美的置业：这家企业为什么受到资本市场关注？

众所周知，投资要看好时机。

从近期南向资金和北向资金动态来看，目前中国的投资标的比较稀缺，前段时间官方发声表明股价处于低位，是入仓的好时机，实际上市场很多散户和机构开始在寻找新的优质标的，低位建仓。

新一轮港股通调整，入选了一批较为优质的新标的，其中房地产板块的美的置业同时被上交所和深交所纳入旗下港股通标的。这也是近年来比较少见的上市不到一年的时间内纳入港股通的企业。

1、美的置业的优势

那么，这家企业为什么受到资本市场关注和青睐？

主要得益于过去的销售和经营情况比较好，销售稳健增长，2019年上半年营收142亿元，同比增长33.4%。而且未来结转和利润释放之后，会可持续地贡献利润收入。也就是说，接下来一段时间，美的置业的利润可期。

从毛利率上看，截至2019年中期，美的置业的毛利率为35.9%，与香港上市的内房企业相比，具有显著优势。目前，公司毛利率水平在同行中位列TOP20，排在第18位。

大家都知道，房地产对资金较为依赖，谁能获得多渠道的低成本资金，将获得更大的发展资源和优势。从美的置业公布的数据看，其融资成本可以和国企相媲美。

但在美的置业高管的观念中，将销售回笼自由资金放在首要位置，减少对外部融资的依赖度。这种强化资金“造血”能力的企业更具备内生增长力，抗风险和可持续发展能力较强，未来成长性值得期待。

2019年4月26日中诚信证券评估有限公司评定美的置业集团有限公司主体信用评级AAA级，展望稳定。2019年上半年报告期内，美的置业借款总额加权平均实际利率为5.9%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。

当然，投资一家房企更要看重企业的稳健性和现金流情况。根据美的置业公布的数据，目前公司现金短债比2.42倍，持有现金及银行存款278亿元，尚未动用的银行集团授信620亿元，可用资金额度十分充裕。

大家要知道，在目前资金收紧的形势下，充裕的资金或将是企业低价获取优质土地，实现“弯道超车”的重要资源。

此外，值得注意的是，作为一家全国性布局的企业，美的置业近年来在不断地有意识地去提高布局城市的等级，提升抗风险能力。今年二季度以来，传出很多开发商都暂停拿地了。虽然美的置业也顺势而为，拿地的步伐稍有放缓，但是仍抓住窗口期，在苏州、广州等长三角及珠三角城市等级较高城市获取土地。

目前美的置业布局了15个省，54个城市，249个项目，土地储存面积达到5251万平方米，土储货值约5500亿元。

那么，这些资源布局再次展现了美的置业的战略定力和企业实力。

2、智慧地产

除了上面这些硬核的基本面之外，美的置业手上还握有大量的“风口”资源，像科技赋能、智慧硬核，打造一站式智慧生活解决方案等等，这些都是资本市场愿意为之买单的热点。

在今年7月的“智慧赋能未来”智慧生活发布会上，美的置业宣布成立智慧生活研究院，并携手阿里云、海康威视、美的集团等企业启动智慧生态。

一家传统的地产企业，正在以科技企业的研发投入、互联网企业的开放共生思维，去打造智慧生活。

可以说，从战略高度和站位上就已经领先了。如果说，再插上资本的翅膀，那它未来的表现，真的很值得大家去关注。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：戈爽

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