千万豪宅不让看样板间 购房人“盲买”仍趋之若鹜

见习记者 李贝贝

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

上千万元房屋销售时不开放样板间，却仍然遭到购房者哄抢。

近日，《华夏时报》记者了解到，上海有部分拿到预售证的楼盘在认筹阶段不开放样板间。面对千万元的高端住宅，购房者只能靠着户型图和对楼盘外观的揣测进行“盲买”。一掷千万的购房者们，面对商品房质量和售价能否匹配、装修交付品质能否达心理预期等问题心怀忐忑。

而对于这些只能“盲买”，且屡次爆出质量问的楼盘，购房者为何还要趋之若鹜、甘为鱼肉？

千万豪宅不开放样板间

8月12日，华夏时报记者选择了两家典型的“盲选”楼盘——星海尚南坊和晶耀名邸进行实地探访。

晶耀名邸二期位于上海前滩板块，目前仍在建造中。从公开的“一房一价”信息来看，几乎没有低于千万的房源，均价也达到了8.6万元/平米。据悉，晶耀名邸二期8月7日认筹当天，排号客户达到1540组，与116套的开盘房源相比，供需比悬殊。而以项目整体套均总价1172万元为依据，晶耀名邸二期的首套验资证明410万元（套均总价的35%），认筹金为234万元；第二套验资证明为820万元（套均总价的70%）。

隔着一条海阳西路，对面的晶耀名邸一期项目已经在今年4月底交房。得知记者对二期项目感兴趣时，一期门口一位热心的保安告诉记者：“来迟了，二期几天前已经摇过号开过盘了。”

记者询问的“选房前可不可以看样板间”的问题，在该保安处得到确认：“主要是因为人太多了，都想看样板间肯定不行，再说网上也有图片的。”不过该保安也透露，其实如果真有强烈需求，“找人”也能带进去，“毕竟一套房子要千万了，想了解下精装标准也是人之常情”。记者随后致电晶耀名邸售楼处，面对“‘盲买’的商品房质量和售价能否匹配”问题，接听人员表示“都选过房了，选房阶段即可看样板间的”，便挂断了电话。

位于浦东三林板块的星海尚南坊在8月6日中午已经结束了排号。在项目售楼处，一位工作人员表示排号已经结束，将在8月17日摇号、8月20日选房，并确认选房前不会向已经认筹的购房者们开放样板间。至于缘由，该工作人员表示“公司规定”便不愿多谈。至于楼盘的精装修标准，工作人员称带地暖及中央空调，其他细节可以去看购房合同。根据上海房地产交易中心网上房地产公布的信息，星海尚南坊均价68000元/平米，户型为建筑面积约87平米、112平米、150平米，总价超千万的房源也有不少。

曾出现质量问题

“我们就像砧板上的肉。”华夏时报记者辗转联系到了一位晶耀名邸二期的中签者，其向记者吐槽说，自己全款买的上千万的房子，一直都没有看到样板间，对房屋的交付质量其实内心很忐忑。值得注意的是，该购房者强调，自己并不是杞人忧天，而是晶耀名邸之前就有“黑历史”。

记者查阅资料发现，早在今年4月底一期项目首批交房时，晶耀名邸就出现过一轮业主质量维权。从网上流传的图片看，晶耀名邸阳台漏水、积水，木质地板质量差、墙内水管漏水、无法通煤气等质量问题层出不穷。之后开发商曾与业主开会协商，但避重就轻，且未对业主代表提交的所有问题进行回复，其后事件不了了之。

星海尚南坊在去年底曾曝出收取“茶水费”一事。彼时，有中介透露，“因为这个项目，去年中介从业人员被警方带走20多人”。

晶耀名邸的开发商为上海仁耀置业有限公司，“企查查”信息显示，该公司因“未取得施工许可证擅自施工”在2016年10月受到过一次行政处罚。依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，上海市浦东新区建设和交通委员会给予上海仁耀置业有限公司“警告；责令停产停业”的处罚，“责令改正；罚款485000元；责令停止施工”。

沪一、二手房倒挂明显

关于“盲买”的销售方式是否违规的问题，《华夏时报》记者先后拨打了12345上海市民热线及962121上海物业服务热线，但接线人员均未给出准确答复。

房源质量问题颇多、购房者即使只能“盲买”为何还坚持抢房，不免令人心生疑惑。

“这多少说明了一点，即潜在购房需求还是很强劲的。所以说市场还是有点疯狂，购房者还是愿意去购房的。”上海易居房地产研究院总监严跃进直言。

“当然问题在于开发商其实是很强势的，部分开发商也规定了不能看样板间，类似做法很难说开发商是违规的，但是对于购房者肯定是有影响的，”严跃进补充说：“换而言之，当前市场的供求结构关系在于，房源非常稀缺。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“（盲买）没有什么不合理，方式方法的问题，只要标识清楚就行，当然质量问题还要考虑的。”在他看来，“盲买”新盘价格远低于市场预期，与周边二手房相比价格倒挂明显，“泡沫被挤掉了，自住的安全系数还是很高的”。

此外，“抢得厉害的楼盘都在市区，金山奉贤这些地方是不会有这种情况的。”卢文曦表示，例如晶耀名邸即使爆出黑历史也很抢手，就在于前滩目前已是上海最炙手可热的区域之一，这些区域板块因为较长时间没有供应，蓄客非常充分。

“晶耀名邸是学区房，所以我们还是咬牙‘盲买’了。”上述中签者的考虑，也是此类楼盘受市场追捧的一大重要因素。《上海发布》官方发布的“入学信息查询”结果显示，晶耀名邸对口华师大二附中前滩中学，而位于海阳西路500弄的东方逸品也对口该中学。不仅如此，东方逸品因为拥有59平米的1房1厅1卫及88平米、89平米多种小户型，总价偏低，认筹当日的场面更是火爆。

尽管从7月开始，很多上海热门楼盘都出现了“日光”现象，但卢文曦认为，这主要是从去年四季度开始上海几乎没有中高端新盘的供应。其强调，上海有购房资格的人正逐渐减少，“鱼快捞光了”，未来的上海市场，“管控还会很严格”，必将越发冷清。

责任编辑：袁晓澜

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