房价要跌了！十月股票要就大涨了？

程凯

先说结论，房价还没跌，房价就算真跌，股价也不一定涨，两者现在并没有多大关系。

我们的想象力，一个特点是简单直线，一个特点是形象化，还有一个特点是习惯在根本没有关系的地方找关系，在根本没有规律的地方找规律。

先看一则消息，“统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。”

“4天房价跌9000”，这个数据在网上被各种传播，但在苏州市住建局的网站上我没找到，有网友“神评论”说，“哪里房价4天跌了9000，你赶紧告诉我！”

各地政府全面调控房价，房价也许跌，但很难这样一个跌法，房子不是股票，也因为房子不是股票，所以房价跌了，股票也不一定涨。

股市假期比国庆假期多两天，留了两天时间给大家想象一番股市开盘后的行情。

有几种说法，一个比如某著名宏观经济分析师说的，说是房地产调控对股市资金面利好，基本面利空，部分周期股承压，利好PPP和基建，居民购房支出下降利好餐饮、旅游休闲、文体娱乐、汽车、家电等消费板块。

再一个比如某专家说的，“资金死不入实体！利好股市！”一线炒完去二线，二线炒完去三线，面对调控政策，资金死不入实体经济，因为没有什么钱，能比赌博来得快，来得过瘾。

前者说的稳妥，利好利空他都占着，后者说的直接，反正钱就在那里，不进楼市就进股市。不过两者有一点相同，那就是房地产调控对股市的资金面利好，也就是通常说的，央行放了那么多水，都进了楼市这个蓄水池，现在这个池子被堵了，这些水是要出来找一个地方的，既然实体经济不好干，进股市是个不错的选择嘛。

这里的思维方式，就是简单粗暴。还形象化，什么流动性，什么蓄水池，问题是，真相只有一个。房地产根本就不是什么流动性的蓄水池，反而它是一个信用货币的创造者。用最直接的说法就是，房价跌了，钱就没有了，根本就没有什么流动性从楼市转移到股市这回事儿。

一般人搞不懂什么是货币，告诉你一个简单的理解方式，“钱就是债，债就是钱”。你找银行贷款买房，贷款就是银行配合你创造出来的信用货币，这就是流动性；你首付比例提高，你们创造出来的流动性就少；银行不给贷款或者你不找银行贷款，你们就不再创造流动性。

如果房价暴跌，债务成了坏账，钱同时也就没有了。

如果你还不理解，想想2015年的股灾，大家加杠杆炒股，其实就是创造信用炒股，股价跌了，就什么都没有了。“樯橹灰飞烟灭”懂不懂？

下次再有人给你说，房地产是流动性的蓄水池，你别再上当了，下次再有人给你分析说，钱从楼市出来了要去股市了，你也别再信了，股市也许真会涨了，但绝不是因为这个理由，更何况，我们还没有看到什么股市要涨的理由。

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）