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要想激发消费,先给“稳房租”一个回答

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2018-9-21 11:09:50

摘要:要想激发消费,请先稳住房租,大力发展租赁市场,目标应该是加大租房供给,让买不起房的人租得起房,解决他们的工作生活基本条件,他们是工作者,创造财富,他们也是消费者,拉动消费,但是,他们是活生生的人,不是数据。

要想激发消费,先给“稳房租”一个回答

程凯

每一个时代做投资都得掌握这个时代的大背景,谁也不愿意看到的事实是,我们即将面临的大背景是中美之间全面的经济竞争,这是今后20年和过去40年不同的地方。

这个20年是马云提出来的,9月19日,在一年一度的杭州云栖大会上,马云提出了他的判断,“本次中美贸易战不可能在两个月、两年内解决,要有打20年的长期思想准备。”他建议企业家和创业者要做好长期作战的思想准备。

有投行的经济学家曾经提过分析中国经济的简单方法,对于拉动GDP的三驾马车来说,净出口就看外贸数据,投资就看房地产开发,消费就看小汽车销量,得到的趋势就八九不离十,这样的计算,抓大放小,不是很精确,但是方便,一目了然。其实,企业家甚至政策制定者,又何尝不是抓大放小呢。

中美贸易战的大背景,中国的出口数据最多勉强支撑,这是一个大概率事件;投资而言,房地产市场现在是众矢之的,居高不下的房价透支了很多年的购买力,并让居民部门的杠杆走高;所以,自然而然的希望在消费。

按照刚刚发布的《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》,中国经济要以消费升级引领供给创新、以供给提升创造消费新增长点,实现更高水平的供需平衡,让居民消费率稳步提升。

消费率的提升,要落在具体的消费产品上,前面提到的汽车消费当然可以继续拉动消费总量,尤其是新能源汽车的创新,但是谁都知道马路上跑的车是太多了,交通的承受能力是有限制的,发展公共交通才是疏解之道。那么,还有哪些消费是拉动消费总量的新动能呢?

就在《意见》发布之际,新华社发文称,可以聚焦消费提质升级的四大看点:让消费者“能消费”“愿消费”“敢消费”,这四大看点分别是:吃穿用安全放心,大力发展住房租赁市场;全面放开养老服务市场,严格落实城镇小区配建幼儿园;培育消费新热点,推动农村居民消费梯次升级;健全质量标准信用体系,深化收入分配制度改革。

可以看到,顺着既定好的政策方向,发展住房租赁市场成为了香饽饽,既可以缓解买不起房的困境,又可以变成消费升级的发动机,承担了如此的重担,这个市场就更加需要被悉心照顾,严格监管,千万不能让促消费的一盘好棋下歪了。

简单说吧,要大力发展房屋租赁市场,不仅是要提供出更多的房源供给,最关键的一点,其实是要把二手房租赁市场的价格水平稳下来。

道理也很简单,租房这件事,是真正的刚需,买不起房子的人,要想在一个城市工作生存下来,就得住房就得租房,无非是租大一点的还是小一点的,租远一点的还是近一点的,租贵一点的还是便宜一点的。

如果要把租房市场当消费发动机,我们就得算消费总量,如果租房需求是刚需,那么租房价格越高,那么算下来的消费总额就越高,拉动的GDP就越大。现在大家在争论消费升级还是消费降级,我看争论不清的原因就出现在这里。房租一涨,市场总量自然上去了,只看数据的统计学家会说这是消费升级了,但是,对于租房者而言,并没有立即涨上去的工资水平,面对普涨的房租价格,只能租的更远更小条件更差,你说对于他们来说,消费是升级了还是降级了?

还要考虑的,是租房消费对于其他消费的挤出效果,我曾经问过身边租房的同事一个显得很幼稚的问题,房租如此大涨,可是大家还是租得起房子,是不是说明整体的工资水平还是在上涨?我得到的回答其实简单的很,房租涨了,自然就勒紧裤腰带,减少其他的消费呗,少吃一段大餐,少看一场电影。

所以,要想激发消费,请先稳住房租,大力发展租赁市场,目标应该是加大租房供给,让买不起房的人租得起房,解决他们的工作生活基本条件,他们是工作者,创造财富,他们也是消费者,拉动消费,但是,他们是活生生的人,不是数据。

这个问题值得被持续关注,尤其是在一线城市的房租离奇的暴涨之后,至今还没有一个踏实的答案告诉我们,这个市场存不存在垄断行为,垄断对此次价格的暴涨影响有多大?如果有垄断,应该如何打破垄断?随着大家对这件事的关注越来越淡,房租的暴涨是不是就永远的固化下来了,然后,等待下一次暴涨的时候才又成为新闻的头条?

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