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黄金周楼市观察|新政后襄阳房贷利率略上浮 东津新区投资需求仍旺盛

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-10-12 15:14:51

摘要:当市区商品房销售乏力时,三线城市的新区楼盘却依然受追捧。

黄金周楼市观察|新政后襄阳房贷利率略上浮  东津新区投资需求仍旺盛

正在开发建设中的襄阳东津新区。  李未来 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 襄阳报道

当市区商品房销售乏力时,三线城市的新区楼盘却依然受追捧。

国庆期间,《华夏时报》记者走访襄阳楼市发现,其长虹路沿线、人民广场商圈等城区楼盘普遍销售疲软,大多处于开盘后的顺销状态,而位于城区东部的东津新区的楼盘,前期开盘的房源基本售罄,正准备下一步开盘计划。

此外,《华夏时报》记者还了解到,襄阳各楼盘正积极应对房贷利率的新政策,在国庆期间已有银行进驻楼盘并制定了新的利率标准。襄阳当地一名房地产市场人士告诉记者,总体而言,襄阳首套与二套房利率在之前的基础上均有所上浮。

投资热情高涨

“我们上半年第一次开盘的价格是7700元/平米,下一次开盘大概在10月中旬,价格将上调到8100元/平米。”襄阳东津新区宏泰越秀星汇城一名销售人员告诉记者,上一次开盘时所有房源在短时间内全部卖光,十分抢手。

离该楼盘不远处,是湖北交投的项目,其销售人员称7月份首次开盘时400多套房源秒光,价格方面在东津新区有一定优势,10月中上旬计划再推一批房源。

而东津新区最大的项目,号称900万方的东津世纪城,已经推到了第20区,目前仅有少量房源在售,尤其是81平米户型,目前仅剩2、3层几套房源未售。其置业顾问表示,东津新区的房价从年初到现在每平米大约上涨了数百元,目前在售的20区价格大概在8400元/平米左右。

这一价格直逼襄阳中心城区房价,襄阳城区房价约在1万-1.2万元/平米左右。当地一名业内人士告诉记者,东津新区房价上涨的动力在于它与市区之间的价差,未来东津新区房价将会追上甚至超过市区。

6年间价格翻倍

而在6年前,这是不可想象的。

彼时的东津新区还是一片田野,包括东津镇、六两河街道办事处和市畜牧场,共52个行政村、5个社区。2012年湖北省政府批复了《襄阳东津新区建设总体方案》,规划区域位于襄阳市区东部,西至汉江,东至规划中的东外环线,南至鹿门山,北至唐白河,规划面积218平方公里。

2013年,襄阳本土最具实力的开发商——民发集团和世纪金源合作,计划投资300亿,在东津新区打造900万方的房地产项目,即东津世纪城。

2013年底东津世纪城第一次开盘时,价格仅3800元/平米,加上折扣价格还更低,彼时襄阳市区的价格则普遍在7000元/平米以上。即便如此,在2013年全国楼市的低谷期,这一刚刚启航的庞然大物依然遭到冷遇,即便投资,襄阳人也不看好它的升值空间,自住则更不可能,因为其交通、商业等配套几乎为零,居住氛围更无从谈起。

不过,基于东津新区城市副中心的定位,各种配套设施相继落于此地,首先是襄阳高铁站的修建。

作为中部枢纽城市,襄阳的铁路运输较为兴盛,但在高铁时代,襄阳逐渐落伍,直至近年来郑万高铁、汉十高铁修建,襄阳试图重新确立中部枢纽的定位。这两条高铁线在襄阳交会,将极大地提升城市活力,而站点便设在东津新区。为了方便人们乘坐高铁,襄阳修建了一条由市区通往东津新区的高架公路,从而缩短了东津新区到市区的通行时间。襄阳政府职能部门也逐渐东迁,各项市政工程在此落地。

此外,东津世纪城自身规划的配套开始建设,如62万平米的商业中心、购物中心民发世纪广场,即便在市区也没有几个商业广场能达到这样的规模。

近年来不少大型开发商进入这一区域,如华侨城、越秀地产、湖北交投等等,都期望在这片热土上分一杯羹。房价也水涨船高,从最初的3800元/平米上涨到现在每平米8000多元,东津世纪城带装修的房源已经上涨到9000元/平米以上。

上述襄阳业内人士表示,东津新区的规划和重大设施的配套是市区不能比的,这也是一个远城区能卖到这么高价的原因,而且现在大部分规划中的配套还在修建,尚未投入运营,所以未来房价将会逐渐赶上市区,具有一定的投资价值,不过东津新区上千万平米的住宅体量,目前却没有多少人入住,居住氛围不热也是一个问题。

利率略有上浮

不过,在全国抑制投资性购房需求的背景下,东津新区的投资行为也将受到一定的限制。

10月8日,全国开始实行新的房贷利率政策,即新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

对于不同城市来说,新政后房贷利率水平也会有所差别。国庆期间,《华夏时报》记者走访了襄阳多个楼盘了解到,新的利率政策将会导致襄阳首套和二套房利率略有上浮,但影响并不大,而且银行会根据个人的情况来制定利率,重点限制的是投资性购房。

东津新区一楼盘销售人员告诉记者,国庆期间已经有银行进驻并开始尝试按照新的规则来制定利率,“以前首套房贷款利率上浮20%,即5.88%,二套房上浮30%,即6.37%,但部分银行可以将二套房做到6.1%,现在不行了,首套房不能低于6%,二套房不能低于6.37%”。

襄阳城区某楼盘销售人员则表示,这次调整其实影响并不大,与之前相比是差不多的,只是更加市场化了。

东津世纪城销售人员告诉记者,现在各个银行对于房贷利率的最终定价有所差别,不过利率变化不大,二套房还是六点三几的水平。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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