转型开始了？

    全国两会是件大事，遇上换届的大会更是件大事。但对每一个普通人来说，一次换届大会最终对我们工作、生活的影响并非一下子就能看出来，而呼吸到新鲜的空气，让孩子喝上安全的奶粉，有一个干净放心的土壤和水源，这些才更加实际、更加要紧，当然，还有住上一套舒适的房子。
    房地产从来都是两会期间的热门话题，这次又赶上了“国五条”。关于房地产调控的“国五条”细则是3月1日下午公布的，要害的地方是提出了几个坚决抑制投资性购房的办法：
    继续严格执行商品住房限购措施，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
    限购是本来就有的，虽然是行政办法，大家也都差不多适应了；提高二套房首付比例和贷款利率也算是价格手段，拿来打击炒房也无可厚非；关键就是一个20%的资本利得，搞得所有人都慌了神。
    手头本来就有买房、卖房计划的人，他们的反应很直接，赶紧在征税之前，把事情给办了，因此，出现了“大排队”的现象；股市的反应也是直截了当，细则出台后的第一个交易日，3月4日周一，上证指数大跌80多点，40多家地产股齐刷刷跌停。
    市场是最灵敏的，不管长期、短期效果如何，20%计征的税来得太猛、太突然。
    对按照20%征税这种做法，争议很激烈，但问题既然已经出来了，就得面对。面对什么？面对一个必须被挤掉泡沫的房地产行业，这才是大家冷静下来以后应该思考的问题——房价真的要跌了吗？如果说，大家对20%征税的争议事出有因、情有可原的话，对中国房地产存在泡沫这一事实大概是不会有太大争议的。无非是这个泡沫应该怎么挤而已。
    我的感觉是，就像大家对20%征税存在怀疑一样，最后挤掉房地产泡沫的也不会是这个20%的税。实际上，房地产泡沫是怎样吹起来的，就应该怎样被挤下去。而且，一旦我们明白决策者开始准备用最根本的手段来戳破这个泡沫的话，也就应该知道他们已经准备放弃原来的增长模式，真正去寻找转型之道。
    不依赖房地产，不依赖投资，不依赖出口，中国经济的新增长，首先要从利率的市场化开始，让利率回归市场水平，这种回归的过程自然又是一个回收流动性的过程。只有把水抽走了，才没人能够在这里吹泡沫。我为什么会有这样的想法？还是可以从今年的两会上找到一些端倪，我们来听听几位货币部门代表人物的话。
    《华夏时报》的记者在两会会场上抓住机会采访了央行副行长易纲。易纲提到了利率市场化，尽管说了市场化的不少难处，但“利率市场化还是要稳步推进”，“改革进入深水区以后，各方面难度还可能加强，但利率市场化的意义有目共睹，无论是对中国的经济，还是对中国的竞争力，对中小企业融资和农村金融都是有好处的。”
    还有其他媒体的记者在两会期间采访到了中国银行的行长肖钢。他提到一个现象，就是国内的利率市场化挤压了中国银行的息差，使得该行对中小企业的贷款增加，因此，“中国银行将增加对中小企业的信贷投放，因为这些企业愿意比资金充裕的国有企业支付更高的贷款利率。”
    易纲和肖钢说的都是利率市场化带来的变化和影响，而央行在推进利率市场化的道路上已经没有回头路可走了。最终影响房地产这样存在泡沫以及更多产能过剩行业的，不仅是利率，还有货币量。
    也是在两会上，央行行长周小川鲜明表示“M2目标强调货币供应不能过快”。他解释说，政府工作报告将今年广义货币M2预期增长目标拟定为13%只是一个预测数，这是强调货币供应量不能过快发展，要朝这个方向理解。根据统计数据，13%不是一个高增长，近年来仅2011年的M2增速低于15%，为13.6%，其余年份均超过15%。13%的增长目标只说明央行货币政策会在今年偏谨慎。
    在温家宝总理所作的两会政府工作报告中，除了广义货币Ｍ2预期增长目标拟定为13%左右外，还有几个更关键的经济目标数据，2013年国内生产总值增长目标在7.5%左右，居民消费价格涨幅目标在3.5%左右。GDP和CPI的增长率相加是11%，13%的Ｍ2增长只比这两者之和高出两个百分点，也能说明今年的货币政策目标偏紧。
    既然如此，导致的结果自然是可能挤出各种泡沫行业中的泡沫。房地产行业自然首当其冲。不是说利率一高，房地产行业就完了，而是说价格一市场化，房地产行业中的泡沫就可能完了，这完全是两个概念。而政府的新目标——新型城镇化，当然需要发展房地产业，但不是要一个泡沫化的房地产行业，更不能打着城镇化的旗号让房地产的泡沫越吹越大。
    如果利率市场化得以稳步推进，货币政策又没有保高GDP的任务，我们期待的转型就会自然而然地开始了。但愿如此，一个一个的泡沫得以被市场化的手段刺破。
（作者为本报编委）