忘掉美国大选对股市的影响吧，好好考虑买房的事儿！

程凯

大家现在最关心的是美国大选，到底特朗普还是希拉里，据说这一周所有的资产价格变动，都因他们两位互撕而动，有太多的观点，比如，如果希拉里上台，美股怎么走，美联储怎么办，黄金价格怎么走，人民币汇率会怎么样，A股又会怎样走？如果特朗普上台呢，这些问题重新回答一遍。有意思的是，居然有一样的答案，无论是希拉里上台还是特朗普当选，据说是黄金价格都会涨。

好了，抛开这些问题，我们来看看知乎上正在被热烈回答的另一个问题，“想靠炒股成为有钱人，靠谱吗？”

TMT分析师“谢漠烟”给了一个好玩却无情的答案，“我认识一个在深圳做互联网的朋友，是绝对的股神，神到什么地步呢？他是长线价值投资者，从2010年开始，仓位里面就只有两只股票，一个是腾讯，一个是网易，都翻了10倍。可是我和他聊到的时候，他说，哎，别提了，还是不如用这笔钱买房……”。

这也是在大家都在美国大选上凑热闹的时候，我最想说的话，关心太多的让人眼花缭乱的投资品种价格变动，不如好好关心一下房价的变动。

你说你的心已经累了，而且房地产调控已经开始了，持续一年多的抢房热已经过去了，你甚至还说房价已经见顶了，你就等着跌个50%再进场了，那么对不起，你永远都是这个市场的输家，就和2014年上半年你不买房2016年上半年你却哭着喊着要买房一样，下一次哭着喊着的还是你。

现在你可以不参与买卖，但是你不能不关心，尤其是不关心有关房子的事实，那么，有哪些事实是我们值得关心的呢？很简单，成交量，价格，还有调控部门的态度。

关于成交量，有一些数据已经出来了，根据彭博的报道，来自克尔瑞信息集团的数据显示，在各地政府推出新的限购措施并收紧抵押贷款规定后，北京10月住宅销售量同比大跌41%，上海降18%，较小的城市的成交量下降了50%。

而关于房屋的成交价格则变动的没有那么明显，因为无论是新房的开发商和二手房的持有者在降低价格方面都“行动缓慢”，而相应的潜在购房者对房价松动有期望又推迟了购房，所以，先是成交量松动，然后才有可能是成交价格松动，真正的松动很可能会出现在2017年了。

有一些统计显示，在北京上海这样的城市，核心区域的房价并没有任何松动，只是周边地区出现了调价的情况，而深圳可能影响会更大一点。不过，整体的统计数据并不能充分说明问题，关心房子的人应该持续在市场中去询价以了解他所关心的地段房价的真实变化。

不过，无论是成交量还是成交价，我的看法是仅仅是10月份的一个月数据并不能说明问题，真正说明问题的其实应该是调控部门对房地产市场的态度，也就是说，为什么会调控，调控的目标是什么，什么时候达到目标，达到了怎么办，达不到又怎么办？

关于这些疑问，上海市市长杨雄的回答，很难得地给了市场一些参考。

根据上海媒体的报道，在11月6日召开的一个新闻发布会上，杨市长回答了很多热点问题，其中一个就是“房地产要如何控？”

杨雄说，稳定房地产市场是一个长期的任务，上海市政府还在不断地研究新情况、新问题，准备一些新的措施来保持房地产市场的健康稳定发展。

“从上海市政府来说，维护房地产市场的稳定，是我们多年来坚持的原则和目标。今年3月份，上海率先出台了稳定楼市的‘沪九条’。在一段稳定期后，10月份又出台了‘沪六条’。这些政策都是为了防止房价的不正常波动。‘沪六条’出台以来，从10月份情况来看，上海房地产市场交易、成交量已恢复到正常年份数字。”

请大家注意这个表述，“从10月份情况来看，上海房地产市场交易、成交量已恢复到正常年份数字”。市场应该从中解读出什么来呢？

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