上海二手房市场结束7个月连降 整体行情显著回暖

本报见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

多方数据显示，上海二手房市场经过长时间的低位盘整，自1月开始已经止跌回稳。根据贝壳研究院上海分院的数据，春节过后，上海二手房市场进一步回暖。成交量环比持续上涨，呈现节后放量行情，均价方面总体呈现上涨状态，且客源、房源成交周期均缩短，成交节奏亦有加快趋势，“整体行情显著回暖”。

不过，上海中原地产首席分析师卢文曦强调，市场“有触底反弹的迹象，但是预期并不要放太高”。其认为，成交量可能只能保持到月均1.7-1.8万套的正常标准，且价格也是比较平稳的，不会存在跳价或者大幅上涨的可能。

“上海市场还会维持一定热度，成交量价的小幅回升可以预期。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，上海二手房市场成交量价迅速大幅上升的情况较难出现，但相比去年四季度会有所回温。

整体行情显著回暖

春节前夕，多家机构数据显示，上海二手房市场低空运行一年多，价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长已是常态。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，根据上海中原地产结合各区域门店统计的二手房价格指数，彼时上海二手房价格已经达到本轮调控以来的最低点，二手房的议价空间扩大到7%以上。

不过，经过长时间的低位盘整，上海二手房市场自今年1月开始已经止跌回稳。

2月底，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍道，据初步测算，今年1月，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

贝壳研究院上海分院提供的数据显示，2019年1月，上海链家成交量环比上涨12.02%。2019年1月，上海链家成交均价与2018年12月相比小幅上涨，涨幅为2.20%，扭转了2018年5月以来成交均价连续7个月的下跌趋势。

春节过后，上海二手房市场进一步回暖。根据贝壳研究院上海分院的数据，除去春节期间，2019年2月第二周、第三周、第四周上海链家成交量环比持续上涨，呈现节后放量行情。均价方面，尽管第三周小幅下跌，但总体呈现上涨状态，“整体行情显著回暖”。

不仅如此，客源、房源成交周期均缩短，成交节奏亦有加快趋势。而在有效新增方面，春节之后，看房需求集中释放，2月第二周即达到近10周的高峰，带看量较1月第五周环比增加832.83%。

58安居客房产研究院首席分析师张波也告诉《华夏时报》记者，从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月环比1月的确出现明确上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，一线城市中上海上涨最高达到19.7%。

中原地产研究院提供的数据显示，二月份，上海二手房成交9797套，环比减少40.3%，同比增加36.2%。卢文曦表示，2月份的整体成交量要比2018年同期多一些，总体维持了一个相对比较平稳的走势。一位置业顾问向记者透露，春节之后，业主挂牌意愿上升，不少房源存在有5%-7%的议价空间。

值得一提的是，老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日正式对外发布了全新的“合伙人制度”。尽管此举目的在于“通过主动寻求变革，适应严峻的市场环境”，但中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理陆成透露，从目前的形势来看，今年上海中原的整体业绩，提升15%-20%是非常有希望的。

“摸上去还是冷的”

根据今年前2个月的市场表现，市场分析人士普遍认为，上海二手房市场已经开始“回温”。

“今年市场不会比去年再差，成交量肯定要比去年多。从年后的走势来看，市场恢复温度还是比较快的，尤其是二月份春节后的两周，单周的成交套数基本上要在4000套左右，也就是说这个恢复的速度、回温的速度还是比较快的。”卢文曦告诉记者，一般来说，经过一、二月这段普遍的冰冻交易期，三、四月份应该会有补量、冲量，肯定会比平均值要高上10%-15%的。“现在不管是交易量的上涨还是回温的速度，都比去年同期要好。我认为三、四月份成交量的确会比一、二月高，甚至会比去年同期要好一点。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从大趋势看，至少上半年楼市交易是以降温为主要判断的；而横向对比看，上海二手房复苏力度是要强于全国其他几个大城市的。

但值得注意的是，几位专家均向记者强调，二手房市场的此番回暖，是相对于之前的“寒冬”而言的，并不意味着接下来会有明显的升温可能。

“上海二手房市场还是止跌，不会明显上涨。”高力国际中国区研究部高级董事邱义昇向记者分析指出，虽然目前市场有所回暖，但其预计整体回暖的态势可能要到第三、四季度才会明显。在“房住不炒”的大环境之外，除了国际经济形势的影响，也有银行房贷时间长以及交易双方对市场预期的保守心理，因此更为强调现金为王、置业者也更加谨慎。

卢文曦也直言，市场看起来暖了，但“摸上去还是冷的”：“有触底反弹的迹象，但是预期不要放太高。”在他看来，上海二手房交易量达到1.8万套/月，市场才算是回到正轨了。但即使回温，三、四月的成交量可能也只能保持到月均1.7-1.8万套的正常标准，同时价格也是比较平稳的，不会存在跳价或者大幅上涨的可能。

严跃进认为，对于上海市场而言，小幅回暖是有可能的，但对于一些价格偏高的物业或者说产品属性不好的物业来说，交易相对也不会太好。类似二手房交易后续预计会继续回暖，总体上体现了房地产市场的导向：即不会继续降温，后续待有好的市场政策和机会，交易就会趋于回暖。

责任编辑：张蓓

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