年纪的老人开着看起来已有岁月的小店。

记者查阅资料得知，该项目于2012年8月27日变更用地单位为广州合生盛景房地产有限公司（为合生创展的全资子公司），但这个项目到了2015年1月才开始补偿安置相关工作。这是一个人口密集的老旧平房区，用地面积为54286平米，建筑面积为244300平米，用地性质为住宅用地。

从目前来看，该项目仍停滞于签约阶段。

而合生创展另一个被大家熟知的项目，TIT科贸园也遭搁置多年。

据了解，该地块总占地面积约为14.686万平米，TIT合生科贸园也被广州市政府列为“十一五”规划的主要发展项目之一。

2010年8月25日合生创展发布公告显示，拟与广州纺织工贸集团共同参与开发广州的科贸园项目，合生创展将会在该地块挂牌出售时参与竞投，收购土地及须予注资的总额以37.176亿元人民币为上限。

合生创展声明称，该幅位于广州海珠区新港中路的地块，原来由广州纺织工贸集团拥有。合生创展已于8月18日与其订立了合作协议，合生创展将在该土地在产权交易所挂牌出售时参与产权挂牌交易程序竞投，并投资于目标公司。若成功投得土地并完成对目标公司的增资等交易，合生创展和广州纺织工贸集团将分别持有科贸园项目的65%及35%股权。

《华夏时报》记者10月29日走访该地时看到，现仍未动工，目前成为停车场、科目二、三练车场所、篮球足球羽毛球场、健身房等，以及还有一栋广州TIT国际纺织城科贸园的建筑。

这块背靠广州塔的中心地块迟迟得不到开发，《华夏时报》记者联系到合生创展品牌负责人，其表示不了解具体情况，也无法联系到相关负责人。

昔日地产航母欲重回赛道？

手握好地、开发缓慢的合生创展9月16日再次大手笔拿下广州一宗旧改用地。2018年合生创展销售规模不到150亿元，但坐拥2940万平米土储。克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，合生创展以163.2亿元流量金额和163.2亿元的权益金额被远远抛在了去年的全国房企百强之外。

加速拿地之余，合生创展在销售端也呈现出发力势头。数据显示，2019年上半年，合生创展销售额为103.69亿元，同比上升66%。营业额为63.41亿元，同比上升52.1%。而市场中也有传言称，合生创展集团有限公司董事局主席朱孟依为合生定下了一个小目标：2019年销售400亿，2020年800亿，每年保持30%-50%的增长率。

随着行业集中度不断提升，资金、土地等核心资源不断向头部房企聚拢，合生创展想要重回规模梯队的心情不难理解。但实际情况不容忽视，房地产的黄金时代已去，昔日“华南五虎”之一的合生创展，想要重回赛道，恐怕困难重重。

财经评论员严跃进对《华夏时报》记者表示，旧改开发周期比较长，对企业实际运转有一定的影响和压力。从实际情况来讲，目前市场竞争压力较大，现在增加土地储备对企业的资金也会造成一定压力，但另一方面，企业的土地储备量较大，后续成长性会比较高。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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