楼板价刷新纪录 华润联合体58亿摘得上海南京西路核心地块

本报见习记者 李贝贝华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

1月24日，静安区南西社区C050401单元115-12地块（地铁13号线上盖）成功出让。据悉，该地块土地出让面积达9374.7平方米，起始价为471500万元。经过长达两个小时的526轮激烈角逐，最终华润置地（01109.HK）联合体（华润+北盛+万得信息）成功击败对手新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）与太古地产有限公司（01972.HK）和平安不动产的联合体，以58.02亿元价格竞得该幅地块，溢价率为23.05%，楼板价65215.93元/平方米（以88，966平方米的地上建筑面积计算）。

业内人士普遍认为，该块地之所以引发如此激烈的争夺，主要还是因为其优越的地理位置：出让文件显示，该地块为商办用地，东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑，为13号线南京西路站正地铁上盖，未来将会通过地下通道连通2号线与12号线。

CBRE世邦魏理仕中国区战略顾问部主管王笑梅认为，该地块资源禀赋得天独厚，且未来将有3条地铁交汇，周边聚集了上海众多顶级办公、商业、酒店等业态，拥有大量高端消费群体，“可以说将有机会打造成上海最核心地段的城市更新标杆经典作品”。戴德梁行写字楼部助理董事龚敏也表示，静安南京西路板块是核心商务区板块的核心，周边交通商业氛围成熟浓郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行业聚集度非常高。

据上海本地媒体报道，65215.93元/平方米的价格“刷新了上海商办土地的楼板价纪录”。上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者确认，“6万多楼板价肯定刷新纪录了”。其称，这说明市中心土地的优质地块还是会受到有实力房企关注。

值得注意的是，该地块的出让条件也颇为苛刻。例如，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计8897平方米以上）的商业物业及（计80069平方米以上）办公物业，且地上、地下部分均须自持，地下商业不可售；出让地块内已拆除三幢历史建筑，要求尽可能在地块内进行复建等。

因此，卢文曦表示，拿下该幅地块，对华润在上海的商业形象和专业度等提升都有积极作用。而华润虽有万象城这样的商业开发经验，但在南京西路这样的顶级商圈中开发高端项目，也将面临一定挑战。

责任编辑：张蓓

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