济南开发商跑路

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 郑重 济南报道

    2011年12月13日中午，还没有吃饭的山东省济南市舜耕路南端的五金店小老板王先生坐在门口无奈地抽着烟。离他只有十多平方米的店铺不远，是宣称要建成“济南地标性建筑花园洋房”的项目——舜耕名筑。
    这个位于舜耕路南段的建筑面积16000平方米的楼盘，成了这个冬天一个让人心焦的话题。房子还没交，开发商却跑了。
    “舜耕名筑”楼盘巨大的广告牌仍立在路边，广告牌背后的公司已人去楼空。待处理的下水道井口、裸露在外的管线随处可见，5栋已经基本完工的4层楼房静静伫立在冷风里。因为开发商突然跑路，舜耕名筑成了半拉子工程。
    “天天看着房子，看了好几年了，谁知道就这么跑了。”王老板一脸的悲愤。他是这个小区的业主，2009年他办了按揭贷款，现在每个月还要还银行3000多块钱的贷款。
    此刻，楼盘的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表刘城，已经带着一家老小逃到了国外，留下的除了未曾交付的“舜耕名筑”，还有同样位于济南东部的“东城摩尔”。五证齐全的“舜耕名筑”其中一套房子更是被刘城先后卖给了6个业主。
    本报记者从多方面获得的信息是，除了这两个烂尾的楼盘外，刘城在山东多地、多行业均存在违法行为，涉案金额超过6亿元。目前山东省济南市警方已经对此立案调查。
涉案6亿元以上
    在舜耕名筑旁边的一栋4层的公建楼一层，多个房门已经被济南市市中区人民法院、历下区人民法院贴上了封条。
    一份张贴的市中区法院的裁定书说：“恒华置业、刘城还与自然人谭某胜有商品房销售合同争议，谭某胜提出财产保全，要求冻结银行存款1100万元或查封与之等值的财产，法院据此查封了舜耕名筑小区公建楼的1-4层。”
    另一份历下区人民法院民事裁定书中显示，广厦集团因与恒华置业、刘城的借款合同纠纷，于18日提出财产保全，法院据此查封价值500万元的房产。
    “刘城的公司还欠着我们1000多万元施工款呢。”广厦集团的留守人员对《华夏时报》记者说。据悉，他们是舜耕名筑的项目施工方。
    而济南其实只是刘城的“第二战场”。据知情人士介绍，在他的老家淄博，很多人都和刘城打过钱的交道。
    山东省淄博市一家投资公司的杨女士告诉记者，很多人通过投资公司以月息3分的收益把钱借给了刘城。
    “刘城跟大家承诺的抵押物就是他在济南的资产。”杨女士说，“济南那边的楼盘我们都去看了，当时一看就觉得又有房子又有地的，人家还是干实业的，肯定没问题。”
    从投几万块钱到刘城跑路前的300万元，杨女士也没抵得住诱惑，还把亲朋好友的钱全都押在了刘城和他的房地产项目上。
    杨女士说，从他们投资公司的统计数据看，刘城从淄博上千名老百姓手里借了1.8亿元，“财务上我们每天都有入的钱，出的钱，一共存的是1.8个亿，就在公司这边，民间借贷这一块儿，有合同的。”
    “舜耕名筑这个案子涉及到山东多个地方，行业涉及到投资公司、银行业、房地产业以及个人的借贷行为。这些行为大概涉案金额有6亿到8亿。”一位知情人士透露，最大的债主借给了刘城6600万元。
    关于刘城出逃国外，有多种传言版本，有人说他最后在马来西亚落地，也有人说他们一家老小十几口人一起失踪。济南市公安局经济犯罪侦查支队传来的消息说，对此已经立案，目前已经锁定了刘城外逃地，具体正在调查中。
房企洗牌
    除了买房的业主，现在最难受的应该是舜耕名筑的施工方。
    “农民工工资可怎么解决啊。”施工方后期工程负责人王建军说。大规模施工工地工人有数百人，从今年五、六月份开始，公司开始大规模撤人，到现在只剩他和一名工人留守了。
    “万万没想到事态会发展到这一步。”王建军很是无奈——开发商欠公司1000多万元，公司手头没钱，根本发不出工资来。
    实际上，早在几个月前刘城的公司存在的种种问题就开始暴露出来。
    “刘城在淄博开设凯泰工贸有限公司，从2009年3月开始在社会上以月息3%的条件借款。”一位没有具名的知情人士告诉记者，“在之前几个月，由于利息支付不及时等原因，凯泰工贸出现了挤兑潮，刘城一时拿不出这么多钱，所以选择了出逃。”
    实际上，舜耕名筑开工之初，项目所在的土地已经抵押给了淄博当地的一家银行，涉及金额上亿元。据介绍，拥有多家公司的刘城在淄博当地融资时，曾表示根据提供借款资金数额的大小，可以以市场价格五折购买一定数量的济南舜耕名筑的房子。“这也就解释了为何出现一房二卖，甚至出现一套房子，有人以100多万元的价格购买，而有人则仅以四五十万元价格购买的乱象。”
    在全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海看来，目前山东有3000多家房企，“这明显太多了，房企洗牌正在进行。”
    此前的4月份，济南已经有过一个房地产开发商跑路的事件发生。
监管缺位？
    刘城跑路，令人疑惑的是，在层层监管之下，他是如何操作的。
    “舜耕名筑”是一个五证齐全的项目。自2006年开始,济南已经把“网签”作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道,新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露,便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。而对房屋销售这种行政管理办法,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,同时避免一房二卖。就是在这种看似健全的制度下，舜耕名筑却将一套房子卖给了6个业主，我们不能不怀疑其中的猫腻。
    作为主管部门的济南市建委在出事后表示，建委会优先考虑购房人的权益，和相关部门沟通，尽快完成项目建设。
    “如果说公安部门法院征求我们的意见，我们首先考虑的是个人的合法权益，在不违法不违反规定的情况下，不管后面的配套工程需要多少钱，500万还是600万，这个钱大家不用管，不用业主掏这个钱。”济南市建委表态说。
    对于舜耕名筑出现的重复网签，随意撤网签，甚至一户6个网签的情况，业主们认为是相关部门监管缺位。
    “如果对外卖的房子和实际的不符，那会不会用阴阳合同，施工的是一张图，政府得到的是另一张图。给政府报的全是正规的，但是卖的时候根本不是一回事。”济南市建委一位负责人说。
    一房多卖已成事实，业主们最关心房子最后判给谁。到底是以和开发商签合同的时间的先后判定，还是以网签合同为准？建委表示业主需要由法院做出裁决。
    济南市建委表示，究竟是网签的算数，还是手签的算数，还是谁签的算数。到时候要根据法律条文。
    对于购房者、债权人该如何维护自己的利益，山东国杰律师事务所律师马相龙认为，最终房子归业主所有是不成问题的。
    “准业主要维权的话，应该‘抱团’起诉开发商，要求冻结业主所有的住宅。而其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该申请冻结开发商的相关资产。”

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