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泰国海岛公寓投资走热

作者:张蓓

来源:华夏时报

发布时间:2017-11-17 20:25:48

摘要:在2010年之前,很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来,泰国逐渐成为国内中产投资热地,其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。

泰国海岛公寓投资走热

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张蓓 北京报道

在2010年之前,很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来,泰国逐渐成为国内中产投资热地,其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。

2016年1月至8月,居外网的海外置业问询统计显示,对于泰国的问询占比8.6%,仅次于澳大利亚和美国,超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。

普吉岛地价10年涨400%

“10年包租,年化收益8%,开发商提供10年免息贷款,每年还可免费自用4周。另外开发商提供5年115%、10年125%的收购政策,按10年回购来算,从支付首付算起年投报率可达15%!”这是国内某海外房产中介打出的普吉岛某酒店公寓出售广告。

算起来,去掉贷款额和返租覆盖的月供,购买一套房产,只需要三四十万的首付,即可坐享收益,且稳赚不赔。

类似这种“天上掉馅饼”似的宣传手法,在中国房地产市场已很难见到,但却大量出现在面向中国人的泰国海岛房产宣传当中。

某海外地产中介透露,尤其在今年,国人对于泰国海岛置业的热情非常高,咨询量较高,每天都是10个以上,每周都能卖出3套以上。据介绍,部分客户是看了推介泰国海岛公寓投资走热资料以后就决定购买,打算到实地考察的客户不足一半,且很多客户一买就是多套。

与国人投资热情相呼应的是,泰国海岛土地价格增长迅速,据泰媒报道,近年来,普吉岛上的地价节节攀升,尤其是近海的地区。普吉岛迪瓦纳(Deevana)旅馆集团总裁素席以巴通海滩为例说,那里的地价从2004年的每莱(相当于1600平米)2000万泰铢(约合400万人民币),10年后暴涨至1亿泰铢(约2000万人民币)。

根据泰国银行公布的泰国房价指数,2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年一季度的公寓价格相比2008年一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。

有业内人士认为,较低的门槛,稳定的房价增长率与租金回报率,正是泰国房产倍受中国人青睐的重要原因。

中国市场增长迅速

泰国国内销售额最大房地产开发商之一尚思瑞集团主席斯勒撒·萨维辛(Srettha Thavisin)对《华夏时报》记者表示,该集团2017年前三季度销售额中,20%业绩由海外买家贡献,其中中国内地市场贡献25亿泰铢(约合5亿人民币),已经超越中国香港成为其最大的海外市场。在成交分布中,其他海外市场客户多数青睐曼谷等城市靠近轻轨、商业的位置较好的公寓,但中国内地买家却独独青睐清迈、普吉岛、芭堤雅等旅游地区,尤其偏好投资100万(人民币)左右的公寓。

斯勒撒透露,与2016年相比,中国内地市场销售额增长迅速,今年已经同比翻倍,集团预期2018年海外市场份额增加5%的前提下,中国内地市场会增加到10%,计划增长销售额约为10亿泰铢(约合2亿人民币)。

某泰国长居华人对记者表示,并不赞成中国人蜂拥而至海岛买房,比较起来,大城市核心地段房子,要比海岛房风险低、更稳定,海岛受制于旅游淡季,投资安全性相对更低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,很多包租的海岛公寓项目,实际上风险比较高,很多人参与此类项目,主要考虑到收益的问题。但对国外市场并不太熟悉,很多税费因素、贷款政策等可能都没考虑进去,这些都需要此类投资者注意。

“钱出不去”限制豪宅成交

目前,中国严格的外汇管制,成为投资门槛的重要限制条件。一些海外高总价房在“钱带不出去”的尴尬下,只能放弃成交。

曼谷顶级豪宅“98 WIRELESS”单套总价在1500万-3500万人民币之间,根据曼谷政策,没有在当地缴纳社保的人是不能贷款的,非本国人购买基本只能全款。该项目销售告诉记者,该项目曾赴香港推售宣传,效果很好,目前已经销售七成,其中来自中国香港、中国台湾的客户占据可观比例,中国内地客人也有一些在谈,但因为钱“出不去”,所以很难实现成交。

而海岛低总价公寓很多由于附加包租、开发商提供贷款等条件,首付实际上只有几十万,对于外汇出境来讲,压力就小了很多。比起其他地区和产品类型的高总价,海岛公寓的低门槛,也是造成置业热潮的另一个因素。

对此,严跃进表示,此类管制至少使得此前一些比较狂热的购房领域受到了影响,这也会有助于海外房地产市场投资相对处于健康的状态。从金融风险的角度看,也有助于净化海外投资的环境。

责任编辑:张蓓

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